三星級12月下降21%的原因披露。時刻關注供求關係變化。
每間可供房收入與2017年同比，五星級下降3.10%、四星級上升1.59%、三星級下降5.97%、二星級上升30.84%、非星級上升6.41%。
2018年12月與2017年12月同比，五星級下降3.99%、四星級下降4.87%、三星級下降20.99%、二星級上升11.38%、非星級上升2.73%。
上海星級酒店最新數據是截止2017年12月31日，上海市正式掛牌的星級飯店共有229家，其中五星級飯店72家、四星級飯店67家、三星級飯店66家、二星級飯店24家。
本文中其他酒店是大量不參加星級評定的酒店，上海硬體水平相當於三星級以上酒店1711家、約25萬間客房，中端住宿業大發展的衝擊是三星級下降幅度大的原因所在。
以錦江股份中端酒店為例：
2018年12月同比2017年12月淨增201家酒店、23753間客房；
每間可供房收入2018年12月204.25元、同比2017年12月211.52元下降3.44%。
本文最後附上海五星級飯店72家、四星級飯店67家、三星級飯店66家、二星級飯店24家全部名單。
一、上海住宿業2018年總結；五星級12月和全年均同比下降
（一）五星級
（1）2018年12月
平均房價926.48元+1.80%
平均出租率62.15%-5.69%
RevPAR：575.81元%-3.99%
（2）2018年1至12月
平均房價981.66元+2.28%
平均出租率69.27%-2.90%
RevPAR：663.44元-3.10%
（二）四星級
（1）2018年12月
平均房價529.38元+2.96%
平均出租率57.62-7.60%
RevPAR：305.03元-4.87%
（2）2018年1至12月
平均房價554.35元+5.01%
平均出租率66.34-3.27%
RevPAR：367.76元+1.59%
（三）三星級
（1）2018年12月
平均房價354.86元-7.48%
平均出租率50.09-14.60%
RevPAR：177.75元-20.99%
（2）2018年1至12月
平均房價361.63元-2.60%
平均出租率59.50%-3.46%
RevPAR：215.17元-5.97%
（四）二星級
（1）2018年12月
平均房價301.27元+13.53%
平均出租率64.76-1.89%
RevPAR：195.10元+11.38%
（2）2018年1至12月
平均房價324.40元+20.48%
平均出租率73.86+8.60%
RevPAR：239.60元+30.84%
（五）其他酒店
（1）2018年12月
平均房價511.52元+16.40%
平均出租率58.24-11.74%
RevPAR：297.91元+2.73%
（2）2018年1至12月
平均房價512.48元+13.41%
平均出租率64.92-6.17%
RevPAR：332.70元+6.41%
（基礎數據根據上海市文化和旅遊局及原上海市旅遊局）
二、上海五星級飯店72家、四星級飯店67家、三星級飯店66家、二星級飯店24家全部名單
上海星級酒店最新數據是截止2017年12月31日，上海市星級飯店共有229家，其中五星級飯店72家、四星級飯店67家、三星級飯店66家、二星級飯店24家。
1、72家五星級飯店名單
