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以下精選問答內容選自粉絲提問
提問：房神你好！20年9月份才有成都高新資格，準備賣溫江一套各方面情況都良好的優質房子，想知道最佳的拋售時機是不是3-7月之間，7月到年底之間房價會不會出現上浮？
回答：涉及置換並且在一年時間內所謂的最佳拋售時期是踩不準的，或者說根本不存在。
1.置換條件下，以成交均價為基準，在相對低點賣出，也會在相對低點買進，在相對高點賣出，又會在相對高點買進。溫江等二圈層相對5+2區屬於價值溢出版塊，溫江的二手都漲了，作為領漲區的高新南不可能剎一腳等到起。除非遇到了非這個戶型不要的詭異真愛買主又逮到了急需用錢使勁垮價還只想賣給你的蛇精病賣家。
2.如果是置換高新南的新房，那現在該區新房的參考意義都不是很大，高新南後期基本上只有高樓面價項目入市，單價也許大概會令人顫抖，面積段可能也並不太適合純投資。
3.考慮大環境下的各种放水，樓市這個蓄水池又要派上用場，加上新房總價擠兌，二手房上浮的概率更大。
提問：在成都經濟開發區全款買了2套房，一套A在我名下，另外一套B因開發商辦證慢，賣主沒有過戶。
方案一，等辦證之後把B過戶到我父親名下，作首套首貸，A過戶到我父親名下，作為第二套，然後把A拿去抵押，父親把貸款和抵押的錢全部給我，我拿去作首付，以首套首貸再去買一套大戶型自住
方案二，B過戶到我父親名下，賣掉A，我拿到總錢再去買一套大戶型自住 請問按照我可以把房過戶都我父親名下嗎？成本高不高？ A房和B房不動產證都沒滿2年，方案一和方案二哪種對我最好，目前只欠信用卡30萬，沒有其他負債，年收入稅後25萬，單身狀態。
回答：兩套都是全款，你和父親都有購房資格，最優方案是： 兩套都放在你名下(辦抵押資質更好），用抵押出來的錢買套大房自住放在你父親名下(老人票放自住房貸足正好），如果能找招行農行辦接力貸更好。
提問：房神好，坐標成都，現在有一套96平米的2房，戶型方正寬敞和一套98平米的小三房，戶型也好，多個書房，價格都差不多，該怎麼選擇，本人準備結婚買的婚房。
回答： 如今的房價居高不下，不少剛需用戶可能沒那麼多預算購買大面積的戶型。而在有限的預算下，房屋的功能能性就尤為重要。
小三房能最大限度滿足住戶的住房需求，特別是針對家庭成員比較多的住戶。96的大兩房已經算是相當大的了，空間會更加充裕，居住體驗也會更好，但類型的房子可能會比較浪費空間，對於手頭不那麼闊綽的購房者，小三房是更好的選擇。當然買房還是要看購房者自身的需求，只能說這兩類戶型各有千秋，小三房的性價比和功能性會更適合住戶較多的購買者，後期的流動性相對來說也更好。
提問：房神老師好，我跟老婆是省內的深戶，平時不在深圳。現在有一百三十萬左右首付，月供一萬多沒問題，戶口一直掛靠在別人那，寶寶快出生所以現在考慮自購一套深圳房子考慮最好有學區兼投資（有點奢望），不自住可以接受小面積拿來出租。
最近有去看黃田的滿京華雲朗，周邊毫無配套，但是很火爆的認籌情況，還看了蛇口榮寓，一個90年代老房改造項目，都是五十平米住宅，50年所有權的房子，但是配套太子灣學校學位，聽朋友說好像未來不錯的一個學校。單價要七萬多，而且只能貸五成十年貸款，只說周邊有七年整治預期暫沒舊改。不知老師如何評價這兩個盤，或者有沒有什麼建議，謝謝
回答：你好，雲朗哪個盤周邊太差，片區不行，開發商空有一腔情懷，只適合買三百來萬的小兩房，因為這個總價在西部是絕對存量的紅海廝殺，而總價越高，競品越多，就需要精細化挑選了，比如400來萬的可以去碧海寶中乃至南山淘了。
至於蛇口的榮寓，是一個投資公司的舊樓改造盤，金融屬性差不說，戶型也無法直視，純粹的租金盤，當租金盤來買又貴了。 然後你提到的舊改，一個舊改對房價的拉動主要有兩點，第一，改善片區的城市面貌，可是很多打補丁一樣的局部改造很難有大的影響。第二，房價賣高帶動周邊，可是兩個年代的產品是壓根夠不成競品的。
提問：房神你好，請問有什麼投資房產快速見效的理論嗎？
回答：路可以修，人可以搬，地鐵可以開通，新區可以申請，但唯一不能複製的是山川湖泊構成的環境，所以，單從居住的角度，要麼依山，要麼傍水。投資房產快速見效，詳見內部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，房神親自手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給房哥留言提問，房神精力有限，無法一一解答。
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