拆遷戶籤訂補償協議時，出現這種情況可以拒絕籤署補償協議

2020-11-08 張鑫北京徵地拆遷律師

在徵地拆遷中，除了被徵收人認為拆遷補償協議不滿意的情況下不籤署補償協議，還有什麼情況，被徵收人可以選擇不籤署拆遷補償協議。因為在徵地拆遷中，拆遷項目五花八門，如果被徵收人不仔細看拆遷補償協議的話，有很大概率得不到合理且滿意的拆遷補償款。最終，我在查找相應的法律法規後，總結出以下幾條拆遷補償協議必須滿足的條件，如果您拿到的拆遷補償協議不滿足其中一種條件的話，那麼是可以拒絕籤署補償協議的。


一、拆遷補償協議需按照法律法規制定及相關必要內容

我首先要提醒咱們廣大被徵收人的是，徵收方作出的補償協議是必須符合我國法律規定的。不管是城市拆遷還是農村拆遷在房屋拆遷安置需確定好房屋拆遷的補償形式、補償金額、付款的方式、付款的期限、安置用房的面積、地點、層次、搬遷過渡、過渡期限、違約責任以及當事人認為的應該籤訂的其他款項。拆遷協議籤訂後需送房屋拆遷管理部門進行備案，並向公證機關辦理公證。


二、拆遷補償標準可與被徵收人協商

其次，不管是城市拆遷還是農村拆遷，我國法律對拆遷補償標準都沒有明確的規定，因為在實踐中，房屋市場價格每天都在變動，如果使用單一的拆遷補償標準的話，則會讓被徵收人的權益大打折扣。一般來說，徵收方會邀請被徵收人選擇評估公司，對被徵收人的房屋進行評估，而拆遷補償標準一般是以徵收公告下發之日的那天起。我國《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定「房地產價格評估機構由被徵收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得幹預。對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請覆核評估。對覆核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑑定。房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。」廣大被徵收人們一定要切記，如果對評估公司作出的評估報告，咱們是可以向當地評估機構或者評估委員會申請覆核評估的。


三、拆遷補償不能降低被徵收人原有生活標準且需保證其長遠生計有保障

關於這一點，我認為廣大被徵收人們應該注意，不要認為徵收方提供的拆遷補償符合自己的心意就是合理合法、公平公正的拆遷補償，在我看來，拆遷補償是不能降低被徵收人原有生活標準且需保障長遠生計的，關於這一點，我國法律也有相關規定。我國《土地管理法》第48條規定「徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被徵地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 」

