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「我家房頂總是漏水，已經維修兩次了。」近日，市民王先生致電洛陽晚報新聞熱線66778866稱，他家的廚房房頂的瓷磚上有許多黃色的水漬，他認為這是樓上鄰居造成的。
樓下房主：樓上漏水，我們遭殃
近日，洛陽晚報記者在牡丹大道中弘湖濱花園小區見到王先生，他是該小區2號樓7樓的業主。「我這是新房，裝修好還沒入住，你看，廚房房頂每塊瓷磚的四周都是黃色水漬。」王先生既揪心又惱怒，他說這已經是他第三次發現房頂漏水了。
王先生說，2011年他的房子就裝修好了，但由於新房氣味較大，一直沒有入住，只是隔三差五到新房看看。
今年1月的一天，王先生查看新房時發現：客廳的房頂被水泡溼，還出現了裂紋和起皮現象，主臥的房頂也被泡了，漏下的水還把床給弄溼了。
「那次經過協商，樓上房主賠償了我1000元，我找人把房頂翻修了一遍。」王先生說，好景不長，今年3月，他再次發現樓上漏水，那次輪到次臥的陽臺遭殃了：陽臺四周的石膏吊頂都被水泡壞了，房頂上有很多黃色水漬。
王先生說，那次他打電話給樓上房主，但樓上房主沒有接電話。無奈之下，他只好自己出錢翻修了房頂。「那次花了300多元，想著都是樓上樓下的鄰居，也不想計較太多。」王先生說，沒想到幾個月後，廚房又被水泡了，忍無可忍的他將情況反映給了物業。
樓上租戶：房屋漏水並非己過，不應受牽連
小區物業人員接到王先生反映的情況後，聯繫了樓上業主，徵得同意後，關閉了樓上業主家裡的總水閘。
「樓上業主在外地，他稱將房子租了出去，可能是租戶把下水道堵塞了，他明天會回來處理此事。」在一名物業員工的帶領下，記者和王先生來到樓上住戶家裡查看。
樓上住戶家裡放了14張上下鋪的單人床，裡面住了13個人，其中一人稱他們人多，用水量可能比較大，但並沒有把下水道堵塞。
「從王先生家廚房頂上的水漬來看，應該漏水的時間比較久了，不會是一天兩天造成的。」這名租戶稱，應該是房屋沒做防水造成的。
在得知物業關閉了房內水管的總閘後，樓上租戶很生氣：「這麼熱的天，把水停了怎麼過？我們交著水費，不能停水讓我們受牽連。」
小區物業稱，雖然漏水原因可能是樓上房主未做防水，但根據規定，他們可以關閉水閘，以防止樓下房主遭受更大損失。
律師：房屋漏水應立即維修，避免鄰居損失擴大
洛陽晚報「律師幫幫團」成員、河南大進律師事務所律師謝亮稱，樓上漏水，為了避免造成樓下房主損失擴大，應立即停水，對排水系統進行維修。
「租戶和物業可以通知戶主進行維修，租戶也可以先行維修，然後找戶主報銷。」謝亮說，物業在知會房屋使用者後，可以先行停水，維護受害方權益。
那麼，樓上漏水給王先生造成的損失該由誰負責呢？謝亮說，如果是房屋裝修自身的問題，樓下鄰居的損失應由房主負責；如果租戶在得知房屋漏水，已給樓下住戶造成損失，而未進行維修或者告知戶主繼續使用，致使樓下鄰居損失進一步擴大，擴大的損失則由租戶承擔。（記者 申利超 文/圖）
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