籤了拆遷補償協議，發現補償過低怎麼辦？

2020-11-20 鳳凰網房產秦皇島站

面對拆遷補償問題大家總是很關注，尤其是拆遷補償協議的籤署問題，如果當我們籤了協議之後，發現補償低了，還有辦法挽救嗎？

一般來說，任何合同、協議等的籤訂經雙方籤字、蓋章後就已經生效了。但拆遷補償協議與一般民事協議不同，屬於行政合同範圍。所以我們要考慮行政合同的特殊性。那麼在哪些情況下行政合同可以有機會反悔呢？

根據《中華人民共和國行政訴訟法》規定，以下這幾種拆遷補償協議可以判為無效。

一、徵收實施主體無行政主體資格

比如徵收一方不具備徵收房屋或土地的資格，沒有組織實施徵收拆遷的權利。

二、徵收行為缺乏法律依據

徵收方尚未取得徵地批文進行徵收，或徵收批文不準確，存在少批、多批的情況。

三、徵收行為不可能實施或者有違法的情況

雖然拆遷補償協議有可能可以撤回或，但我們在籤字時仍然需要小心謹慎。

在籤訂協議時我們要注意萬萬不可在空白協議上簽字；雙方洽談協議內容儘量選在自己熟悉的地點或公共場所；如遇強迫籤署的情況，儘量錄音錄像，注意保存證據，及時報警上交警方。


