首發 | 上海學區房百科（shxuequ）
前言
今天主講明珠教育集團下的明珠森蘭小學，很多人對這所小學還不是很熟悉，明珠A/B/C大家一定都很了解，明珠森蘭小學就是完全複製明珠本部的，其教材和教學管理模式和明珠本部是一模一樣。當然在去年迎來了第一屆畢業班，成績可謂是非常亮眼。
今天我們通過講解明珠森蘭小學的基本信息，和對口小區概況以及購房建議，讓你在選擇學區房的時候多一份客觀的參考，從而把握最佳購房機會，安心送孩子入學。
學校點評
明珠森蘭小學屬於明珠教育集團，其中明珠A、B、C校區為真正意義上的明珠小學，這一點也被各家長熟知，也本稱為明珠本部，其成績也是明珠教育集團最好的三所小學。
集團旗下成員學校：明珠森蘭小學、明珠臨港小學為全部複製明珠本部；康橋實驗小學、新場實驗小學、三林實驗小學、石筍實驗小學為項目實驗；祝橋中心小學、高東中心小學是委託託管；康橋小學和羅山小學為基礎學校。
從上面的合作方式就能看出，明珠森蘭小學和臨港小學的教學體系和明珠本部是一模一樣的，也是最有可能在教學質量和學生成績上接近明珠本部的兩所小學。
在2019年明珠森蘭小學迎來了第一個畢業班，其成績就非常亮眼，按照目前的趨勢大有追上明珠本部的潛力。根據家長的不完全統計，畢業班共有39名畢業學生有1名學生進入上外，7名學生進入張江，另外還有好幾名進入建平遠翔。
明珠森蘭小學唯一的缺點就是沒有對口初中，或者說整個森蘭國際社區都沒有中學，這意味著子女快到初中階段就要換房子。
學校簡介
明珠森蘭小學創辦於2015年，同年9月正式開學，屬於森蘭國際社區，地址位於蘭谷路2250號。目前規模有30個教學班，在校學生有971名。
教職工總共有58人，其中專職教師58人，高級職稱教師2人，中級職稱教師16人，本科學歷40人，中高級職稱佔比31％。
目前學校有音樂、舞蹈、美術、書法、自然實驗、計算機、語音、勞技、圖書等專用教室教育設施。體育活動場所有200米環形跑道、足球場1個、籃球場3個、排球場2個、室內運動館1個、器械場地300m。
學校總用地面積27000㎡，建築佔地面積4030㎡，建築總面積11590㎡，綠化面積9450m㎡，體育活動場地8090㎡。
教學特色
教材篇：明珠的教材，在普通公辦教材基礎上內容更多，學得更深入。
數學：浙教版+自編《智慧數學》+擴展思維訓練，數學增加了校本教材，如《現代小學數學》
英語：英語低年級適量增加由專家和校內教師共同編寫的《智慧英語》，中高年級適量增加《3L英語》、《小學英語課外閱讀》、《妙語連珠篇》等內容。
智慧教學：明珠的重視孩子全面發展，把「和智慧一起成長」作為學校的校銘，構建多元智慧教育的辦學特色。在高效率高強度學習的同時，明珠活動也很豐富！例如畫畫，體育隊，做手工，看電影，拼圖，做24點，數獨，課本劇，合唱隊等。
對口小區
仁恆森蘭雅苑一期，仁恆森蘭雅苑二期，仁恆森蘭雅苑三期，綠城御園，森蘭名軒一期，森蘭明軒二期
森蘭是繼古北、碧雲、聯洋、新江灣城後的第四代國際社區，森蘭為外高橋35萬工作人群而建，其中有一百多家世界500強。森蘭是由仁恆、綠城、星河灣等頂級開發商聯合打造，由於這裡以前就是農田，後被統一規劃開發，又是由擅長做豪宅的地產商入駐，一股濃烈的豪宅氣息撲面而來。
森蘭片區還有3.87平方公裡的綠地，佔森蘭社區總面積的64.39％，推開窗滿眼都是大片的綠色，清新的空氣就會撲面而來，連馬路上都是綠樹成蔭，造就了森蘭社區最大的亮點社區環境。
高檔住宅+社區環境+頂級小區= 森蘭社區的標籤
仁恆森蘭雅苑，仁恆歷來都是豪宅調性，總共有3期，分別於2012-2015年陸續竣工。一期以別墅為主，別墅均處中心位置，周邊環繞普通住宅，也是整個仁恆森蘭美苑最大的一期，整個小區有普通住宅62棟，別墅34棟，旁邊就是東方江韻幼兒園，小孩上學很方便。
二期分為東、西兩個塊，中間被蘭谷路隔開了。西區由12棟多層住宅組成，而東區只有4棟，小區的健身會所就在東區樓下。森蘭明珠小學就在二期西區的隔壁，出小區門180米就到學校門口了。
三期就在森蘭綠地的邊上，簡直和建在公園裡沒有區別，和一期也只相隔一條馬路，馬路對面就是幼兒園。
小區建築是東南亞熱帶風格，小區有清水平臺、小型噴泉等特色景觀，綠植花卉品質較多，為小區營造了較為宜人舒適的居住環境。中心樓棟附近設有露天遊泳池、兒童遊樂場、網球場等設施，供業主免費使用。
仁恆向來以高端住宅和優質物業著稱，就不再贅述了。
小區距離6號線第五大道站約1000米，不過住這裡的人大多也不乘地鐵。在商業方面距離花園城、森蘭商都在2.3公裡左右，目前森蘭商都人氣不足，而花園城大部分商家還沒開業。在醫療方面方圓五公裡只有一家第七人民醫院，這不僅是仁恆森蘭美苑的缺點，也是整個森蘭國際社區的不足。
仁恆森蘭雅苑成交的客戶以置換和改善為主，主力戶型為186/223㎡的四房，150㎡以下戶型很少。目前整個小區的二手賣盤比較少，特別是150㎡左右的三房非常稀缺，單價在82000/㎡。184㎡的四房目前單價在74000/㎡左右。
綠城御園，位於2777弄，建成於2015年，由10棟多層住和13棟小高層組成，綠城上海御園是區域內的標杆產品，法式新古典主義風格，全乾掛石材、低密度容積率，價格常年是森蘭掛牌價第一。上海御園有99.33/108㎡的三房，主要在售賣的108㎡價格在900萬左右。
森蘭明軒，小區分為二期開發，一起位於蘭谷路2500弄，二期位於蘭谷路2955弄，二者之間相隔一條馬路。項目佔地面積約1.6萬㎡，總建築面積約4.5萬㎡。
森蘭明軒是18年的上海網紅盤，作為外高橋集團的親兒子，在二手普遍掛盤7的當時，森蘭明軒愣是開出了5.5萬毛坯的價格，引起一時轟動。
森蘭明軒的產品也以小面積為主，其戶型建面有89/98㎡的三房，總價在780萬左右。