(全文7000餘字，預計閱讀時間14分鐘）
本篇內容部分引用新聞以及媒體資料，最終以官方披露為準。
本篇文章文字較多，並且存在較多引導連結，如若不能靜下心閱讀並且思考，請立刻關閉以免影響到您的情緒，請知悉！
關於成都奧園半島ONE項目的基礎信息等建議各位讀者參考其它渠道文章，【那坊】不推送踩盤文章；
從2019年第二季度開始【那坊】對於樓盤項目的文章即【那坊趕集】板塊的內容推送較少，因為【那坊】不是自媒體，所以不踩盤（比如一個樓盤項目公交怎樣、地鐵怎樣、商業配套怎樣…..等諸如此類）；
而在2018年【那坊】推送了很多涉及具體樓盤項目的【那坊趕集】文章，對於大部分讀者尤其90後而言已經足夠，並且對於有一定獨立思考認知能力的購房者而言是可以舉一反三獨立思考的，當然對於習慣了拿來主義張口閉口要乾貨的神吹嘴炮而言對於【那坊】的文章無論是從閱讀還是理解上都會有一定難度和壓力。
本篇屬於讀者群成員特別定製文章，請知悉！
本篇文章有較高的閱讀門檻，並且存在較多的引導連結，在閱讀時需要一定的對標和自行查閱更多的數據，所以不適合普通用戶閱讀！
習慣拿來主義的「白瞟」以及神吹嘴炮，這兩種類型的購房者切勿繼續閱讀本篇文章，縱使閱讀完畢也對你沒有任何幫助同時也不能解決問題，並且我們建議這類購房者儘可能不要閱讀【那坊】的任何文章，尤其把【那坊】當做自媒體來看待的購房者，真的是腦殼大畢竟與你們這些人說不清也道不明！
還有某些說【那坊】是蹭熱度或者故意抨擊，在這裡【那坊】再次重申，【那坊】不攻擊也不噴任何開發商和樓盤，【那坊】以事實為基礎通過文章的形式讓更多的購房者尤其90後理性思考，在做出買房選擇之前想清楚。
中心南移，大源之後看華府板塊？
國際城南，一直以來都是成都樓市的風向標，也是購房者最熱愛的區域之一。
成都華府板塊，地（區域）名，位於成都市城南華陽街道，華府板塊以華府大道（原迎賓大道）而得名。
華府板塊未來規劃展望
在雙流規劃局的天府新區控規圖中，將這個板塊標註為「公興北單元」，核心區域北至雙華路，南至牧華路，東至江安河，西至成昆鐵路。
據《公興北單元公建配套》，華府板塊居住總用地約為338萬平方米，公共管理與公共服務用地166.37萬平方米，綠地與廣場用地約354萬平方米。未來區域內除了電子信息產業，還兼具辦公、管理、酒店、商業中心、培訓機構、綜合醫院、文化體育中心等多重功能。由於區域內以構建社區生活或產業服務中心及15分鐘文化圈為居住核心點，因此將以500~800米為服務半徑，分布8個社區中心。
2012年11月07日，在華陽一心社區和清河社區三宗共計430畝的土地分別被保利、九龍倉、中渝置地三家開發企業收入囊中。2012年11月14日，中信旗下的信蜀投資再拿下298畝地，從2012年11月起，華府板塊先後出讓土地超過1600畝，未來的供應面積超過300萬平米。
天府怡心湖「下一個大源」是業界對於華府板塊的期待
在官方的定義中，天府怡心湖是「國家級臨空經濟示範區的高端服務核心區，成都產城一體、城景相融的現代品質城市新標杆」。
規劃顯示，這裡有6大城市級功能板塊——A、都市水岸商務中心區；B、濱水花園總部商務區；C、創智創新科技研發區；D、時尚活力高端生活區；E、園景休閒小鎮生活區；F、生態科技宜居生活區。
天府怡心湖創意產業新城，成都第三座「產城湖」
怡心湖前身源於牧華路、華府板塊，隨著怡心湖概念的提出以及炒作，昔日華府板塊搖身一變為怡心湖板塊；關於怡心湖各種信息很多斷斷續續也在推進，NAXE之前推送過關於怡心湖的文章。