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  • 拆遷補償比同類房屋低，但已籤了協議，還能撤銷嗎？
    籤了補償協議又發現拆遷補償比別人家的低從而又後悔地被拆遷人在拆遷當中不在少數。王先生與徵收方籤訂《房屋拆遷補償協議》後，又積極配合徵收方在約定的時間內完成了搬遷，並且在雙方均履行完協議義務後，徵收方強拆了房屋。　　但事後，王先生又發現同樣的房屋，鄰居家的拆遷補償卻比自己高很多，於是他又以拆遷補償過低向法院提起了訴訟。
  • 在明拆遷律師:籤了補償協議就後悔了,拆遷方能直接強拆房屋嗎?
    導讀：近期在諮詢中很多被拆遷人表示自己剛剛在拆遷方的軟磨硬泡下簽訂了補償安置協議，然而轉念一想卻又覺得補償過低，自己這協議是籤虧了，於是諮詢律師想知道還能不能表態反悔。那麼，籤了字、按了手印的補償協議能反悔要求重籤嗎？拆遷方能憑藉協議直接強拆房屋、強徵土地嗎？
  • 拆遷款補償低，不籤字還面臨逼籤？怎麼辦？
    「拆遷方給的補償太少，我們不同意在補償協議上簽字，然後他們就說，要是還拖著籤字，下次給的補償更少？我們應該怎麼做呢？」 有些人奮鬥一生才換來一棟房子，對於這些家庭來說，拆遷是一個很大的挑戰，所以拆遷賠償問題也就成為了人們最關心的問題。
  • 覺得房屋拆遷補償不合理，怎麼辦？記好以下幾點
    在訂立補償協議之後，如果一方的當事人沒有履行補償協議約定的義務，另一方當事人能夠依照法律提起訴訟。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條的規定，如果被徵收人沒能在徵收補償方案確定的籤約期限內同房屋徵收部門達成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確。
  • 拆遷律師答疑：不籤拆遷補償安置協議就能阻止強拆了嗎？
    提問：律師你好，我對拆遷補償安置不滿意，不籤拆遷補償安置協議就能阻止強拆了嗎？來碩拆遷律師答疑：對徵地補償安置不滿意，不籤拆遷補償安置協議的做法是值得肯定的，因為一旦籤訂了協議就意味著雙方同意按照協議履行，不得隨意反悔，一旦違約就要承當相應的違約責任。
  • 街道辦答應多給我補償，跟他們籤拆遷協議可靠嗎？
    放到實際拆遷過程中來說，就是徵收和補償的具體工作的開展，可能會由接受房屋徵收部門委託的單位進行，村委會和街道辦也是可能接受委託的單位之一。如果有被拆遷人在籤訂拆遷協議的過程中發現，和自己籤協議的事街道辦或者村委會，也不要先急著說這個補償協議一定是違法的。
  • 拆遷補償不合理，應及時拒絕籤署補償協議
    房屋拆遷，對於大多數人來說，是人生中的重大事項，拆遷不僅意味著生活條件的改善，還會得到一筆補償金，即使談不上榮華富貴，也能算是小康家庭了。但並非所有的拆遷都能達成公平合理讓人滿意的補償協議，有「強取豪奪」之嫌的拆遷補償協議也並不少見，此時我們應當拒絕籤署補償協議，並及時做好後續維權時的準備工作。
  • 拆遷補償比鄰居家低了30萬，可是已經籤了協議，還能後悔嗎？
    籤署拆遷協議是早點好還是晚點好？許多被拆遷人都對這個問題感到困惑。想再看看再籤，但拆遷方會敦促你趕緊籤。其次，拆遷方表示會獎勵提早籤署和提前搬遷的，晚籤會吃虧。想早籤拿獎勵，又聽說晚籤得到的補償更高。拆遷方給予的補償條件也略有增加，鄰居們開始籤字並離開。工作人員跟高女士說，一旦鄰居按照統一標準籤署和搬遷，不會只虧待高女士一家。其次，如果高女士現在籤署搬遷，可以給她額外的9萬元提前獎勵。聽完這個，高女士開始動搖她的想法。她終於接受了一個她仍然認為低的補償標準。她籤署了拆遷協議，搬出了小樓。在等待補償到位的同時，高女士和她的鄰居聊天，得知鄰居與晚於她籤名，總賠償金額卻比她多30萬。
  • 再次強調，拆遷補償沒有協商一致，最好就不要籤訂安置補償協議
    收到過很多私信或評論留言諮詢，很大一部分人在諮詢「籤了協議，現在覺得不合理能後悔嗎」、「空白協議，拆遷方現在不承認了怎麼辦」、「籤字後再維權是沒有希望了嗎」等問題。關於補償協議，已經無數次的強調過了，如果補償安置沒有協商一致，覺得補償明顯偏低不合理，那就不要籤訂任何拆遷安置補償協議，尤其是空白協議。
  • 史律師解讀：這樣的徵地拆遷補償協議你千萬不能籤
    也就是說，作為被徵收人的我們，籤協議時一定要注意對方是否為房屋徵收部門。如果一時不慎，與村委會、拆遷辦、拆遷公司等機構籤訂協議，那麼便違反了法律的強行性規定，以後的維權便會存在很大的風險。二、補償協議的內容是否合法拆遷補償協議的主要內容應該包括被徵收房屋的具體位置、房屋性質、建築面積等對被徵收房屋基本屬性的記載內容、 補償安置的方式、 貨幣補償的金額、支付方式和期限、 搬遷期限、違約責任等方面，一定要仔細審閱必要條款是否明確完整，內容是否欠缺。
  • 房屋拆遷補償比鄰居家少了30萬，可已經籤了協議！還能反悔嗎？
    籤署拆遷協議是早點好還是晚點好？許多被拆遷人都對這個問題感到困惑。想再看看再籤，但拆遷方會敦促你趕緊籤。其次，拆遷方表示會獎勵提早籤署和提前搬遷的，晚籤會吃虧。想早籤拿獎勵，又聽說晚籤得到的補償更高。拆遷方給予的補償條件也略有增加，鄰居們開始籤字並離開。工作人員跟高女士說，一旦鄰居按照統一標準籤署和搬遷，不會只虧待高女士一家。其次，如果高女士現在籤署搬遷，可以給她額外的9萬元提前獎勵。聽完這個，高女士開始動搖她的想法。她終於接受了一個她仍然認為低的補償標準。她籤署了拆遷協議，搬出了小樓。在等待補償到位的同時，高女士和她的鄰居聊天，得知鄰居與晚於她籤名，總賠償金額卻比她多30萬。
  • 拆遷補償還沒談妥，就遭遇逼籤補償協議，教你3招讓它逼不動
    可以說，只要被徵收人拒絕配合籤約搬遷，逼籤就是必然會發生的事情，只是程度上、方式上有所不同而已。而在一些情況下，徵收項目剛剛啟動不久，被徵收人對項目的補償方案等內容尚不確切知曉，拆遷方就開始逼籤了。「什麼都不知道呢就讓我們籤字」，很多被拆遷人就是在這種稀裡糊塗的狀態下盲目籤訂了補償協議或者拆遷意向書、先行搬遷拆除協議等其他書面協議，過後才發現落入了圈套之中。
  • 家裡的房屋正面臨拆遷，籤了補償協議後，想要維權晚了嗎？
    最近，律師接到一個當事人的電話，當事人便說："家裡的房屋正面臨拆遷，但是籤了補償協議後，發現徵收方給的補償太少，想要維權晚了嗎？那麼，律師下面就來為大家講解這一問題。正常說來，拆遷安置補償協議籤訂後，被拆遷人應當全面履行協議，不能隨隨便便地悔約。但是，被徵收人遇到下面幾種情況時，完全可以對拆遷補償協議進行反悔，可以向相關部門變更、撤銷協議，維護其合法權益。
  • 和拆遷方談好了補償也不能鬆懈，尤其要注意補償協議上的5種陷阱
    從接收到的很多拆遷問題諮詢中發現，很多拆遷矛盾其實最終是產生在補償協議的履行上，有的是雖然籤訂了數額合理的協議，但由於協議內容存在重大法律瑕疵，於是被徵收方以協議違法為由訴至法院，有的是徵收方直接不按照約定履行協議，拖了好幾年也不給安置房等等。
  • 拆遷補償協議，你真的會籤嗎？看看律師怎麼說
    》，是拆遷方與被拆遷人為明確房屋拆遷補償安置中的權利與義務關係而訂立的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同。雙方一旦籤訂，表明被徵收人認可了徵收方給予的補償方案，沒有法定的解除理由，雙方都必須遵守該補償協議的約定，所以，對於被徵地拆遷的對象來說，拆遷安置補償協議的籤訂一定要慎重，務必看清協議條款內容再行籤訂。
  • 籤了協議拆了房，不給補償款怎麼辦？
    由於徵收拆遷工作涉及被徵收人重大財產利益，因此，基本上只要有徵收拆遷，就必然會引發徵收方與被徵收人爭利的矛盾糾紛。這其中對被徵收人影響最大的矛盾就是徵收方籤了協議，拆了房之後，補償不到位的情況。規劃許可證為由不予補償、以一戶多宅為由不予補償、以航拍圖上沒有拍到為由不予補償、甚至有的會說以樓層為準，一樓以上的二樓三樓不給補償等等的荒唐理由。