我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下為「廣叔談房」微信公眾號粉絲提問精選
提問：廣叔您好，本人首套首貸，預算首付加稅180萬，總價500萬到560萬，兩房，我在羅湖田貝上班，老公在南山深大南上班，想買來自住，另兼保值，還沒有小孩，不過學位中上是不是對保值也有作用…… 上次問您皇庭世紀和皇達東方雅苑，您建議自住在南山中心區，說西麗更適合我。 請問桃源村三期怎麼樣， 西麗有其他推薦的盤嗎？ 交通方便，近地鐵的。
回答：你好，桃源村還不錯，成交量常年保持西麗top1，能跑平大勢 另外松坪村也可以關注，地段比較好，在很缺住宅的科技園板塊
提問：廣叔好，我們現在手頭有550-600首付，置換，需賣一個小兩居，甘露園附近。我們現在孩子十個多月，想換一個綜合各方面都還可以的房子。目前初步確定在東四環附近，您有哪些小區可以推薦呢？至少兩居，85 平以上。
回答：你好，子彈600，選籌範圍非常大，首選望京。 望京的主要開發時間在2000年前後。 當時流行大型的塔樓建築，所以你能看到望京西園一二三四區，以及一些當時的剛需住宅小區，望京西一片，基本都被高塔填滿。 隨著外企入住，不部分較為高檔的小區開始有一些低密度的板樓出現，主要是寶星，慧谷，大西洋，果嶺裡等小區，相對品質高一兩個檔次。 剩下也有非常多的公房社區，花家地，利澤西園，南湖，夾雜著蘇式六層板樓和90年代的老塔樓。 望京整體不是很便宜 追求品質盤的如果有低價可以考慮，比如融科橄欖城8萬 穩妥的，華鼎世家6萬
提問：您好廣叔，坐標濟南。有一套奧體中心對面的96平小三居，17年交房，綠化交通居住環境都還不錯，按揭時間長，還有46按揭。老公國企職工，本人律師，家庭年收入40左右。目前手頭50出頭子彈。您看可以考慮投資嗎，哪裡合適，有樓盤推薦嗎，謝謝。
回答：你好，可以考慮投資，不過濟南再買一套屬於二套房了，子彈就顯得偏少，建議開發父母老人票或者jlh騰出一個首套房票。山東單單從房價層面說，濟南資金和人口吸血，城市地位省內也在緩慢提升，加上房價起點較低，5年期看好濟南房價漲幅。投資儘量往東走， 東邊規劃為經濟中心，有綠地CBD、會展、萬達等等，配套比較完善，高新企業多，就業機會多，房價也就貴，潛力更大。
提問：廣叔好，漢口北不限購區，自住或投資，後期會享受到長江新城的紅利嗎？如果入手，單價多少合適？
回答：你好，可以，不限購區漢口北是最優選不僅是長江新城利好，推薦理由如下： 1.有地鐵 2.有長江新城的持續廣告投入 3.離漢口主城區最近的一個板塊，承接漢口的人口外溢需求 4.新盤少，不需要多大資金就能把板塊炒起來 5.價格並不高，其他三環邊同等地段的房子已經是1w—1.5w了，漢口北的價格還是略低。 6.環線位置好，處於高鐵和機場之間，價格不應低於文化大道 7.青山高鐵新城會帶動板塊提升 8.上風上水 缺點是：除了價格和地鐵21號線以及江北快車道直通二環，配套產業都一般，而且租賃市場價格低，買了月供硬扛，二手市場需要時間成熟。 清能正榮府和聯投漢口郡重點關注下，新盤單價1萬內可入。
提問：廣叔好，我看中龍崗萬科天譽二期，一種戶型是66平挑空70年產權公寓3房，235萬，另一種是450萬住宅三房，考慮前10年投資出租，10年後如果小孩大學畢業回深圳也可以自住，您建議買哪種呢？很糾結，主要是手上資金只有180左右，女兒意見是以後也不想住福田太舊的盤
回答：你好，萬科天譽是龍中的標杆樓盤，坐鎮區域行政文化中心，周邊各種便利無需贅敘，勝在配套全面。 如果是考慮自住買70年大產權的純住宅產品，我是支持的。 但你偏偏看的是公寓，深圳的公寓漲幅非常弱。加上交易稅費很高，未來升值潛力不如住宅產品。 如果想喜歡環境好的次新盤，大運很多低密度社區可以好好挑挑。