江海湖對於成都而言論稀缺其實也談不上但對於房地產項目是能作為核心賣點和溢價空間的，通俗的說只要有水無論是水溝還是水凼凼還是水渠......與水沾邊那在營銷時都會重點宣傳，在廣告投放時必然也是會神吹的。
2017年09月04日，萬科夢想城項目籤約儀式在雙流區舉行。萬科夢想城項目將落址於成都怡心湖片區，佔地面積約11056畝，其中經營性國有建設用地（包括住宅、商業、醫療、科研、教育）約5639畝。該項目總投資達700億元，主要建設總部基地集群、國際醫院、國際學校、文化藝術中心、購物中心等。
2017年10月，萬科集團和成都市人民政府籤訂投資2000億元產業新城戰略協議，涉及多個項目。
2018年02月24日，萬科以底價拿下怡心湖四塊商服用地，在此打造未來的夢想城計劃，整個夢想城項目總投資額達700億元；2018年03月18日蔚藍卡地亞拿下雙流兩宗合約390畝商業地塊。項目選址位於怡心湖B區湖濱區，項目總投資約80億元，整體定位於集文化藝術、休閒商業、酒店於一體的高端都市水岸商務中心。
2019年04月17日，2019中外知名企業四川行投資推介會暨項目合作協議籤署儀式在成都舉行。萬科中西部產城攜手天投集團 投資300億元打造獨角獸「一島一園」，項目定位為全球領先的獨角獸新經濟產業生態圈，預計總投資不低於300億元。
一句話總結：天府怡心湖的未來雖然有，但前路漫漫！
絕大多數打著「怡心湖」旗號的樓盤，其實都不屬於官方「認證」的「天府怡心湖」的規劃範圍，它們大多位於怡心湖規劃區的周邊，只能算是房地產意義上的「怡心湖板塊」。
怡心湖的橫空出世，成了雙流「最後的倔強」。怡心湖片區將形成「3+3+N」產業體系結構，規劃打造集城市商務區、居住、休閒於一體的高端城市區。
2018年09月26日，西派國樾取證，876套房源，精裝大平層均價2萬；
2018年10月24日，金地悅瀾道取證，220套房源，精裝洋房均價1.95萬；
2018年10月25日，中海雲麓世家取證，375套房源，精裝高層均價1.7-1.8萬；
怡心湖&產城湖概念持續炒作，不斷的洗腦後效果還是有的，但概念與現實之間還有很長的路，「怡心湖概念」板塊牧華路以北的幾個樓盤項目已經輪候、多番收割韭菜，而怡心湖（湖區）位於牧華路以南的項目割韭菜也不手軟，並且2019年12月天府新區成都直管區購房資格調整（自行查閱相關資料）對怡心湖而言其實有一定影響；
雖然怡心湖未來可期，但未來已經被嚴重透支，不能再用昔日（尤其2015年）置業牧華路的暴擊抄底思維以及所謂「買到就是賺到」玄學用在當前的怡心湖，過度迷信前人的抄底經驗對於90後而言並不可取！
以上便是本篇第一個核心關鍵詞：怡心湖；對於怡心湖持樂觀態度的購房者繼續堅定看好即可，多看各種廣告尤其無腦吹神吹軟文！
中國奧園集團概述
中國奧園集團股份有限公司（「中國奧園」）創立於1996年，2007年于于香港聯合交易所有限公司主板上市（股票代號：3883），為恒生港股通指數成分股。
中國奧園是中國複合地產的締造者，秉承「構築健康生活」 品牌理念，以房地產開發為核心主業，縱向發展相關產業，聚焦國內，深耕粵港澳大灣區。截至 2019 年底，中國奧園整體銷售額實現 1330.6 億元，匠心築造 280 個精品地產項目，覆蓋華南、中西部核心區、華東和環渤海區域，中國香港、澳門以及澳大利亞、加拿大等國家和地區。憑藉卓越的營運管理及穩健的財務狀況，2016 年至 2019 年中國奧園地產板塊合同銷售年複合增長率達 66%，增幅持續高於行業平均水平。
