按照法定程序籤訂徵地補償協議

2020-10-11 中師拆遷律師

法律規定，徵收方應對被徵收人進行經濟補償，但是補償的前提是雙方籤署公平合理的補償協議，一旦協議籤訂就表明雙方就協議內容進行認可，並且受到法律保護，那麼，該如何按照法定程序籤訂徵地補償協議？

如何籤訂拆遷安置補償協議及注意事項是什麼？

1、在房屋拆遷安置需確定好房屋拆遷的補償形式、補償金額、付款的方式、付款的期限、安置用房的面積、地點、層次、搬遷過渡、過渡期限、違約責任以及當事人認為的應該籤訂的其他款項。拆遷協議籤訂後需送房屋拆遷管理部門進行備案，並向公證機關辦理公證。

2、根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國土地管理法》的有關規定，雙方本著平等、自願、互利等原則，對拆遷補償事宜做出以下協議：

一、被拆遷人情況：甲方目前共有名家庭成員，其分別為(男)、(女)

二、拆遷人情況：根據我國相關法律規定乙方已經獲得拆遷人資格，乙方承諾依法與甲方對拆遷補償事宜達成相關協議。

三、其他補償：考慮到甲方長期居住在這個區域，搬離此處或會給甲方造成很多不便之處。


房屋拆遷安置補償協議應注意些什麼

1、籤約前一定要審查動遷協議，明確房屋共有人；籤約時共有人應該在場，並且同意出售籤字按手印。

2、違約金不應過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。

3、在未過戶前讓房主提供擔保。

4、買賣雙方可以找一家中介，籤訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該房屋已經售出，但是要等產權辦好後再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經發生了這個交易行為。

5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產證時再付清尾款等)，遲延交房，產權證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責任。

6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。

7、按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年後才能夠將房屋過戶給買房者。

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    在徵地拆遷實踐當中，沒有徵地批文就來徵收的情況時有發生。有的當事人對於徵地批文可能沒有什麼概念，不是太關心，把主要注意力放在了補償協議和補償款上。但是律師必須提醒這樣的被徵收人，徵地批文會從源頭上影響您的補償款。如果把徵地拆遷比如一個產業流程，那麼徵地批文屬於這個產業的上遊，而補償協議和補償款反而屬於下遊了。
  • 沒有徵地批文的情況下，籤訂的補償協議有效嗎？能否推翻協議？
    在徵地拆遷實踐當中，沒有徵地批文就來徵收的情況時有發生。有的當事人對於徵地批文可能沒有什麼概念，不是太關心，把主要注意力放在了補償協議和補償款上。但是律師必須提醒這樣的被徵收人，徵地批文會從源頭上影響您的補償款。如果把徵地拆遷比如一個產業流程，那麼徵地批文屬於這個產業的上遊，而補償協議和補償款反而屬於下遊了。
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    導讀：在徵地拆遷中，被徵收人籤訂的徵收拆遷補償協議通常都決定著徵收補償費用的高低，這也決定著被徵收人是否獲得公平、合理的拆遷補償。這對被徵收人來說尤為重要，也是被徵收人最為關注的點。再者，徵地拆遷涉及被徵收人的切身財產利益，所以，從理論上來說，拆遷補償協議的籤訂與否，應由被徵收人自主決定，應由被徵收人親自籤訂。
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    北京徵地拆遷維權團隊有很多當事人來電諮詢一個問題，我們家房子評估太低了，到現在一直未籤訂補償協議，他們會不會強拆我們的房子呢？他們給的補償也太低 了，我們到底該怎麼辦？不籤的話，我們擔心房子會被強拆了，如果籤字的話，我們又不甘心。請問律師，我們該如何是好呢？關於這個問題，今天就給大家講一下，希望幫助到廣大被拆遷人。
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