一直以來，浦東外高橋板塊因「第四代國際社區」的森蘭，吸引著大量置業者傾慕而至。
最典型的例子就是：
2018年10月，森蘭名軒取證開盤，均價5.5萬/平，194套房源，887組認籌，熱度極高。
2019年1月3日，森蘭壹公館公開搖號，均價6萬/平，143套房源，共有371組有效認籌，認籌率超250%，選房當天日光清盤！
森蘭國際住區的規劃相比於前幾代國際住區，雖然有相同的規劃定位，但仍需要不短的時間去發展。森蘭擁有更吸引人的優勢：板塊內嚴重的新房二手房倒掛現象。
板塊內的品質高點：如仁恆森蘭雅苑三期掛牌價約76882元/平米；森蘭名軒前期已交付的二手房掛牌價約73218元/平米。
也就是說，當時以5.5萬的均價買進森蘭名軒，在進入二手後起碼有1萬元/平的價格漲幅。森蘭板塊一二手房價倒掛，如此「撿皮夾子」的機會，有高熱度也就不奇怪了。
如今，森蘭板塊目前還有兩大樓盤值得關注：森蘭星河灣和森蘭名苑。
先來看下森蘭區域內項目的信息：
森蘭星河灣售樓處以及樣板間已經開放，房源基本為145-258平的大平層；
森蘭名苑仍是在建階段，項目產品面積較小，為建面約100-110三房，據了解，樣板間方案仍未出臺，預計年底左右會有新消息。
區位配套
森蘭板塊的三大項目圍繞森蘭綠地分布在兩個區域。
森蘭名苑和森蘭星河灣都位於6號線東靖路站旁，與昔日紅盤森蘭名軒皆是一街之隔。
森蘭壹公館則位於6號線洲海路站旁，與森蘭名苑和森蘭星河灣相隔兩站地鐵，四個項目毫無疑問皆是地鐵房！
森蘭名苑位於森蘭星河灣斜對面，都位於張楊北路東靖路上，分立在東靖路南北兩邊，與6號線東靖路站隔條馬路相望。
交通方面，森蘭名苑和森蘭星河灣與6號線東靖路站直線距離約300米左右，步行可達。
教育方面，森蘭名苑與明珠森蘭小學僅一牆之隔，森蘭星河灣距離也非常近。
兩大項目不遠處就是佔地面積有約387公頃，相當於3個共青森林公園的森蘭綠地，1站地鐵的距離即到森蘭體育公園。
實景圖
森蘭名苑
森蘭名苑佔地約1.6萬㎡，總建築面積約4.5萬㎡，規劃建造5棟小高層，其中4棟為商品房，總高11-14層；1棟為公租房，高21層。
據悉，項目未來產品面積較小，規劃有建面約100-110三房，總價相對來說較低。
項目是2018年6月開建，從當時現場工地的效果圖來看，項目小區共5棟小高層建築其中還包含了配建公共租賃住房。體量僅星河灣的一半。
規劃圖如下：
從施工進度上來看，森蘭名苑即將結構封頂。相信在不久後就會面世！
全新施工現場實景圖如下：
施工銘牌如下：
森蘭星河灣
森蘭星河灣規劃有由3棟7層住宅樓、7棟16層住宅樓和1棟商業樓組成，另有規劃的幼兒園用地。
效果圖
整個片區的環境還是不錯的，森蘭星河灣位於住宅組團的中央位置。
戶型方面，主力為建面約145-258平3-4房，合計502套左右。
交付標準為精裝交付，全部南北通透，兩梯兩戶，層高預計約3.5米。
以下是爆料的戶型面積表：
以下為戶型圖：
我們來重點說說裝修：參觀完項目樣板間實景，感覺和上海其他「土豪」氣息滿滿的星河灣相比，森蘭星河灣略顯「樸素」。
比如廚電品牌，森蘭星河灣樣板間採用的是博世。
森蘭星河灣樣板間實景圖
博世說實話並不弱，但同樣是星河灣，浦東星河灣廚電品牌採用的是嘉格納。
再來看衛浴方面，森蘭星河灣採用的是吉博力，屬於二線品牌。
上海星河灣採用的則是成立於1958年且多次獲得紅點國際設計大獎的土耳其品牌VITRA，和杜拉維特等同屬一線品牌。
上海星河灣實景圖
森蘭板塊為何如此火？。
森蘭板塊前幾年並不十分出眾，如今新房市場已然成為與前灘差不多熱門的存在。從默默無為到異常火爆，為什麼森蘭會如此大轉變？下面為大家分析下！
第一、當地新房具有不小的一二手倒掛情況
森蘭新房價格低的最直接的理由很簡單：森蘭的樓市在上升期的時候就遇到了限價政策。
