總校、分校、合作校......這些學區房都有什麼區別？

自從2020年7月31日，瀋陽市教育局公布了2020年義務教育中小學學區劃分方案，一時之間，學區房又走入了人們的視野。

有人總結了學區房的兩個關鍵要素：學區、貴。的確，這是目前眾多標榜學區項目肉眼可見的特徵。但學區房貴有貴的價值，首先，學區房有自住優勢。古有孟母三遷，如今，這種勢頭並未削弱，父母為了提供給孩子最佳的教育資源，避免孩子輸在起跑線上，通常會選擇在名校附近定居，上學更便利。

其次，學區房有投資優勢。只要名校不搬走，在一段時間內，對該校的需求量不會減少，因此，這種類型的房產轉手也比較容易，在轉手時，因為稀缺，也會有一定的升值空間，很多置業者就是看到學區房有著較大的投資優勢，所以看好學區房。

最後，學區房一般交通順暢、配套設施齊全。名校旁，為了給學生提供順暢的上學放學出行條件，通常，學校旁都會有多條公交線路或者地鐵站設置。學生群裡也有一定購買力，對其採購需求也受到相當重視，各項配套設施相對比較齊全。

說了這麼多學區房的好處，但有的購房者心裡範合計，現在市場上說學區的這麼多，我怎麼區分是不是「真」學區房？最近小編也接到一些電話，很多購房者打聽分校、總校都是代表什麼意思，師資力量怎樣？接下來，就聽小編幫您梳理一下總校、校區、分校、實驗校、合作校、協作校的區別。

總校

總校是學區房中等級最高的校區，因為總校具有固定性，所以資源有限，只有很少一部分房企才能真正聯手總校，產品存在稀缺性。當然，也因為總校的教學資歷、斐然的成績等，促使總校學區房的價值也會大大高於同等層面的產品。

但是一般來講，老城區的總校，才是真正高品質教育的發源地，豐富的師資力量和教學經驗以總校為最，因此總校學區房才最受歡迎。

就拿瀋陽來說，最有名的老三棟省實驗學區房，11樓封頂的無電梯小高層，單價已經達到5萬元 /平，還有一些比較知名的瀋河、皇姑、和平，總校學區房也已經達到2萬元/平以上的單價。

校區

校區指的是學校為了滿足日漸增加的學生就學需求，而劃分的區域性教育機構。理論上來說，校區的師資力量和教育資源與主校是均等的，主校老師也會到各校區內輪流教學，因此各校區之間的地位亦平等，教學質量比較穩定。

比如四十三中學未來校區落子首府新區萬科首府未來城項目，也備受大家的認可和關注。

分校

即重點學校除本部以外的其他教學地點，主要存在兩種情況，一種是地理位置上的拓展，分校便於疏散主校過多的學生，或者在新的區域開展主校新的分支。另一種情況是與主校互相補充，如主校是中學，則分校可能建為幼兒園或小學。

一般來說，分校與主校是資源共享的，屬於總校的嫡系，師資力量都歸總校管轄，因此往往口碑良好、升學率高，學生的教育質量有保障。

比如目前火熱的長白島板塊房價居高不下，很大程度因為教育質量的優越，南昌中學長白島分校、126中學長白島分校都是典型代表。

實驗校

即「試點學校」，首先進行某種制度、政策改革的學校。一般實驗學校教學設備比較先進，硬體條件比較好，屬於主校的「升級版」。

但從教師團隊上來看，雖然主校可能會安排部分教師，但實驗校主要的教師團隊還是以外聘教師為主，所以如果購房者是奔著主校的名頭和師資力量考慮項目，則應該了解清楚情況之後再出手。

合作校

合作校，往往都是認可該名校辦學理念和思路，學習名校管理方式並且得到名校授權加盟的，即稱為合作校。也就是說，合作校是政府、學校和企業之間相互合作辦學的學校，藉助企業的資金力量、學校的師資力量和政府的政策支持來進行辦學，從而達到資源的最大利用。

合作校通常是由主校出任領導，師資力量均為重新招募的，所以雖然管理上是與主校統一，但教育水平是未知的，購房者切不可盲目。

協作校/教育集團

協作校（教育集團）是由兩個或者兩個以上的學校組成，旨在加強學校之間的交流，促進教學教育發展而聯合創辦的協作體。

像生活中我們會發現很多學校進行了改名，但教師團隊卻沒有發生變化，其實就是創立了協作校或教育集團。幾個學校可能是強強聯合，可能是以強助弱，幾個學校之間的教育資源可互相藉助，成果互享。

小結：

如果條件允許的情況下，小編建議您優選總校、然後依次是校區、分校，最後為實驗校、合作校以及協作校。

小編梳理之後，家長們可以對照自己家的學區檢驗下學校的質量，以便為孩子做好未來的規劃。

在此提醒一下各位家長，選擇學區房之前，最好打電話向教育部門諮詢清楚之後再下手，這點很重要哦！