近年來，基於政策和資金的引導和青睞，長租公寓雖然迎來了行業高速發展的階段，但隨著規模不斷擴大資金的不斷進入，因運作管理不當引發的公寓爆雷事件，亦對社會和市場造成了諸多不良影響。UOKO作為國內最早創立的公寓品牌之一，近日攜手平安銀行率先推出「租金監管」模式，進一步對自身帳戶進行升級和完善，通過銀行機構的介入，為用戶提供更加安心、安全資金收付渠道的同時，藉助帳戶透明化對機構運營進行規範和反哺。
長租公寓發展至今，行業中最大風險點無疑是公寓爆雷，人人談雷色變，但爆雷究竟如何產生，業主與租客所知不多。就目前公寓企業與租客、業主合作模式來說，大部分是通過扁平化鏈條式的資金流動來實現的(如下圖)，在這樣的模式中，公寓企業處於核心位置，直接影響上下遊租客和業主的利益實現。
傳統方式租金流向示意圖
在傳統的租金首付模式中我們不難發現，租客的租金支付和業主的租金收取之間存在時間差，給公寓企業提供了資金錯配的可能性，因此一旦企業的經營出現了問題或者黑心企業捲款跑路，就會出現業主收不到租金上門收房，而租客交了房租卻沒房可住，公寓現金流無法解決客戶問題直接爆雷的情況。
銀行監管下的資金流向示意圖
而在優客逸家於平安銀行攜手的資金監管模式中，租客的租金全部支付到銀行，由銀行進行資金監管，在租客入住滿一定周期後，銀行將歸屬於業主和公寓企業的資金劃撥到各自帳戶，因此對於租客來說，只要繳納了房租，就能有房子住；對於業主來說，只要有租客租住，業主就能按時收取房租，銀行監管從源頭上消除了爆雷的可能性。
此次UOKO與平安銀行合作的達成，一方面是基於8年運營經驗對行業形勢的一次預判，同時也是基於發展信心基礎上的一次自我審查與完善。「我們力求為用戶提供一個更加透明的支付或資金查收平臺，一個值得信任的支付流程和渠道，這樣可以避免很多由於猜測導致的誤會和不信任，這不僅是長租公寓目前需要，更是對用戶利好的產品」，優客逸家方面表示。
長租公寓正逐步進入深水區，對長租公寓企業來說要解決的不僅僅是出租房品質升級、生態鏈拓展的問題，追求質量增長和高效運營固然重要，但隨著競爭者不斷湧入，品牌噪音日益加大，重資產運營實質帶來的「行業病」的預防，是創業型品牌運營機構另一隻手必須去觸達的領域，類似優客逸家這樣通過銀行金融業務接入與用戶對話，增加平臺公信力及資金安全程度，為自身運營上保險的運營行為能否成為行業下一個風向，我們同樣拭目以待。
來源: 房訊網