在購買房子的時候戶型是很關鍵的，戶型不同也決定著居住生活不一樣，所以很多人在購買房屋的時候都會看它的戶型，那買房戶型怎麼確定?除了要確定房屋的戶型外，也需要看房屋的面積是多大，來看看房子面積怎麼算?
一、買房戶型怎麼確定
1、朝向
在我們國家歷史上，一般信奉的是坐北朝南的房子採光比較好，但是朝南也並不是正南，南偏西或者西偏東也是不錯的。戶型的朝向一般是以客戶或主臥的朝向為主，朝南和朝北的房間在舒適度上有很大的差別，因此一般主臥和客廳應該儘量朝南，朝西方面的可能會西曬，夏天會特別熱，購房者要做好防曬。
自古對於房屋就有一個詞語「南北通透」，這樣戶型的房屋不僅採光好，通風也是很好的，以實際情況而言，一般是客廳、餐廳、陽臺連通，南北之間沒有門或者牆的阻擋，採光和通風自然就好了。近些年開發商為了提高房屋銷售量，推出了「全明房」，但需要說一下的是全明房只是採光非常好，但是不一定通風效果好，就是好的戶型。
2、樓體結構
影響採光的因素有很多，除了朝向之外，還有戶型的進深和開間、樓體結構、樓間距大小、周邊建築物的高低、房屋樓層高低等因素。一般比較科學的開間比進深的比例為4:6，戶型周正也是這個意思。
樓體結構、周邊建築物的高低、樓間距大小這些因素主要看樓棟周邊的建築關係是否很緊密，如果緊密的話，一旦周邊出現更高的建築或者樓間距較近都會影響房屋的採光，這就需要購房者不要光顧室內戶型圖而不考慮房屋整體結構選房，因為一般住宅都不會單獨存在，會受到周圍環境的影響，所以我們在選擇戶型的時候還要從整體中分析和選擇。
3、室內房間布局
不管房間戶型面積大小，室內各個功能區的面積大小和尺寸還是要合理、協調，這樣還能保證居住的舒適度。比如你的房屋戶型進大門就是臥室，然後是廚房、廁所，最後才是客廳和陽臺，房間布局看上去就很不合理，也影響日常生活起居。
一般室內房間會分為三大區域：會客區、生活區與居住區。會客區包括客廳、餐廳等;生活區包括廚房、廁所、陽臺等;生活區包括臥室、書房等。布局原則是各自穿插活動越少越好，避免它彼此受到影響。
4、其他細節
即便是相同輪廓的戶型，其中裝修時的不同也會影響整體差異，比如在同樣的位置，如果設置了一些玄關，就能避免了一開門，室內全部被看光了。以衛生間和廚房為例，因為其功能不同，面積的大小也應該有所差異。衛生間日常使用比較多，如果面積過大，則會造成浪費;面積過小，使用會很不方便。廚房是我們日常烹飪的地方，一般廚房設計是U型、L型、一字型和II行等類別，對於廚房空間也是有基本的尺寸要求，需要滿足日常所需。
二、房子面積怎麼算
1、房屋面積按照使用的功能來區分的話，一般分為直接使用和間接使用兩種，直接使用的面積又分為內部使用面積和公攤使用面積，間接使用面積包括牆體的使用和物業使用的面積以及裝飾的使用面積。
2、直接使用面積中內部使用面積包括：洗手間、雜物房、主臥室、次臥室、嬰兒房、客廳、廚房、餐廳、健身室等等，這部分面積的使用都是按照房屋內部的長與寬的長度相乘所得的面積結果相加，陽臺面積是按照封閉與不封閉區分計算的，封閉的是全部面積計入使用面積。反之是一半的面積。
3、直接使用面積中公攤使用面積包括：電梯、配電間、樓體、垃圾室、公共區域等，按照同一塊面積的使用戶數除以面積，就是每戶使用的公攤面積。
4、間接使用面積包括：牆體的面積是按照共有與獨用來區分的，共用的牆體一半的面積計入房屋的使用面積，獨用的牆體全部的面積計入使用面積;物業使用面積有小區門口的警衛室，警衛室的面積是小區內住戶平攤的，一般落在每戶的面積是少的;裝飾的面積包含綠化面積等等。
買房戶型怎麼確定?買房戶型的時候可以直接看到，自己不懂中介也會介紹，所以購房者不需要擔心戶型的問題。房子面積怎麼算?計算房屋面積則是比較難的事情，如果自己不懂得計算的話，完全可以交給專業的人士來幫助自己計算。