提問：廣叔您好！ 請教一下天通苑的問題。 1、東三區南部法式園和北區中式園，投資+自住差距大麼？都有哪些差距呢？ 2、您在其他回答中提到，天通苑東三區斜角複式2.46萬，拆骨法約等於單價3萬。我想問一下，這個是咋拆的？我實地踩盤，看到南部法式園頂復基本都是平層，而北部中式園基本都是斜角，但是比東一的頂復要好很多。 求教東三斜角頂復是咋拆骨的，謝謝。
回答：你好，沒有什麼差距，北區性價比高的盤出的量很少，大部分實在東區淘 一般斜角進行折價或直接砍掉再算面積單價 ，這樣對比更可觀 東三區大部分為平頂，贈送露臺最大，東一區最便宜也最舊。
提問：廣叔你好，請問蕪湖的房子值得買嗎？目前在猶豫鳩江區的偉星城和偉星幸福裡（學區一般，離市區3公裡），目前簡裝均價1.3萬，還是比較推薦鏡湖區的房子呢？最後如果入手的話，我是應該儘快入手買房，還是繼續觀望一段時間？謝謝！
回答：你好，蕪湖作為華東重要的工業基地、科教基地和綜合交通樞紐來說，城市和經濟發展還算不錯，但是目前來說房價高是事實。兩個區都是不錯的選擇。
偉星城，項目緊臨神山公園，周邊配套有待完善，附近的長江市場園比較嘈雜。綠化率高，容積率低，居住環境較為適宜。幸福裡，靠近學校，環境不錯。靠近商業街，生活配套齊全。小區前排靠近主幹道可能會有點吵。總的來說偉星幸福裡稍微好點，周邊配套更加齊全一些。
提問：廣叔您好！ 1，請問長沙中建江山壹號9月21日開盤值得入手嗎？ 2，長沙目前入手新房的話，還有哪些盤投資產出比比較高的，求推薦。 第一次提問，還請賜教
回答：你好，不值得，長沙入手價控制在1萬左右 長沙重點看幾個區域：長沙大道，沙灣公園附近。星沙，金星北地鐵沿線的盤也關注下。
提問：你好，本人有2套深圳房產，2015年在布吉康橋花園二期有一套89小三房，但因工作原因一直在南山西麗片區居住至今，去年想去光明常住，於是買了光明勤誠達正大城103（現以交房），現在家裡有2個小孩，一個2-3年後讀初中，一個2-3年後讀小學，本來想直接入住勤誠達正大城讀其附屬學校，但因為夫人擔心新學校不好，想今年把康橋的房子賣了，自己再湊個100-200付首付，在南山或者寶中買一個學位+自住房，由於在西麗沒有什麼優質學校，還請廣叔指點一下！
回答：你好，布吉片區目前仍有頹勢，出手康橋花園思路正確。 不知道你們的總預算和月供大概多少呢？ 【前海南片區】（南海中學）：鼎太豐華四期，諾德假日，陽光玫瑰園 【科技園】科苑學裡（文華）、華潤潤璽四期新盤（科華），陽光帶濱海城（南外高新），海怡東方花園（南外高新） 【後海】蔚藍海岸二期（北師大），後海理想雅園、海境界（育才）漾日灣畔（南二外），太古城（深圳灣），海怡灣（深圳灣） 【後海總部基地】紅樹西岸、中信紅樹灣（少量2房戶型） 前海投資建議優先學位房： 諾德假日花園，鼎太風華，中海陽光玫瑰園，雷圳可以重點關注。 成交量排名靠前
提問：廣叔你好！親戚自住房二居無貸款，想換大三居，是直接賣掉再貸點款呢，還是抵押現有住房，用抵押款做首期另買一套還貸，1變2?如果手裡握2套，壓力增大，不僅要還抵押貸，且要每月支付自住房貸款，但是只有一個自住沒有投資房也覺得不甘心，還望廣叔給個建議，謝謝！
回答：你好，忍受還貸壓力是房產投資必須要接受的 不過一定要有足夠的流水支撐，不健康的高負債是不支持的 建議抵押後手裡預留1-2年的月供儲備，這樣心裡會踏實一些
提問：廣叔，鄭州預算首付50萬，求推薦合適的樓盤及區域，現在是下手時機嗎？鄭州社保不足期，不考慮人才落戶，能否買房？希望能多給些建議，謝謝.
回答：你好，鄭州是限購的，如果社保剩餘時間不長可以等房票，或者快速方法就是54大法找婚票，今年是比較好的買入上車時機。首付50萬，可以買到總價200萬左右的標的。建議你選擇高鐵商務版塊的2010年以後的二手房，80-90㎡的兩房，總價170-200萬，首付50-60萬，可自住。目前鄭州攤大餅似的發展，其他區域將會逐步拉平，而東區作為核心商務板塊的優勢將會進一步突顯。如果想買新房的話，北區也可以考慮。
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