近日，吉林省發改委，發布《關於落實改建房屋用於租賃住房用水、用電、用氣價格政策的通知》，發文字號為吉發改價格〔2019〕314號。
通知明確商業用房等按規定改建為租賃住房；
兩項內容保持不變，分別為土地使用年限和容積率不變；
一項內容進行調整，土地用途調整為居住用地；
同時明確，調整後用水、用電和用氣價格按照居民標準執行。
關於這份省發改委的文件，不要理解偏。
有一個最重要的前提是：允許改建房屋用於租賃。既不是把商業用房改成住宅產權，也只能用於租賃而不是用於出售。
吉林省發改委出臺的這個文件，是國辦發〔2016〕39號文件的落地。國務院在2016年06月03日發布了「國務院辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見」，也就是39號，連結為：http://www.gov.cn/zhengce/content/2016-06/03/content_5079330.htm
其中，第十二條明確指出：允許改建房屋用於租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規範改造後出租，改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施完好有效。
39號出臺的目的，是為了培育和發展住房租賃市場，深化住房制度改革，實現租購併舉的多元住房供應體系，讓市民住有所居。
綜合以上，也就是說：
1、允許商業用房改建為租賃用房，並沒有提到把商業產權變為住宅產權；
2、土地使用年限不變，原來如果是40年，現在還是40年；
3、土地用途調整為居住用地，水電氣的價格隨之調整。
再說一次，改建目的是未來支持租賃市場，而不是把商業用房改成住宅產權，然後出售。
關於商業改住宅，公寓都可以變為商品房，這也是一個經常被用來炒作的「陳年老梗」謠言，房報君曾進行過闢謠。
來源：房地產報·長春惠買房
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