觀點地產網 「三道紅線」壓力下，各家企業都在採取措施以滿足監管層的要求。
12月22日，金融街對外披露，公司通過解除北京中信城B地塊合作協議以及出售金融街·萬科豐科中心項目股權，合計回籠資金約105億元。
其中86.08億元來自於北京中信城B地塊的合作協議解除。公告中稱，由於B地塊規劃條件無法全部實現，公司決定解除合作協議，中信地產將返還金融街已付的合作價款約50.11億元，並向其支付資金佔用費約35.97億元。
2011年，金融街斥資100.18億元從中信地產手中接過北京中信城項目，隨後C、D地塊開發銷售完畢，B地塊的拆遷、推進工作卻屢陷停滯。
如今能夠抽回款項，對金融街來說，也算是終於有了結果。
另一個動態則是與萬科共同轉讓北京豐科中心100%股權及相應債權予平安人壽，交易價格暫定為37.1億元。這兩個資產處置動作，都能夠令金融街迅速回籠資金，改善自身財務狀況。
抽身中信城B地塊
金融街終於從中信城B地塊脫身。
12月22日，金融街發布公告披露，公司與中信地產協商解除北京中信城B地塊的合作協議。
公告中對於解除協議的解釋是規劃要求無法實現，金融街表示，因為根據《核心區詳規》相關要求，中信城B地塊規劃條件無法全部實現，經多輪、多角度論證評估以及與中信地產持續溝通協商，決定與中信地產協商解除中信城B地塊的合作協議。
中信城項目已坎坷推進了10年。故事從2010年12月31日開始，當時金融街與中信地產籤訂合約意向書，全資子公司北京置地以40億元獲得北京·中信城B、C、D地塊的土地使用權。
觀點地產新媒體了解到，該項目又名大吉危改小區項目，位於北京原宣武區菜市口東南角，東至粉房琉璃街，西抵菜市口大街（國際傳媒大道），南達南橫東街，北至騾馬市大街。這個二環內的項目地理位置極其優越，距離天安門4-5千米，距離西單商圈2.5千米，距離金融街4千米。
項目總佔地面積30.41公頃，地上總建築面積為125.15萬平方米。其中，北京·中信城B、C、D地塊佔地7.88公頃，總建築規模約50萬平方米，規劃為商業金融用地，這一交易完成將令金融街在北京核心地段新增地上建築面積約20萬平方米。
故事還遠遠沒有結束。於2011年6月，北京置地再以60.18億元受讓北京中信城B、C、D地塊規劃地上建築面積約30萬平方米的國有土地使用權。
也就是說，北京置地半年內將中信城商業地塊B、C、D地塊共計50萬平米的土地全部納入囊中，合計支付收購款100.18億元。
彼時有消息稱，出讓如此絕佳地塊並非中信的本意，而是政府意願，也能夠滿足金融街南擴的需求。
項目的拆遷是個大工程，2013年5月和2017年7月，雙方再次籤署協議，就北京中信城B、C、D地塊的交付條件和拆遷交付進度等事項進行約定。
由於中信地產股權、債務重組等綜合因素影響，項目一拆就拆到了2017年，金融街曾在公開平臺上回應，中信城B地塊拆遷範圍已於2017年底完成現場全部拆遷，該地塊在規劃指標確定後會開始開發建設工作。
但顯然規劃的推進並不順利，金融街受此拖累，屢屢引起投資者的質疑。
「中信城C地塊和D地塊做得比較成功，已經開發銷售完畢了，B地塊現在是沒辦法推進，有很多歷史遺留問題，所以還是想辦法退出了。」
「不排除西城區國資委有在中間協調。」一位業內人士在接受觀點地產新媒體採訪時坦言，金融街能從中抽身，將款項要回已經是件難得的事情。
根據金融街的披露，B地塊約定項目建築高度79米，總建面55.4萬平方米，其中地上建築面積37.7萬平米，地下建築面積17.7萬平米，合作款項為75.54億元。
在這筆款項中，金融街已向中信地產支付北京·中信城B地塊合作價款合計50.11億元，剩餘25.43億元尚未支付。
解除協議後，中信地產將返還金融街已付的合作價款約50.11億元，並向金融街支付資金佔用費約35.97億元。也就是說，金融街將回收資金86.08億元。
轉讓北京豐科中心
另一邊廂，金融街還在繼續處置資產，這次擺上貨架的是北京豐科中心項目。
12月22日，金融街另一份公告披露，其與北京萬科擬以37.1億元的價格轉讓金豐萬晟100%股權及相應債權予平安人壽，該公司開發建設並持有運營金融街·萬科豐科中心項目。
觀點地產新媒體了解到，該公司由金融街全資子公司金融街長安（北京）置業有限公司和北京萬科企業有限公司各持有金豐融晟50%股權。金豐萬晟由金豐融晟100%持股。