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  • 被徵收人在籤署補償協議時，出現這種情況可以拒絕籤署補償協議
    我在做案件分析的時候思考了這麼一個問題，那就是在徵地拆遷中，除了被徵收人認為拆遷補償協議不滿意的情況下不籤署補償協議，還有什麼情況，被徵收人可以選擇不籤署拆遷補償協議。因為在徵地拆遷中，拆遷項目五花八門，如果被徵收人不仔細看拆遷補償協議的話，有很大概率得不到合理且滿意的拆遷補償款。
  • 這樣的安置補償協議，即使拆遷戶籤了，也可以反悔
    ，而作為拆遷戶應該如何跳過這些套路，籤訂一份公平、合理並且有效的協議就顯得十分重要，如果籤訂了一份無效的協議，相當於什麼也沒有籤訂，對拆遷戶來說是致命的打擊，今天我們簡單總結一下什麼情況籤訂的協議都屬於無效協議。
  • 拆遷補償不合理，應及時拒絕籤署補償協議
    房屋拆遷，對於大多數人來說，是人生中的重大事項，拆遷不僅意味著生活條件的改善，還會得到一筆補償金，即使談不上榮華富貴，也能算是小康家庭了。但並非所有的拆遷都能達成公平合理讓人滿意的補償協議，有「強取豪奪」之嫌的拆遷補償協議也並不少見，此時我們應當拒絕籤署補償協議，並及時做好後續維權時的準備工作。
  • 拆遷方不給拆遷戶補償協議原件合法嗎
    在當前社會的拆遷行為中，需要進行遷拆補償，當拆遷人與被拆遷人就補償問題協商達成一致時，是需要籤訂相應的房屋拆遷補償協議的。如果拆遷方不給拆遷戶補償協議原件合法嗎?下面由劉勇進律師進行詳細解答：一、拆遷方不給拆遷戶補償協議原件合法嗎拆遷方不給拆遷戶補償協議原件是不合法的。
  • 籤訂徵地補償標準,還是籤訂補償協議,村民對於補償協議是否有效
    近些年，農民的生活發生了巨大的變化，比如進城務工潮，比如農村徵地拆遷潮，徵地也好，拆遷也罷，整個過程都需要大量的農民工上陣，無論是籤訂徵地補償標準，還是籤訂補償協議，村民對於補償協議是否有效，有沒有法律依據，都非常的看重。
  • 籤完安置補償協議後，我還可以維權嗎？
    導讀：一般來說，拆遷戶籤訂安置補償協議，意味著自己同意協議中所列的安置補償條件。但是也有拆遷戶不滿意補償，卻籤訂了補償協議的情形。一旦籤字的話，如果沒有法定撤銷或者無效情形，是很難起訴撤銷掉或者確認無效的。
  • 村委會代替村民籤訂補償協議是否有效？
    因此，村委會並非政府部門，在拆遷徵收過程中，村委會可以協同徵收辦協調徵收拆遷相關工作，但並沒有權力代表政府和村民籤訂拆遷補償協議。《土地管理法實施條例》規定：土地補償費歸農村集體經濟組織所有。如果經過村民同意，便可以通過給村委會授權的方式，委託村委會代替村民與政府籤訂徵收補償協議。但此時村委會也只能代替有授權的村民與政府籤訂徵收補償協議，而對於沒有授權的村民，村委會無權代理。
  • 按照法定程序籤訂徵地補償協議
    法律規定，徵收方應對被徵收人進行經濟補償，但是補償的前提是雙方籤署公平合理的補償協議，一旦協議籤訂就表明雙方就協議內容進行認可，並且受到法律保護，那麼，該如何按照法定程序籤訂徵地補償協議？1、在房屋拆遷安置需確定好房屋拆遷的補償形式、補償金額、付款的方式、付款的期限、安置用房的面積、地點、層次、搬遷過渡、過渡期限、違約責任以及當事人認為的應該籤訂的其他款項。拆遷協議籤訂後需送房屋拆遷管理部門進行備案，並向公證機關辦理公證。
  • 籤訂拆遷補償協議後還能否反悔
    而農村地區多數房屋及宅基地的所有權人均是老人，而年輕人大多都外出打工，也比較少關注村中老人的狀況，而老人大多文化水平也不是很高，對於土地、房屋的價值及補償標準也沒有準確的認知，在拆遷時有的老人就認為比較低的不合理的補償標準雖然差強人意，但標準統一不會改，周圍人也都這個標準拆遷的，再加上村委會輪番動員，耳根子一軟，就籤訂了拆遷補償協議。
  • 不籤補償協議就拘留？律師：這種協議籤訂了也無效
    由於此次徵地的補償協議是行政機關的工作人員挨家挨戶的進行洽談，所以村子裡大部分村民都已經籤署補償協議，唯獨牛某沒有籤。由於只有牛某沒有籤署補償協議，後續行政機關的工作人員也一直前往牛某的住所，與其協商補償數額。但由於牛某家裡人口眾多，行政機關的工作人員一直未與牛某達成一致意見。此後，行政機關的工作人員多次叫牛某到徵收方辦公室進行協商，但牛某為了一家人的利益考慮，始終沒有籤署補償協議。
  • 想要合理的拆遷補償，拆遷戶應當注意的細節