上海商城上海波特曼麗嘉酒店（白金五星） 上海萬豪虹橋大酒店 花園飯店（上海）上海世紀皇冠假日酒店 千禧海鷗大酒店 上海明天廣場金威萬豪酒店 上海世博洲際酒店 上海龍之夢大酒店 和平飯店 上海中油陽光大酒店 上海龍之夢萬麗酒店 威斯汀大飯店 上海東郊賓館 上海興國賓館 上海南新雅大酒店 上海外高橋皇冠假日酒店 上海西郊賓館 上海斯格威鉑爾曼大酒店 上海東錦江希爾頓逸林大酒店 上海揚子江萬麗大酒店 上海新世界麗笙大酒店 上海興榮豪廷大酒店 上海虹橋迎賓館 上海錦江飯店 東方濱江大酒店 虹橋錦江大酒店 上海新錦江大酒店 上海金茂君悅大酒店 上海銀星皇冠假日酒店 豫園萬麗酒店 上海淳大萬麗酒店 上海日航飯店 上海外灘半島酒店 上海浦東香格裡拉酒店 上海宏泉麗笙酒店 上海綠地萬豪酒店裕景大飯店 上海新發展亞太萬豪酒店 上海瑞金洲際酒店 上海紅塔豪華精選酒店 上海大廈 上海浦西洲際酒店 上海紫金山大酒店 上海虹口三至喜來登酒店 上海四季酒店 上海錦江湯臣洲際大酒店 上海外灘茂悅大酒店 宏安瑞士大酒店 上海浦東麗思卡爾頓酒店 上海復旦皇冠假日酒店 靜安希爾頓飯店（上海） 上海浦東星河灣酒店 上海小南國花園酒店 上海南郊賓館 上海柏悅酒店 上海大酒店 上海悅華大酒店 上海喜來登由由酒店 上海世茂皇家艾美酒店 上海佘山茂御臻品之選酒店 上海皇廷國際大酒店 古象大酒店 上海東方佘山索菲特大酒店 上海浦東文華東方酒店 上海華亭賓館 上海松江開元名都大酒店 上海皇廷世際酒店 富豪環球東亞酒店 上海朱家角皇家鬱金香花園酒店 上海萬和昊美藝術酒店 上海衡山賓館 上海富建酒店。
2、67家四星級飯店名單
東怡大酒店 虹橋鬱錦香賓館 上海國際貴都大飯店 上海浦東臨港開元大酒店 古井假日酒店 上海美麗園大酒店齊魯萬怡大酒店 上海江蘇飯店 寶鋼集團寶山賓館 上海寶安大酒店 綠地九龍賓館 衡山北郊賓館（上海紫薇悅園會務管理有限公司）上海明城大酒店 上海遠洋賓館 衡山金倉永華大酒店 上海臨港豪生大酒店 寶隆賓館 上海華美達安可酒店 浦東華美達大酒店 海鷗飯店 上海汽車工業活動中心有限公司藍宮大飯店 浦東機場華美達大酒店 同濟君禧大酒店 迎園飯店 上海浦東麗晟假日酒店 上海瀚海明玉大酒店 上海嘉定賓館 上海中國煤炭大廈有限責任公司浦東假日酒店 上海甸園賓館 上海南翔假日酒店 通茂大酒店 上海王寶和大酒店 上海聖淘沙萬怡酒店 上海浦東綠地鉑驪酒店 金外灘賓館 上海海景海港大酒店 上海海神諾富特大酒店 上海國際飯店 上海新暉大酒店 上海福朋喜來登由由酒店 城市酒店（上海） 上海新橋綠地鉑驪酒店 上海嘉瑞酒店 上海索菲特海侖賓館 上海迪利特大酒店 上海莎海國際酒店（上海莎鷗酒店管理有限公司） 上海新協通大酒店 上海虹橋西郊假日酒店（上海藍溪實業有限公司競衡假日酒店）上海天平賓館 上海濱江欣景大酒店 上海西藏大廈萬怡酒店 上海廣場長城假日酒店 上海新崇大酒店 上海光大國際大酒店 上海吉臣酒店 中祥大酒店 上海青松城大酒店 上海延安飯店 上海金水灣大酒店 上海建國賓館 上海陝西商務酒店 上海錦榮國際大酒店 斯波特大酒店 上海新園華美達廣場酒店 上海賓館 上海體育場酒店管理有限公司富豪東亞酒店 上海君麗大酒店。
3、66家三星級飯店名單
上海八方大酒店 海煙大酒店 上海金山賓館上海中電大酒店 上海同濟迎賓館 上海新長嶺大酒店上海匯亨新亞大酒店 上海復旦管理諮詢有限公司卿雲賓館 錢龍大酒店上海東海賓館 上海白玉蘭賓館 上海雍和賓館上海江天賓館 上海中福大酒店 紫藤賓館上海南泉大酒店 上海吳宮大酒店 上海市勞動模範度假村上海浦東大酒店 金門大酒店 上海廣緣大酒店上海桃城度假村 上海商悅青年會大酒店 途安假日酒店上海高橋石化賓館 金辰大酒店 新發展古華山莊酒店上海迪康酒店 上海明珠大飯店 上海蘭筍山莊上海川沙賓館 上海美臣大酒店 上海佘山森林賓館上海田林賓館 上海錦江都城經典新城外灘酒店 中國石化資產經營管理有限公司上海會議中心好望角大飯店 