（原標題：這個富三代眼中的「新世界」是什麼樣的？）
作為這其中最早接班的第三代，以及鄭裕彤眼中「更合格」的接班人，「沒有經歷過大風浪」的鄭志剛將如何打造發展中的新世界？
3月13日，胡潤研究院發布了《2019胡潤全球房地產富豪榜》，61歲的許家印以2500億元身價成為全球房地產首富，一舉擊敗以房地產發家的香港四大家族。
「鎂刻地產」記者注意到，在榜單前十位，香港四大家族中（李嘉誠、郭得勝、李兆基、鄭裕彤四家），91歲高齡的兩位富一代大佬李嘉誠和李兆基分別位列2、3位，已逝富豪鄭裕彤長子鄭家純的名字出現在第6位，而郭家則未出現。
這些發家於上世紀70年代的香港富豪家族們，如今都在經歷家族企業的接班過程。作為這其中最早接班的第三代，以及鄭裕彤眼中「更合格」的接班人，「沒有經歷過大風浪」的鄭志剛將如何打造發展中的新世界？
圖片來源：視覺中國
地產仍是主業，但也要打造藝術的「新世界」
上月底，新世界發展（00017，HK）的兩代掌門人鄭家純和鄭志剛，共同出現在2019年財政年度中期業績發布會上。
他們亦共同帶來了一個好消息：得益於香港物業銷售的支撐，新世界發展在2018~2019財年業績出現了大幅上漲。
具體來看，僅去年6~12月，新世界發展收入492.67億港元，較上一年同期的279.35億港元上漲76.36%。其中，物業發展收入299.05億港元，同比上漲高達202.49%。
但新世界百貨的業績卻始終一蹶不振——半年內陸續關閉了3家分店，分別是鹽城新世界百貨、武漢新世界百貨漢陽店和瀋陽新世界百貨中華路店。
事實上，新世界百貨的業績疲軟已經持續了多年，過往年報顯示，2015~2018財年共四年的淨利潤之和甚至不及2014財年的一半。
「內地的零售市場近年來面臨前所未有的挑戰，尤其是電商平臺的迅速發展加上大型商場的湧現，顯著地改變了消費者的購物習慣，競爭加劇，百貨店等傳統實體零售店的客流量大幅減少。」鄭家純表示。
老牌百貨難以為繼，但以商業創新和藝術氣質著稱的鄭志剛卻另闢蹊徑，開創了「顛覆購物中心傳統的經營模式」的K11購物藝術中心，並被消費者譽為「最有逼格的購物中心」。
2009年12月，香港尖沙咀首家K11開業，80%是首次登陸香港的品牌。香港K11在開業第一年就實現了盈利，且收入比整改前翻了3倍。
財報顯示，新世界去年物業投資部分收入增長33%，正是由於Victoria Dockside的K11 ATELIER及武漢光谷K11的貢獻頗多，「整體租金和出租率均錄得理想表現」。
相對於兒子的標新立異，更加傳統的鄭家純則在業績會上強調，集團發展還將以地產業為主。不過，從新世界在港銷售的物業中不難發現，在鄭志剛的影響下，人文藝術氣息貫穿於新世界的每一個項目，傲瀧、瑧蓺、柏巒……從案名中可見一斑。
「佛系」的鄭家純和「傲氣」的鄭志剛
作為典型富豪家族的後代，鄭家純和鄭志剛的所有履歷都圍繞著接班而展開。
鄭家純的運氣似乎一直不太好。
1988年，鄭裕彤首次宣布退休，鄭家純首次正式接任。彼時鄭家純42歲，如日中天。但是，他的雄心壯志，以及主導的一系列收購，卻令集團深陷財務危機。無奈之下，鄭裕彤再度出山，重新奠定新世界的江湖地位。於鄭家純，這一等，就是20多年。
2012年2月29日，鄭裕彤再次退休，這年，鄭家純已經66歲，第二次從父親手中接管家族事業，成為新世界發展董事局主席，執行董事鄭志剛兼任聯席總經理。而鄭志剛，正是鄭家純長子，鄭家長孫，名副其實的富三代。
不過，或許是出於對上一次兒子接班後家族企業遭遇慘痛教訓的敬畏，這次交接前後幾年，鄭裕彤親力親為，頻繁出席富豪派對，亦不惜與比自己小一輩的蔡志明、楊受成等人一起打新股，為鄭家純積累寶貴的圈中資源。
儘管如此，鄭家純的二度接班依舊遇到了不少問題。
「這裡是『暖暖的海口』，以後就是『爽爽的貴陽』。我們希望能夠把現在這幾個項目做好，這是我們的基本理念。」2015年3月，新世界在一場媒體會上勾勒了一副美好藍圖。
然而，有些事情還沒開始，就已結束。當年年底，包括新世界位於武漢、惠州、海口、成都、貴陽的6個項目，以及周大福位於北京、上海、青島的3個項目，總金額339億元，內地資產的半壁江山，都被鄭家純打包甩賣。
儘管經商頭腦不及父親，但其實多年來鄭家在內地的生意都是由鄭家純一手引領的，包括最初的投資廣州中國大飯店，以及參與北京崇文門舊城改造等。
在2018年的中期業績會上，經歷中風入院後的鄭家純開始被問及「養生」，而他也以「佛系」做出回應，並對鄭志剛現時的表現評價為「非常滿意」。
事實上，幾乎憑藉一己之力撐起新世界過去這幾年發展的長孫鄭志剛，才是鄭裕彤心中更合格的接班人。
與父親鄭家純完全不同，作為典型「別人家孩子」的模板，從哈佛大學畢業後，鄭志剛選擇了在海外頂級投行磨練，輾轉於紐約、日本、香港等地。在容易淪陷於社交玩樂的年紀裡，鄭志剛表現出了與同齡富家子弟不一樣的刻苦和努力。
與此同時，鄭志剛亦有著符合豪門正統的婚姻——2009年，年僅30歲的他以一場1.14億港元的奢華婚禮，高調迎娶香港「海味大王」的千金餘雅穎。後者畢業於美國哥倫比亞大學，曾任高盛證券及債券執行董事。
至此，默默無聞多年的第三代正式成為媒體的競逐熱點。
而如果說之前的業績都可劃歸為替父出徵，那麼創立K11才可謂鄭志剛真正的野心版圖。
K11，K意味著Kingdom（疆土），11則是K在字母表裡的排位。
「他爺爺很喜歡他的，很多事情會拋開他父親，和他商量。」這是香港菁英會榮譽主席洪為民此前對鄭志剛的評價，「香港其他的富二代，他可能都瞧不上的。這種傲氣，對一個生意人來說，未必是好事。他還沒有經過大風浪。」
但無論如何，鄭志剛的新世界，已經開局。