近兩年中山房地產開發大潮中，除了新建住宅大行其道外，中心城區以及各鎮區商業地產的發展也頗為蓬勃。不過，激烈的市場競爭也導致一些商業體出現經營不善的情況。記者獲悉，上月底位於小欖鎮的龍山購物中心商家集體撤場，這距離該項目的開業僅過去一年左右的時間。與此同時，以大信商業為首的本地商業地產龍頭卻在大規模擴容，在不少業內人士看來，未來中山商圈將無可避免地迎來一波洗牌潮。
小欖一商業中心
遭眾多商家撤場
上月底，有關龍山購物中心人去樓空的照片和小視頻在小欖本地微信朋友圈中隨處可見。記者了解到，龍山購物中心位於小欖鎮中心，於去年4月29日正式開業。項目建有5.5萬平方米商業綜合體，此外還有天台、廣場及空地約15000平方米，合共計7萬平方米。力爭輻射小欖、古鎮、橫欄、東升、東鳳和順德均安等地的消費者。
據此前開發商的宣傳資料稱，龍山購物中心率先導入O2O商業模式，充分結合線下和線上有機融合的一體化「雙店」經營模式，但在開業僅1年多後，目前商業中心的絕大多數商家就已先後撤場。據悉，目前商場除了一樓少數幾家餐飲店和二樓一家健身館外，其他商戶幾乎全部撤場搬空，連商場內的電梯也已停用。
在龍山商業中心開業一年多便遭遇商家撤場的背後，與近兩年小欖激烈的商業體競爭可謂不無關係。據記者粗略統計，在龍山商業中心數公裡的範圍之內，目前小欖鎮中心就有大信新都匯、百匯時代廣場、118商業廣場以及海港城等多個在建、在營的大型商業綜合體。記者走訪觀察的情況來看，目前除了小欖大信新都匯這個老牌商業體的人氣較為有保證外，其他包括百匯時代廣場在內的商業中心還處於招商、業態調整的階段。
小欖百匯時代廣場的商業運營機構、中山天睿地產的負責人凌慧認為，小欖的購買力雖然不俗，但商圈間的競爭同樣相當激烈。與此同時，由於小欖中高端購買力向來有向廣州、港澳等地流出的習慣。對於商場來說，商家、業態類型的引進、商圈的運營就顯得相當重要，否則項目的競爭力難以突顯。凌慧直言，雖然小欖的商業氛圍在中山鎮區之中一直不錯，但相比中心城區其消費人口的流動性、密度仍相對要弱一些。尤其在商業體增多的情況下，同質化所帶來的競爭問題也無可避免。
本地商業龍頭加快布點搶市場
在商業體增多、電商衝擊等不利因素的多重夾擊下，近年有關商業體運營難度加大的新聞時有見諸報端。不過就在這樣的市場大環境下，作為中山商業綜合體龍頭企業的大信置業卻逆其道而行，通過加快布局大信新都匯來佔領中山乃至周邊城市的市場份額。
在大信新都匯二期品牌發布會上，大信置業就透露將在今年四季度於中山城區開業兩家大信新都匯——位於石岐區蓮塘路的大信新都匯二期以及南區大信新都匯星匯店。
除了今年在中山城區、鎮區的積極布局外，大信走出中山的戰略意圖也相當明顯。記者了解到，今年2月份，大信就以以總價4.1593億元競拍拿下佛山順德新城一塊大宗商業體，折合樓面價4428.57元/平方米，溢價98%。該地塊要求配建14萬平方米的購物中心，且必須在2018年年底達到一定招商要求及正式開業。此外，位於珠海鬥門的大信新都匯目前也處於建設階段，開發面積達10萬平方米。
避免同質化是經營關鍵
在大信這類商業龍頭的擴容下，這對現有或即將面世的其他一些商業體來說，無疑是一種衝擊，市場由此而來的洗牌潮也似乎難以避免。
對此，大信新都匯商業投資有限公司副總經理潘帆表示，中山作為粵港澳大灣區中心城市之一，受益於深中通道、深茂鐵路、港珠澳大橋等一系列重大基建的發展，中山未來的人氣、物流等積極因素是大信選擇深挖中山商業市場的主因。不過她也坦言，目前中山不少商圈存在同質化經營明顯的情況。因此除了開發商的實力外，如何通過對業態、商家類型的調整、豐富商業體的體驗元素將是個中關鍵。
大信新都匯商業投資有限公司招商副總監譚燦華表示，相比起已經運營十多年的大型新都匯一期，新品牌、新元素將成為大信新都匯二期的關鍵。其中，大信新都匯二期三成以上進駐品牌為全中山首家，包括火鍋品牌海底撈、中山唯一真冰溜冰場追風冰上世界、全球化妝品零售品牌SEPHO-RA、國際快時尚女裝UR等知名品牌等。另外，多個國際國內一二線品牌也會同時進駐其中。
「其實過去兩年，大信一直在建築設計、業態引進等方面加大體驗式商業的比例，力求與線上購物實現錯位競爭，讓消費者能夠在休息時更多地一家大小到商業體體驗消費，加深消費層次和提高消費頻率。同時，配合大信通APP，我們將會不定期採取適當的補貼優惠活動，讓商家和消費者都能從中受惠。」潘帆表示。
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