文 |雅各布 · 帕西
編輯 |吳海珊
儘管當前看起來美國房價可能已經觸及天花板，但低利率可能會再次推高房價。
房地產數據公司CoreLogic(CLGX)的一份最新報告顯示，到2020年7月，美國房價年增長率將達到5.4%。這意味著2019年大部分時間發生的情況將有所改變。
標準普爾CoreLogic Case-Shiller美國房屋價格指數6月份錄得2.1%的增幅，為2012年以來的最低水平。1年前，房價的年增長率是6.3%。該指數是一個被市場廣泛引用的美國房地產市場晴雨表。
根據Case-Shiller指數，實際上，無論是按年還是按月來看，紐約、邁阿密和西雅圖等一些主要房地產市場的房價都出現了下跌。最近幾個月，由於定價過高，潛在購房者被排除在這些市場和其它市場之外，房價增長變得更加疲軟。
Corelogic的房屋價格指數沒有那麼悲觀，7月份該指數錄得同比上漲3.6%。和Case-Shiller指數顯示的一樣，Corelogic的報告指出美國一些地區的房價已經下跌，比如康乃狄克州和南達科他州。
但最近的房屋銷售數據為房地產市場帶來了一線希望。由於消費者試圖利用當前較低的抵押貸款利率，房屋銷售活動有所回升，儘管幅度不大。
2019年大部分時間，抵押貸款利率都在下降。貸款利率通常跟蹤10年期美國國債收益率的走勢。近幾個月來，在中美貿易緊張局勢和全球經濟狀況引發的雙重擔憂下，美國國債收益率持續下跌。
Corelogic首席經濟學家弗蘭克·諾莎福特在報告中表示: 「由於許多市場的待售庫存仍然較低，買盤的回升推動了價格上漲。如果低利率和收入增長能夠維持下去，那麼我們預計未來1年房價增長將會加強。」
房價還有多少增長空間，仍然是一個懸而未決的問題。Corelogic估計，近四分之一的大都市地區的房地產市場價值被低估。該公司將被低估的市場定義為房價至少低於在一個供需平衡市場所確定的可持續水平的10%。
同時，根據CoreLogic的數據，40%的市場估值是合理的。也就是說全美國約有三分之一的市場估值過高——這可能意味著，如果有足夠多的買家因定價過高而再次退出市場，那麼房價增長可能會放緩，或者下跌。
追蹤住房類股票的兩隻交易所交易基金—— iShares u.s. Home Construction(ITB)和SPDR S&P Homebuilders(XHB)——在2019年全年都有所上漲。
本文最初發表於 MarketWatch。
翻譯 | 小彩
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