如果你要買你人生中的第一套房，你是選擇買一手新房還是二手房呢？無論是一手新房還是二手房，都各有自己的優弊點。
首先一手新房，大多數是期房，而期房有一個很大的特點，那就是先交錢後拿房，就存在著諸多的「不確定性」，比如房子面積和戶型設計可能和當初看的有差距，比如房子質量也不太確定，拿房時間也不一定。所以有些人是不適合買新房的。
其次二手房，是隨時讓購房者就能看見的房子，房子的裝修，房子的地段和配套，房子的小區環境等等，比起新房來，直觀性更好一些。當然了，買二手房也有一些缺點，比如房子交易有風險，最好通過中介交易。比如二手房手續多，比較麻煩。
新房跟二手房到底有什麼不同呢？
交易條件不同
開發商將新房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書
二手房業主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，並且貸款結清了，房屋才可以上市交易。
買房首付、貸款額度不同
新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由於貸款額度不同，使得買房的淨首付也不同。
同樣的房價 新房是按成交價的貸款比貸款，二手房是評估價的貸款比貸款，一般二手房的評估價是市場價（成交價）的80%-85%
貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由於房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。
比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款25-30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。
買房稅費不同
新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。
二手房由於拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣
1，房產證未滿二年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
2，房產證滿二年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
3，滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
相比之下，新房的稅費比二手房低不少。
交易主體、流程繁簡不同
新房主要是購房者與開發商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。
新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較複雜。
房齡長短不同
房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。
二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費用也比較高。
交房時間長短不同
如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房；買的現房，則與二手房一樣，可以很快交房。
買房風險不同
如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。
二手房的主要風險來自於房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規範、忽悠買房，或者出售方並非真正的房屋產權所有人。
那麼會不會有這種人？
不買新房，新房還要幾年才能拿到，不敢冒這個險！不買二手房，二手房明明舊了，卻比新房價格還高！
不想買新房，也不想買二手房，但是有需求，怎麼辦呢？
別急，市面上還有一種房子適合你！
這種房就是「二手毛坯房」。
看名字我們就知道了吧！是那種買了新房，收到房子後沒有裝修過再次出售的房子。
二手毛坯房好在哪裡呢？沒有裝修的房子，又是現房，自然能滿足不少人的需求。想買新房的，這種房子相當於新房了，還是能直觀感受的新房。想買二手房的，這種房也是現房，卻不是很破舊，自己想怎麼裝修就能怎麼裝修。總之，這種房子有新房的好處，也有二手房的好處。
這種房子，有可能是炒房客的房子。也有是拿的安置房太多所以沒裝修，這些都可能存在毛坯房，因為是毛坯房，因此價格也不會高出市場價，所以二手毛坯房還是可以考慮的。
當然，買什麼樣的房子，要看自己的需求和能力，就小編房產房談來看，二手毛坯房也是二手房，跟一手新房比，在買房費用、交易流程、買房風險及注意事項等方面有很大的不同。到底是買新房還是買二手房，買房人可以根據自己的實際情況和喜好而定。