在森蘭板塊規劃還未成型時，新房房價仍與浦東多數板塊一樣，沒有受到國際社區紅利的影響。後期由於限價政策，讓森蘭房價的發展勢頭戛然而止。
近兩年入市的項目：森蘭名軒&森蘭壹公館，分別以均價約5.5萬/平，6萬/平的價格入市。
隨著森蘭的發展逐漸趨於完善，板塊內的價值一直在走上坡路，不受限價政策影響的二手房房價中即可清楚的體現出森蘭的價值。
森蘭品質較高、房齡較短的幾個二手房項目價格基本處於6-8萬/平。其中綠城上海御園價格已經接近9萬/平（與森蘭星河灣一街之隔），遠高於區域內新房價格。
這是森蘭板塊的價值真正得以體現的參考物。
第二、6號線地鐵房直通陸家嘴
森蘭板塊的項目大多數緊鄰6號線，可通過6號線直達陸家嘴等市區頂級商圈，這是很多板塊無法比擬的。
另外，森蘭規劃的「三軌兩環七隧」城市級交通配套，目前4條隧道已建成，3條隧道規劃和在建，隧道密度比肩陸家嘴區域。
其中東靖路-周家嘴路隧道，這條隧道堪稱「地下延安路」，未來可便捷連接北橫通道，快速直達大虹橋。
第三、外高橋自貿區的建立
去年，臨港自貿新片區的規劃鬧得沸沸揚揚，從之後火熱的樓市環境來看，不少購房者覺得這個利好將會使臨港樓市有一次大的飛躍。但這其實不是上海第一次建立自貿區了。
早在2013年上海就成立了中國（上海）自由貿易試驗區。面積120.72平方公裡，涵蓋了上海市外高橋保稅區、外高橋保稅物流園區、金橋出口加工區在內的七個區域。
也是從那時候開始，浦東的發展逐漸從陸家嘴時代、張江時代向外蔓延，進入到了外高橋自貿區和金橋地區快速發展的階段了。
自貿區掛牌成立後，迅速匯聚了全球金融、貿易、物流等產業能量。在這樣的大背景下，大批中外名企源源不斷入駐自貿區，包括上百家世界500強企業，吸納就業人口二十多萬，其中外籍人士就有萬餘名。
而發達的產業功能背後急需提供高端的居住。
森蘭當時擁有包括仁恆森蘭雅苑、綠城上海御園在內的多個豪宅品質項目，這些品質不俗的項目迅速吸引了自貿區內的購房者。
另外，森蘭板塊又緊靠外高橋以及金橋兩大自貿區，外高橋集團股份就著手開始打造起了森蘭國際社區。
第四、森蘭國際社區的落地
森蘭國際社區，也被視為為第四代國際住區！規劃總面積達6.01平方公裡。主要由三大關鍵詞支撐起了板塊內的規劃。
第一個標籤是生態，規劃綠化和水域總面積約3.34平方公裡，相當於近2.5個世紀公園。
第二標籤是無國界的生活方式，利用強大的國際貿易產業基礎，集聚融合各國生活方式的創新商業。外高橋集團股份規劃有約75萬平方米商業商務區。
主要包括保稅商品展示交易中心、平行進口汽車展示交易中心等，集高檔寫字樓、藝術中心、五星級酒店(規劃)、餐飲娛樂休閒區於一體。
其中，星美影院及多家品牌親子、餐飲店鋪均已開業。
第三個標籤是健康和運動，打造涵蓋有橄欖球俱樂部、足球練習場、紅土網球場等配套設施的森蘭綠地。
同時，哈羅國際學校、明珠森蘭小學等國內外先進教育配套的引進，讓板塊更趨國際化。
從規劃看，森蘭國際社區要營造的是世界級的居住環境，呈現的是國際化的生活方式。
第五、浦東供應結構：500萬左右房源非常稀缺
發達的產業功能背後急需提供高端的居住。隨著森蘭國際社區的完善，不少高品質房源紛紛入市，但相較於區域內大量的購房需求，仍是杯水車薪。
森藍國際社區效果圖
反觀外高橋自貿區周邊，能與森蘭國際社區相媲美的板塊寥寥無幾；
把目光擴大到整個浦東，能與森蘭國際社區相媲美的板塊，如配套成熟的碧雲國際社區等房價早已上10萬/平。
曾做過一個浦東供求結構的分析數據：在浦東，500萬-600萬的新房置業幾乎是處於真空狀態，森蘭板塊目前的總價段基本上在500萬-600萬之間。
可以說：森蘭板塊是目前500萬-600萬區間置業浦東的優質之選。
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