大家都知道二手房和新房是有很大的差別的，不僅是房屋新舊上的差別，還存在房屋購買流程以及首付計算方式上的差別。而二手房的首付和評估價有關，一般來說，二手房的評估價是低於房屋實際價格的，那麼二手房評估價是怎麼算出來的？
二手房評估價是怎麼算出來的？
二手房評估價是結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特徵因素，等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。一般來說，評估價是交易價的6到8成，完全相等是不可能的，貸款、抵押時的評估價可能會有點差別。另外想要了解二手房評估價，可以上專業房產評估網站。
影響二手房評估價的因素有哪些？
1、房屋的初次購買價格
初次的購買價格會對價值評估產生一定的影響，房屋的價值一般是隨著時間的推移在初次購買的價格上上升或者下降，所以在進行房屋估值時，需要用初次購買的價格加以參考。並且，還要考慮當地房產市場的整體價格增長或降低幅度，不背離正常的價格規律。
2、房屋的使用時間
二手房一般都是經過了一段時間的使用之後才出售的，所以在估值時就需要考慮到房屋的使用時間。使用時間長的房屋，價格自然就低一些，使用時間短的房屋，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2％。
3、樓體結構、樓層、朝向
好的樓體結構、樓層和朝向是為房產加分的重要因素，通常一個樓層好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3％至8％。
4、小區的配套設施
交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業服務設施與基礎設施不夠健全的小區在定價時將會被扣減5％左右的價格。
5、小區的周邊環境
售房者所出售的房產如果周邊環境十分優良，那就會比較容易得到購房者的心理認可，不錯的周邊環境會為房產每平米加價2％至5％左右。
6、房屋的地理位置
房屋所處的地理位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高；
7、房屋的市場行情
市場行情影響著房屋評估價，一般情況下，如果某區域房價持續上漲，銀行就會根據市場行情，調整房屋每平米估值上限，從而達到與市場價格協調的目的；
8、房屋的前景規劃
房屋所處地段的規劃影響著房價的走向，同時也影響著銀行對房屋的評估值的高低；如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。
9、電梯數量和品牌
很多人買房都會看電梯，尤其是買樓房，因為有時電梯數量和品牌會是便利性與安全性的象徵。即使較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌不一定會為房產價值加分，也會對購房者的心裡舒適度產生重大影響。
10、消費者心理
購房者喜好和心態對二手房的評估價格也有一定影響，如果購房者普遍偏愛某一區域的房屋，或者某區域急於買房的人較多，那麼，供求關係的影響下，這些房屋的評估價格在一定程度上也會提高。