奧園地產和奧園商業地產都是奧園集團旗下的二級集團
奧園地產集團以健康、運動為核心，首創「複合地產」開發模式，開創性地將房產開發與人類生活密切結合，開發運動、教育、商業、養生休閒等多元化複合人居。
奧園商業地產集團，秉持奧園複合地產開發理念和「商住融合發展戰略」，形成了標準化全周期高效開發運營體系和「奧園廣場」、「奧園城市天地」、「奧園冠軍城」等核心產品線。
根據奧園對外的披露以及項目來看奧園地產和奧園商業地產是分開運營，並不是一條業務線（獨立運營獨立核算），但這些只是偷換概念最終目的都是為了修房子，追求規模也追求利潤！
成都成華奧園廣場（宜華大東展中心）口碑較差
「再去投訴！就解約！」網傳成都成華奧園廣場樓盤工作人員強勢喊話
自稱成都奧園工作人員，音頻目的就是說：業主因為裝修等問題，去房管局維權，現在開發商很不爽，要直接警告該業主，並單方面解除購房合同。可參考》》
2018年07月26日，成都奧園厲害了，開發商工作人員威脅業主？來了解一下！！！
2018年07月26日，「再去投訴！就解約！」網傳成都成華奧園廣場樓盤工作人員強勢喊話 原因是啥？
2017年03月，成都成華奧園廣場就因為虛報3700元/平米的裝修費變相漲房價及夥同鏈家收取購房者中介費的事情，被房管局通報批評並暫停網籤，同時，記減信用
2018年05月我們推送了奧園在成都項目的第一篇文章，在文章裡有具體聊過奧園在成都的些許發展，可參考》》
2018年05月08日，【那坊趕集】奧園公園府邸--那數C12，無需考慮
2020年01月04日，【那坊梵若】成都奧園雲璟，從拿地再到首次取得預售耗時203天，高周轉下的奧園速度，就問你服不服？
一句話總結：雖然奧園地產和奧園商業地產不是一家但都屬於同一集團，但奧園在成都的口碑糟糕透了，遠不是維權那麼簡單，對於購房者而言奧園不值得信任，所以奧園所謂的高端改善系列產品聽聽就好。
以上便是本篇第二個核心關鍵詞：奧園；對奧園集團有期待的購房者持續關注即可！
華府板塊瘋狂的土地，量價大起大落
時間回溯到2012年11月，華陽土地迎來7連拍，合計1278.7畝土地成功出讓，其中4宗華府板塊土地達到729.4畝，華府板塊作為新興剛需板塊初步成型
中成房監測數據顯示，2008年—2016年之間，華府板塊累計推出24宗土地，成交17宗，出讓面積達到2553.09畝，成交均價為286.57萬元/畝。
以2012年為時間節點，2012年之前華府區域土地出讓處於量價齊低的狀態。2012年開始華府板塊土地成交總量以及溢價均開始飆升。2012年成交均價達到1306元/㎡；2013年華府招拍掛出讓土地6宗，成交面積550.96畝，雖然成交面積不及2012年，但平均溢價卻達到46%，樓面地價也突破1500元/㎡，達到1852元/㎡，較上一年上漲了546元/㎡。
2013年之後市場急轉直下，2014年華府供地4宗，僅成交1宗，成交價為195萬元/畝，樓面價回落到488元/㎡，樓面價回落到2010年以前的水平，而這之後的2015年—2016年5月，華府地塊均以掛零收場。
昔日華府板塊
