房產交易過戶：
什麼是網籤價、過戶指導價、評估價
二手房交易中常常出現網籤價、過戶指導價、評估價到底是什
麼呢?現在二手房過戶之前都需要做網籤，也就是在房管局系統
的網上進行公示和籤合同，網籤價也就是在網管局系統裡體現的
成交價格，過戶指導價是地方稅局局規定的房屋繳稅的最低標準
評估價是買二手房貸款時，銀行對房屋做綜合評估制定的價格
，用於裁定貸款額度。
通常而言，最低過戶指導價≤網籤價區間
く評估價，下面為三種價格口徑的簡單比較說明：
網籤價：不管是買新房還是二手房，都會碰到這個環節，網上簽約，簡稱網籤。
這個環節是房地產管理部門強制要求，為的
就是杜絕「一房二賣」這樣的風險，也能防止
開發商「捂盤」。一旦「網籤」成功，同一套房
源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他
人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的
讓整個房產交易更透明。
有一個重要概念跟「網籤」有關，就是網籤價
「網上籤合同」時約定的房屋價格，無論是新
房還是二手房，稅都是按照「網籤價」徵收。
2.最低過戶指導價「二手房最低過戶指導價」是指在二手房交易
中繳稅的基準成交價，即二手商品住房交易
最低計稅價格，二手房在交易過程中，計稅
基準網籤價一般不低於「最低過戶指導價」
如果網籤價低於「過戶指導價」則地稅局將按
照「過戶指導價」進行計稅。
3.評估價:
評估價格是指依據一定的評估方法對房地產
的客觀合理價格所做的估計，它以市場交易
價格為基礎，同一宗房地產利用不同的評估
方法，可能得出不同的評估價格。房地產評
估價格根據使用目的及其作用可分為基準地
價、標定地價、房屋重置價格、交易底價
課稅價格等幾種。二手房交易中，評估價一
般是房屋成交價的8-8.5成。