資料顯示，金豐萬晟持有的主要資產為豐科中心，該項目位於北京市豐臺區豐臺科技園區三期，項目用地性質為綜合性商業金融服務業用地，項目總建築面積約13.8萬平方米，豐科中心出租率目前已達90%。
截至2020年前9月，金豐萬晟實現營收1.31億元，淨虧損約5418萬元，經營活動產生的現金流量淨額為-5512萬元。
債權方面，金豐萬晟存在14.95億元銀行貸款，豐科中心項目產權和金豐萬晟100%股權抵/質押給銀行。同時，金融街按持股比例為金豐萬晟提供8.9億元股東借款（北京萬科按股權比例提供同等條件和金額的股東借款），本次交易完成後，金融街不再為金豐萬晟提供借款。
按照金融街於公告中的表述，2020年，北京寫字樓租賃市場租金持續下調，空置率上升；受北京市寫字樓潛在供應量增加、國有企業總部需求外溢等因素影響，北京市非核心區域寫字樓租賃市場面臨下行壓力。
而通過出售金豐萬晟股權和債權，處置位於非核心區域的豐科中心，有利於優化公司資產結構，加快資 金回流，提高公司財務穩健性。
「豐科中心這個項目自持運營不錯，但沒什麼突破。豐臺科技園商圈是豐臺比較不錯的商務區，豐科中心、漢威國際廣場是區域內比較好的項目。」
第一太平戴維斯華北區研究部負責人、助理董事李想對觀點地產新媒體分析稱，中關村「一區十六園「政策在豐臺落地後，豐臺科技園商圈在12年、13年、14年已經逐步形成並得到快速的發展，特點是租金水平特別穩，但是上升空間有限。
「像豐科中心、漢威國際廣場這幾個項目的日租金水平就是六塊錢左右，這麼多年一直都是這個價格，天花板很快就觸到了，沒有上升的潛力。」
他以硬幣正反面形容這一區域的優劣。由於較為低廉的租金，這一區域的項目即便在疫情期間，也並未受到大的衝擊，出現大規模租戶流失的情況，缺點就是租金上升動力不足。
「明顯麗澤商務區的發展潛力更大，受到的重視也更多。」
他分析稱，作為豐臺比較成型的兩個商務區，豐臺科技園雖然更早成型，但明顯麗澤商務區更受到豐臺區政府和北京市政府的重視，包括政策傾斜、開發商的重視程度、企業招商引資方面等都更佔上風。
對於金融街來說，這個非核心項目的出售或許是明智的。
三道紅線壓力
或許在「三道紅線」壓力下，金融街早已有了資產處置的念頭。一位業內人士透露，豐科中心這個項目已經兜售很久，如今險資接盤也在意料之內。
在他看來，這是一筆雙贏的生意。「壽險是商業地產市場非常活躍的一股投資力量，他們會尋找一些有投資價值的項目進行收購，有的運營，有的自用，看中的是穩定的現金流和持續的資產增值預期。」
對金融街來說，能夠迅速回籠資金，改善自身財務狀況。金融街於公告中稱，出售豐科中心金融街預計經營活動現金流能夠增加約22.32億元，有息負債減少14.95億元，公司資產負債率下降0.24個百分點。
加上北京中信城B地塊合作協議解除後返還的合作款及資金佔用費，金融街回籠資金約105億元。
的確，在監管層設置「三道紅線」之後，不少企業紛紛瘦身，以改善自身財務狀況。央行根據「三道紅線」標準將房企分為「紅-橙-黃-綠」四檔設置信貸增長規模，對應有息負債增速0、5%、10%、15%。若被認定為「紅檔」企業，則直接無法增加有息負債規模。
觀點地產新媒體了解到，金融街剔除預收款後的資產負債率為74.4%，淨負債率為202.31%，現金短債比僅0.55，三項指標均超出閾值。
在最新披露的三季報中，金融街各項有息負債合計接近900億元，短期借款約為73.06億元，一年內到期的非流動負債為170.89億元，二者合計243.95億元，較2019年末大幅增長53.95%。
而金融街的貨幣資金卻只有133.74億元，無法覆蓋短期借款，在貨幣資金與短期債務之間，存在超過110億元的缺口，意味著存在短期的償債壓力。
現金流方面亦不容樂觀，據2016-2019年報，金融街經營活動產生的現金流淨額分別為170.86億元、-72.54億元、-90.29億元、26.60億元。於2020年上半年，又跌至-16.13億元。
為了應對資金壓力，金融街自然也在通過各種渠道籌集資金，據過往報導，今年，金融街80億元資產支持計劃成功發行，獲準註冊93億元中期票據及發行181億元公司債，並接連發行多筆公司債。
或許，在這次資產處置後，金融街可以稍微喘口氣了。