2012年前後，持續的土地供應讓華府板塊吃到了甜頭，開發商蜂擁而至，3.0以上容積率成為板塊內多數項目的標配，剛需特徵明顯。僅僅兩年後的現在，華府板塊的激進做法似乎已經嘗到苦果，土地供應急速減少，板塊內項目價格難漲，被稱第二個「大源」華府板塊顯然並未按照業界所預期的那樣發展。
華府依然在低價中掙扎。最新數據顯示，區域在售樓盤備案均價在4990元/㎡—7593元/㎡，整體備案均價僅僅為6113元/㎡，按照華府24宗出讓土地平均樓面價1226元/㎡計算，加上建安成本，以及營銷推廣成本，價格已經接近售價，以價換量犧牲的必然是成本。
以德商華府天驕為例，自2014年3月開盤到9月，項目的成交備案價格為7907元/平方米，但在2014年10月價格出現明顯的下降，以5500元/平方米的備案價格持續至2015年5月，銷售價格已經接近成本價。
把時間回到2015年06月下旬，成都牧華路德商華府天驕項目
2015年夏天的華府板塊，牧華路隨處可見的小蜜蜂，不少樓盤項目正在賣力的去庫存。
回顧華府板塊的發展這是一個有潛力有未來的區域板塊，從理論上分析天府怡心湖能支撐高端改善房地產項目，但華府板塊始於房地產，最終也可能止於房地產，怡心湖概念板塊的高端改善之路相當漫長！
以上便是本篇第三個核心關鍵詞：高端改善
溢價121%，奧園地產入駐怡心湖
2019年06月11日，奧園以樓面地價14820元/㎡成交一宗怡心湖住宅地，用地性質為純住宅用地，容積率約1.5，起拍樓面價6700元/平方
配建要求：1、須在地塊東南側配建並無償移交用地面積不小於8118㎡的幼兒園一處，幼兒園班數為15個班，建築面積不低於6133㎡，要求幼兒園單方造價不低於5000元/㎡；2、須配建全民健身活動場所、設置智能快件箱、自助快遞櫃、公共自行車集中停放點（無需移交）等。
不要問，問就是核心競爭力
怡心湖板塊2宗共計145畝的連襟住宅用地吸引了24家企業參與競拍，現場十分激烈
二號宗地與三號宗地為連襟地塊，具體位置是雙流區公興街道藕塘村8組、協和街道一心村，位於天保大道與劍南大道交叉口西南側，三號宗地更是與在建的地鐵5號線高峰站相鄰。
出讓面積約合67.9畝的二號宗地被奧園地產以溢價率121.194%、樓面地價14820元/㎡競得；
出讓面積約合76.9畝的三號宗地被四川交投地產有限公司以溢價率99.19%、樓面地價12350元/㎡成交。
怡心湖版塊上一次土拍時間為2018年12月18日，當日兩宗連襟地分別被中天程錦、香港置地競得，成交樓面價均為7340元/㎡
天府怡心湖土拍抬轎子
天府怡心湖，湖區還未修建投入使用土拍樓面價破萬，如此操作不得不服，典型的土拍抬轎子！似乎應了那句話「不要問，問就是漲！」
通過土拍抬轎子已經給天府怡心湖創造了一定的未來預期，至少從樓面價來看未來的天府怡心湖那就是高端改善不存在剛需項目，買入天府怡心湖那就是身份地位的象徵；不要問，問就是核心競爭力！
成都奧園半島ONE
奧園在拿地9個月之後奧園·半島ONE面世，再一次見證奧園速度
成都奧園半島ONE項目總戶數僅376戶，168-280㎡純疊拼別墅社區，鄰裡圈層純粹，上中下疊戶型均可私享闊尺花園露臺，獨立電梯入戶，保障業主私密性及安全性；全玻璃幕牆設計最大270°奢闊視野擁湖攬園。
不要問，問就是漲！
奧園繼續沿用高周轉開發節奏，在營銷上通過門戶網站、媒體、自媒體、廣播......等覆蓋儘可能多的渠道，不斷的製造預期有意釋放預售單價￥3W+的氣氛，通過拉高預期價值和品牌溢價其實這也是給購房者洗腦的過程，而實際預售單價往往按照營銷釋放單價的7折乃至更低折扣顯得「誠意滿滿」儼然一副良心開發商的姿態；