    ，這是直接影響拆遷戶全家以後生活的地方，那麼應當怎麼保證自己可以得到合理公平的拆遷補償呢，今天我們拆遷律師簡單為廣大拆遷戶們總結一些需要注意的地方，以供參考，希望對您有所幫助。，拆遷戶們只需要簡單了解掌握大概就可以，對基礎程序的了解可以讓拆遷戶可以從容應對，不至於拆遷方違法操作後還不知道，拆遷戶需要從徵收公告書、被徵收房屋情況、徵收公告、徵收補償登記、擬徵收方案、聽證、支付補償交付房屋等一一了解，我們這裡只是簡短介紹了部分基礎流程，只要我們對徵收流程有所了解，就能很容易的判斷出拆遷方有沒有違法。
  • 籤訂的補償安置協議可以確認無效嗎？
    因為對徵收拆遷不了解，對補償標準不清楚，這就使得很多被徵收人往往會因為不知情或是迫於壓力的情況而選擇籤訂一份極其不合理的補償安置協議。那麼，迫於無奈籤訂的補償安置協議，是否有救濟途徑？當然，在某些特定情況下，此類協議可以通過訴訟確認其無效或是申請撤銷。今天，朱律師藉助一個案例給大家說說確認協議無效的條件。2014年，因建造高速公路，高先生的房屋被納入徵收範圍。
  • 隱藏在協議上的7大陷阱，拆遷戶一旦上當，將很難再爭取合理補償
    在選擇回遷的補償形式時，一定要留意拆遷協議文本中是否有「回遷」的字樣，若沒有這兩個字可能會導致之後的回遷不能實現。四、協議不備份有風險實踐中會存在這樣的情況，拆遷方以蓋章為由將被拆遷人籤好的協議全部帶走，承諾會在籤字蓋章後完整的返還，但等回到被拆遷人手中時，這份協議卻是修改過的、與當初籤訂的有出入協議。因此，被拆遷人一定要將屬於自己的那份協議原件留存，不給拆遷方惡意修改的機會。
  • 不籤補償協議還拘留？記住：這種協議籤訂了也無效
    由於此次徵地的補償協議是行政機關的工作人員挨家挨戶的進行洽談，所以村子裡大部分村民都已經籤署補償協議，唯獨牛某沒有籤。由於只有牛某沒有籤署補償協議，後續行政機關的工作人員也一直前往牛某的住所，與其協商補償數額。但由於牛某家裡人口眾多，行政機關的工作人員一直未與牛某達成一致意見。此後，行政機關的工作人員多次叫牛某到徵收方辦公室進行協商，但牛某為了一家人的利益考慮，始終沒有籤署補償協議。
  • 農民朋友要注意，拆遷時村委會不能私自代替你籤補償協議
    村委會可以幫老百姓籤訂補償協議嗎？村委會不能私自代替百姓籤訂補償協議，如果得到了老百姓的允許委託的情況下，村委會是可以代替籤訂協議，沒有委託，百姓不知情的情況下，如果村委會私自幫百姓籤訂協議的，就侵害了百姓的合法權益，對於這種協議，百姓可以通過法律途徑撤銷或視為無效。
  • 拆遷補償選的安置房，拆遷戶應注意哪些問題？
    現實生活中，一些拆遷戶選擇產權置換的補償方式，入住拆遷補償安置房，可到手的安置房卻因地段、質量、交房延期等讓人後悔不迭。下面就由北京來碩律師事務所郭律師講解，對於拆遷安置房，被拆遷戶應注意哪些問題？2、拆遷協議中明確安置房的具體情況籤訂拆遷補償安置協議，要注意協議應包括以下內容：(1)訂立協議的主體；(2)被拆除房屋的位置、性質、建築面積；(3)補償安置方式；(4)貨幣補償金額；(5)搬遷期限；(6)違約責任
  • 籤了拆遷補償協議，發現補償過低怎麼辦？
    面對拆遷補償問題大家總是很關注，尤其是拆遷補償協議的籤署問題，如果當我們籤了協議之後，發現補償低了，還有辦法挽救嗎？但拆遷補償協議與一般民事協議不同，屬於行政合同範圍。所以我們要考慮行政合同的特殊性。那麼在哪些情況下行政合同可以有機會反悔呢？
  • 拆遷補償不合理拒絕籤字，補償協議被「假籤名」，我們該怎麼辦？
    徵地拆遷中最重要的部分是籤訂補償協議，這是安置補償的重要依據。但是，很多人在拆遷徵收過程中會遇到不合理補償的問題。在這種情況下，拆遷方會在被拆遷人拒絕籤字的情況下。拿著一份已籤過字的補償協議就來實施強拆。如果你這樣看，那是別人籤的「假籤名」。你根本不知道籤約的事，協議內容也不被拆遷人認可。我們該怎麼辦？
  • 浩碩律師｜籤訂補償協議應當注意哪些問題？
    導讀：《哪些拆遷補償協議不能籤，專業律師教你一眼辨別》中，小編總結了實踐中常常出現問題的幾種拆遷補償協議，從閱讀量和留言來看，大家對這個問題的關注度較高。鑑於上次主要是總結性的介紹，說得比較粗略，今天想以國有土地上房屋徵收與補償為例，給大家詳細介紹一下有關補償安置協議的一些重要問題。
  • 非房屋所有人籤署拆遷補償協議是無效的
    如果房屋面臨徵地拆遷，對老百姓來說，最關心的問題，恐怕莫過於能補償多少，以及合理安置的問題。通常拆遷單位和被拆遷人都會籤訂房屋拆遷補償協議，而現實生活中經常發生非房屋所有人與徵收方籤署拆遷補償協議，法律允許嗎？中師可以很肯定的告訴大家，非房屋所有人籤署拆遷補償協議是無效的！