中星君亭大酒店 東方綠舟度假村上海技貿賓館 上海聖賢居賓館 上海市紡織職工澱山湖療養院（伊百花園）上海建工錦江大酒店 上海寰星酒店 上海青浦賓館上海新惠賓館 上海雲峰大飯店 南華苑度假村上海三湘大廈 滬紡大廈 上海機場集團培訓管理有限公司虹珠苑賓館興華賓館 上海泛洋城市度假村 上海靜安置業集團澱山湖森林度假村上海國際機場賓館 北翼大酒店 上海珠街閣大酒店上海虹橋雲峰賓館 金燕大廈 上海天鶴大酒店錦江都城達華賓館 上海莘城賓館 上海順利大酒店上海協通大酒店 新詞大酒店 錦繡賓館。
4、24家二星級飯店名單
天科商務賓館 上海南京飯店 上海連通大酒店 上海上外國際文化交流中心 上海黃金島大酒店 金皇朝酒店酒鋼大酒店 上海雍和酒店 湘港大酒店 上海長城飯店 豪都大酒店 上海碧麗宮大酒店 上海七重天賓館 上海紫金東悅酒店 宏達山莊東亞飯店 上海良友飯店 上海園湖苑賓館 上海豫園商城會景樓大酒店 上海襄陽飯店（上海盛勤襄陽酒店有限公司） 上海樂島賓館春申江賓館 上海九宇賓館 上海先豐賓館。
5、取消星級的11家酒店名單
因必備項目、設施設備、營運質量未達標或因關、停、轉、主動取消等原因，經全國旅遊星級飯店評定委員會及上海市、區兩級旅遊飯店星級評定機構審核，取消下列11家飯店星級資格，名單如下：
（1）五星級：上海科雅國際大酒店（原：上海正地豪生大酒店）；
（2）四星級：上海紅樓戴斯賓館、上海奧林匹克俱樂部；
（3）三星級：上海匯苑賓館、華晶賓館、上海華夏賓館、上海雲悅華爾茲酒店（原：上海徐匯雲悅酒店）、上海和欣苑大酒店；
（4）二星級：上海天益賓館、青浦人家賓館；
（5）一星級：華方大酒店。
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【趙煥焱】華美顧問機構首席知識官、高級經濟師。大型酒店集團總部17年多研究經歷，酒店諮詢企業10年多研究經歷。榮獲2008年6月13日首屆《價值中國》「最具影響力百強專家」、2008年12月4日中國酒店業改革開放30年紀念大會「影響中國酒店一百人」、2016年9月20日中國酒店及商用廚具行業大會「終身成就獎」、2016年11月4日CHTA全球2016年會「特別突出貢獻獎」、2017年4月23日「中國酒店卓越貢獻金龍獎」。
【部分名譽職務】中瑞酒店管理學院酒店業研究中心特約研究員、廣西酒店管理學會首席顧問專家、中國智慧酒店聯盟理事長、四川省智慧酒店聯盟名譽理事長、上海樂遊際文化傳播有限公司戰略顧問等。
【工作追求】在專業之巔，化智識為方法。
【趙煥焱發表演講195次】其中，2008年3次、2009年4次、2010年9次、2011年16次、2012年21次、2013年25次、2014年25次、2015年32次、2016年24次、2017年20次、2018年15次。
【趙煥焱發表文章787篇（不包括自己發布的原創自媒體文章）】其中，2004年1篇、2005年28篇、2006年9篇、2007年33篇、2008年17篇、2009年34篇、2010年47篇、2011年39篇、2012年34篇、2013年45篇、2014年54篇、2015年82篇、2016年88篇、2017年209篇、2018年66篇、2019年至1月19日1篇。
【趙煥焱接受採訪在報刊發表觀點2176次】其中，2006年8次、2007年18次、2008年11次、2009年42次、2010年50次、2011年82次、2012年175次、2013年210次、2014年272次、2015年314次、2016年372次、2017年288次、2018年318次、2019年至1月26日17次。