不要問，問就是招商引資！
如此一系列操作和洗腦後對於成都樓市不了解的購房者必然是行之有效的，這樣即能實線規模也滿足了利潤，這樣的方式在成都是有前車之鑑（成功案列可參考位於武侯區的某割韭菜項目）的，不要問，問就是招商引資！
以上便是本篇第四個核心關鍵詞：神吹軟文；通過以上操作後如果仍舊達不到計劃的回款任務（奧園速度）直接上分銷大法，佣金給到位一切都不是問題，不要問，問就是暴擊抄底！
存在即合理，其實也是不合理的
黑格爾有句中國人熟知的名言，即「存在的即合理的」。在黑格爾的《法哲學原理》中的原話為：
「凡合乎理性的東西都是現實的，凡現實的東西都是合乎理性的」。
即所謂的「存在即合理」，這句話的意思更多是以「事出有因」的角度去看待存在事物。但是，這句話也常常被人不恰當地運用於許多場合。
對於大部分90後而言應該活在當下，充分從自身出發，不要被各種所謂「買到就是賺到」的抄底玄學論誤導，更不要被各種買房就能直接提升圈層跨越圈層的言論所影響，這些表面上看起來傳播正能量而實際上是某些野雞自媒體神吹無腦吹割韭菜的方式手段而言，目的就是製造焦慮氣氛為了讓普通購房者快速趕緊買房，各種「暴擊抄底」的樓盤項目實際上就是忽悠老實人接盤！
在當前成都樓市下對於90後而言首次買房大家也都心知肚明，說買來自己住尤其買來住一輩子的說法都是說給別人聽或者被割韭菜接盤後安慰自己的，對於大部分90後而言都是為了能在幾年後套現賺一筆的；當然如果你覺得自己這一輩子只能也只需要買一套房就可以了那也是你的人生選擇，你開心就好！
在最近三年的成都樓市，大部分普通購房者所看到也是最想看到的就是各種買房抄底發家致富的案例，也非常盲從「買到就是賺到「玄學論；在買房路上每一個購房者都覺得自己了解很多，也不覺得自己是韭菜是接盤俠，都幻想著每一次買房都是抄底，每一次賣房都能逃頂。
對於已在成都買房的90後而言，買了房並不是終點，僅僅是人生新徵程的起點而已，不需要在各種購房群瞎扯和自我感覺良好。
尤其對於首付是靠家裡（比如父母等）支持的90後而言，雖然父母的終究是自己的，但不要覺得父母就應該或者有義務給自己支持，所以用怎樣的方式和心態去承接和使用非常關鍵，如何通過父母的支持轉變為自己的籌碼至關重要。直白點說：在買房時父母提供支持比如首付支持￥30萬，如何讓這￥30萬充分利用起來為自己所用賺到自己人生中的第一桶金，如何利用好父母給的支持能讓自己提高能賺到更多的財富這是需要思考的問題和面對的事實！
所以對於大部分普通購房者而言能看到的一定是想讓你看到的，同樣你以為你所看到的「暴擊抄底」購房建議和推薦樓盤也都是普通購房者想讓你看到的，而在這背後有不少野雞自媒體依靠覺悟懂得起和神吹軟文賺的盆滿缽滿，可參考》》
2020年02月03日，【那坊梵若】2020年復工首日，涉房媒體尤其野雞自媒體無腦吹神吹走起，刷量安排，割韭菜繼續弄.......90後，你怕不怕？
在本篇最後【那坊】提醒各位讀者，在沒有官方消息的時候：大家請不信謠、不傳謠、不造謠。以官方消息為準！
時間來到2020年04月，最早的90後（1990年01月出生）已經30歲，三十而立希望在2020年各位90後能多一份思考和理智，對自己負責對家人負責。
雖然花謝花開花落花無常，但總有開發商靜靜地收割你呀！
-------------END-------------
好了，開始發出你不同的聲音，周一見！