無論是申請公積金貸款還是商業貸款，凡是貸款買二手房的，在申請房貸時都需要進行評估。其實，房屋評估是一個十分重要的環節，評估價作為銀行發放貸款的標準，影響著可貸款的額度，如果購房者因未能獲得足額貸款，出現了資金缺口又無法及時填補，非但不能如願購得房屋，還會面臨違約問題，因此了解評估價的影響因素，做到心中有數就很有必要，特別是購買房齡大的二手房或者市場處于波動時期時。
一、二手房評估價是什麼鬼？
很多第一次接觸到二手房評估的人都會想，二手房評估價到底是什麼鬼？其實，二手房評估價是指採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的價格掛牌，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
換算出平均單價之後還不算完事的，接下來還需要對二手房的各種因素進行結合。即結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特徵因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
二、有哪些因素影響二手房評估價？
一、戶型
在二手房市場上，如果是擁有好戶型的房子，那麼它的價格往往會比普通二手房貴，同樣的，在二手房評估中，房屋利用率越大，評估價越高。比如，「三小」戶型（小廳、小廚、小衛）的二手房在評估價上會扣減10％左右。
二、樓層
相信大家都知道，我國的房屋也是分為不同類型的，一般來說，主要可分為塔樓和板樓。其實，在二手房評估時，塔樓和板樓也是會影響到房子的評估價的，一般來說，塔樓為中間層＞高層＞底層；板樓為中間層＞1層＞5、6層。
三、房齡
在購買二手房的過程中，可能大家都會比較看重二手房的房齡。其實，在二手房評估中，房齡也是至關重要的，一般來說，房屋使用年限長，房齡大，估價較低；使用年限越短，房齡越小，估價則較高。
四、房屋朝向
一般來說，房屋朝向最好的就是朝南方向，因此在市場上朝南的房子往往價格很貴。在二手房評估中，塔樓的房屋朝向為東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓的房屋朝向為南北＞雙南＞東西＞東向，除此之外，房屋的面積、物業等都可以間接影響房屋評估價高低。
五、市場行情
二手房評估價也是會隨著市場行情而走的，甚至可以說，二手房房屋評估值是最受市場影響大的。在一般情況下，如果某區域房價持續上漲，銀行就會根據市場行情，調整房屋每平米估值上限，從而達到與市場價格協調的目的。
以上就是本文的全部內容了。買二手房不同買新房，因為貸款買二手房比新房多出一個房屋評估價，因此，為了讓廣大購房者更好地認識，小編分享上面這篇知識給大家，此外，在購房期間，對於房屋評估、貸款額度問題，應當早作準備，其實，繁瑣的交易環節中，如果能有專業人士的幫助，則能免去不少麻煩。