今年很多城市的二手房市場都在持續冷清，但對於剛需來說就就是利好了。因為賣房的人多了，價格也在下調，買房的人選擇就更多了，而且還能有議價主動權。但是買二手房有個要注意的點，就是需要出評估報告，尤其是向銀行貸款的。那麼二手房評估費用怎麼算呢？現在也有了在線評估網站，這些網站能不能出報告呢？
一般來說，全款買二手房是不需要評估的，只要網籤價格、合同上的價格不會低於區域指導價，那按照實際價格繳納稅費就可以了。但如果為了逃稅避稅，把合同的價格壓到低於指導價，房管局覺得不合理就會要求出具二手房評估。當然，深圳已經實行「三價合一」，所以像之前那樣實際成交價和合同上的價格不一樣來逃稅已經不管用了。
一般來說，要貸款買房的時候二手房評估報告是必須的，不管是公積金貸款還是商業貸款。那麼二手房評估費怎麼算呢？評估費的計算方式是根據城市、面積、目的不同而不一樣，最簡單的就是按照評估總值的千分之一到千分之五，從幾百塊到幾千塊都可能，但大多數還是幾千塊。
除了二手房貸款，核定市值、出國移民、資產證明等都可以出評估報告，還可以選擇中英文版。不過這些目的的評估報告就比貸款的二手房評估費用高了，雖然費率區間還是千分之一到千分之五，但同一套房子出不同目的的評估報告，費用肯定不一樣，貸款的會低一些。而且目的不同，不能隨便用，必須專用。
之前要出二手房評估報告，一般要線下找評估機構或中介，但現在也有了很多二手房在線評估網站。這種在線評估網站不僅可以免費查詢二手房評估價，可以上傳房產證讓估價師在線評估，可以購買詢價單，更可以購買評估報告。比如世聯評估線上平臺—小資家就是這兩年比較突出的網站，基本囊括了二手房評估的全流程。
而且二手房在線評估網站小資家的評估費用也比較低，比如北京地區500萬的房子，某中介報價二手房評估費用1萬以上，但在小資家肯定就不需要了。另外如果在小資家先充值再付款，也有優惠，最後也能比市場報價低。當然還有其他在線評估網站，也給了部分用戶一些便利，想要知道二手房評估價，不用必須找專業人員了，在網站一查就完成了。
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