現代快報訊（記者 劉遙）近日，現代快報記者從南京市鼓樓區人民法院了解到一起因空調外機噪音問題，業主起訴開發商的案件。一名女業主因樓下的空調外機擺放在自家窗外，夏日機器聲音太響影響休息，於是訴至法院。承辦法官調查發現，整棟樓的空調外機擺放都有問題，除了噪音外，誰家要想修理空調還要跑到樓上鄰居家，容易產生鄰裡矛盾。近日，在鼓樓法院作出判決後，該樓盤開發商已將整棟樓的外機統一調整至次臥下方。
2016年，夏女士從某房地產開發公司購買了一套酒店式公寓。2019年收房後，她就搬進去居住。
到了夏天，夏女士每天晚上都能聽到窗外空調外機發出的「嗡嗡」聲。她想關上空調，可熱得睡不著，不關上則吵得睡不著。她嘗試調高溫度，可聲音依舊很大。夏女士仔細查看發現，窗外的空調外機是樓下住戶的，自己家的空調外機靠近樓上窗戶，難怪她調節了空調可依然很吵。
為了解決空調噪音問題，夏女士將該房地產開發公司訴至鼓樓法院，要求將所有的空調外機移至次臥室窗外。
承辦法官朱偉萍到現場實地考察，發現整棟樓的空調外機都是一樣擺放的，只要樓下開啟空調，外機的噪音就會影響到上一層的住戶。另外，如果哪家的空調外機需要維修，還必須要進入上層住戶的家中。
該樓盤設計方表示，該樓盤是酒店式公寓，性質為公建房屋，對外機平臺沒有特殊的設計規定。而房地產開發公司則稱，他們如此擺放空調外機，是出於美觀考慮，並沒有考慮到噪音影響鄰裡的因素。其房屋設計，均符合相關國家標準，房地產開發商也嚴格按照設計進行建造，並無不妥。
現代快報記者了解到，在該案審理過程中，同一樓盤的另一名住戶也就相同問題來到法院訴訟，朱偉萍一番調查，發現存在同樣問題的還有20多戶。
經反覆研究，考慮到廣大群眾的實際利益，最終決定追加具有利害關係的相鄰住戶22戶作為案件第三人。朱偉萍和書記員在徵求住戶意見的同時，也與該房地產開發公司進行了溝通，組織雙方協商。
鼓樓法院經審理後認為，夏女士及第三人（其他受影響的22戶）的中央空調外機，擺放位置不妥，在使用時均會影響到樓上住戶的生活，也造成自家維修不便，容易產生鄰裡之間矛盾。空調安裝屬裝修範疇，合同中雖無約定，但應符合法律規定的質量標準。根據《家用和類似用途空調安裝規範》、《住宅設計標準》等規定，中央空調器室外機的安裝位置應方便維修。因此，某房地產開發公司在裝修過程中未考慮空調使用和維修便利等問題，存在瑕疵，應承擔法律責任。
最終，鼓樓法院判決某房地產開發公司將將某小區相關業主的空調外機，分別移至各自房屋次臥窗下的外機平臺。移機過程中，各業主應相互協助。
現代快報記者了解到，目前，該房地產開發公司已自覺主動地把居民空調外機統一調整。
朱偉萍表示，從本案的證據來看，開發商建造的樓房符合設計圖紙的要求，也沒有違反商品房預售合同的約定。開發商履行了合同義務，不存在違約行為。但從案件的事實出發，空調外機的擺放位置在使用時確實影響到了業主的生活，而且維修不便也容易引發鄰裡糾紛。案件的裁判應當從實際出發，以有效化解矛盾為根本目的。本案的裁判即體現了這樣的理念。