在買房時，比較常聽說的就是人均面積，很多購房者都特別困惑，因為從來都沒有了解過這些問題，所以會感覺到相當迷茫，害怕對購房有影響。大家可以先了解一下人均面積怎麼算以及買房時要考慮什麼因素，然後再根據自己的需求去挑選合適的房源，從而明確購房的目標，減少購房的壓力。
人均面積怎麼算
人均居住面積的計算公式：人均住宅建築面積（平方米／人）＝住宅建築面積／居住人口。
人均居住面積指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建築面積。
人均居住面積的計算方法：根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數據有：各房間的軸線尺寸（即承重牆或柱的中心線之間的尺寸）和外牆的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。
大部分住戶都在標準層，房屋建築面積計算主要根據標準層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。
人均建築面積是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建築面積。
人均建築面積的計算公式：人均住宅建築面積（平方米／人）＝住宅建築面積／居住人口。
買房時要考慮什麼因素
1、家庭生活需求的契合度
住房首先必須滿足家庭成員的需求，那就要看住宅與家居生活需求的契合度，即房子是不是最適合你和家庭居住的。如果要了解自己家庭的生活方式和習性，那就要從地理位置、交通、周邊環境等諸多因素考慮，然後再看看欲購的房子是否合適。
2、房齡的長短
房屋都有一定的使用年限，居住用地70年，工業用地50年，教育，科技、文化、衛生、體育用地50年，商業，旅遊、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。好房子的評定標準之一就是房齡，如果你花了很多錢買回來只有幾年使用時間的房子，那可不能稱之為好房子。
3、房屋及小區的環境
好房子一定要有好的環境，因此你需要考察小區物業管理是否安全、有無定時巡邏和安全防範措施，小區的綠化環境如何、是否清潔衛生，周圍是否有無法忍受的噪音幹擾等，只有周邊環境好了，你才能住得好。
上面的內容就是人均面積怎麼算以及買房時要考慮什麼因素，希望幫助很多人買到合適的房子，能夠有更高的得房率。購房考慮因素非常多，比如要了解家居生活的需求，考慮家庭成員的數量以及所需要的空間安排。另外，應該要看看房齡大小是否合適，找到一些比較符合標準的環境。