近日，王先生向華商報反映，今年9月30在渭南富力城樓盤購買一套精裝商品房，按約定交了30%的首付，剩餘46萬尾款用公積金貸款。但12月11日卻突然被告異地公積金貸款首付比例需提高至50%，但王先生並沒有更多現金進行支付，提出退房被拒。
首付款提高至50%
購房者退房被拒
提起近期購房的經歷，王先生非常生氣，今年9月30日在渭南富力城樓盤購買一套商品房，並籤訂了認購書，首付20萬也在10月初交了，按揭貸款金額為46萬元。「當時置業顧問就說可以公積金貸款，渭南地區公積金最多能貸50萬，因我單位都正常足額繳費，想著貸46萬元問題應該不大。如果審批後不能足額拿到46萬貸款，差額部分我會想辦法補齊。沒想到12月11日接到售樓部置業顧問電話，對方稱按渭南最新政策，異地公積金貸款首付比例為50%，需要補交。」王先生說。
王先生查詢了渭南市住房公積金管理中心官網，發現最新的《個人住房公積金貸款操作細則》於2019年8月12日發布，其中規定精裝修房屋和房價明顯高於本地區市場平均水平的房屋貸款首付比例不低於50%。政策是8月發布，而購房是9月底，王先生質疑：「為何購房時置業顧問從未提及異地公積金貸款首付50%的事，是故意隱瞞還是壓根不清楚？為何到12月才告知客戶？」
「對於這一系列疑問，我的置業顧問說，異地貸款首付50%她也是剛知道此事，接到財務室通知後就趕緊給我通知，但最終還是要以公積金政策為準。我說我沒有多餘的錢支付剩餘的20%首付，對方建議我改商業貸款，但商業貸款利率高，我不願用商業貸款，我提出退款，但對方堅持不能退。」王先生說，政策早就出了，銷售人員卻不知道，對方未及時將政策傳達給客戶，過錯方在對方，提出退房訴求不過分。
王先生表示，若銷售人員一開始就說明異地公積金需支付50%首付，因預算有限，肯定不會購買富力城樓盤精裝房。現在不退房，首付又湊不齊，商業貸款利率又高，真不知道咋辦了！
置業顧問稱只能以公積金政策為準
記者從渭南市住房公積金管理中心官網查詢《個人住房公積金貸款操作細則》，其中規定「精裝修房屋和房價明顯高於本地區市場平均水平的房屋貸款首付比例不低於50%」，操作細則發布日期為2019年8月12日。
而在王先生與富力城售樓部置業顧問12月11日的通話錄音中，置業顧問明確告訴王先生，9月渭南市住房公積金管理中心曾到售樓部做培訓，但當時並沒明確說按細則中首付比例規定收費，只是說貸款最多不超50萬。置業顧問說這個首付比例規定也是剛知道，目前只能以公積金政策為準。
「我諮詢渭南市住房公積金管理中心，工作人員說政策8月就出了，我的問題只能找開發商協商解決。」王先生說。
王先生的認購書顯示，付款方式為公積金組合貸款方式，裝修標準是精裝修，金額為66.3588萬，首付款於10月12日交付。認購書蓋有渭南富力房地產開發有限公司公章，日期為2019年9月30日。
售樓部稱認購時已說明
不退房建議走商貸
對此，渭南富力城售樓部一負責人表示，渭南個人住房公積金貸款政策是8月出臺的，經了解，9月底王先生認購時置業顧問已把渭南相關政策給說明了，樓房主體封頂時才會為客戶辦理公積金貸款，未辦前先交30%，等到公積金中心審批貸款額度後，若貸款額度未及預期，不足部分都需補交到首付內。樓盤房源認購不退不換不更名，目前王先生公積金貸款還沒開始審批，若王先生無法支付剩餘20%首付，建議走商業貸款。
12月24日，王先生說，上周又去售樓部詢問能否退房或保持原首付比例，但沒見到相關負責人。「我又打電話給12345渭南政府服務熱線，工作人員稱跟我類似情況的業主比較多，處理結果讓我再等等。」華商報記者唐保虎文/圖
來源: 華商報