PART 1
所謂前亞運、後峰會時代，在最近的幾年，奧體的變化無疑是翻天覆地的。從無到有，大小蓮花碗、城市之門、國際會議中心等「北鬥七星」建築群拔地而起，還有諸多規劃利好也穩步落地中。
不得不說，如今的奧體，越來越有「城市中心」的味道了。以奧體為核的效應圈也在不斷擴大輻射範圍和影響。
奧體實景圖
而在杭城全民聚焦之下，奧體無疑是樓市裡被頻繁提及的熱詞之一。只不過，現階段，奧體的置業門檻似乎越來越高，47000元/㎡的新房限價和戶型逐步做大的趨勢，讓人望而卻步。
這時候，不妨換個思路？可以看到，奧體的誕生實際上正是源於蕭山寧圍與濱江區以東區域的組合。
而現在的寧圍，距離奧體不過地鐵一站路，有著緊靠奧體的天然區位優勢。與此同時，它本就是極具能量的潛力股，地鐵2號線、地鐵7號線（在建）以及機場城市大道（來源：杭州市規劃局），都是助力區域騰飛的翅膀。
寧圍規劃效果圖
今年3月，寧圍單元控制性詳細規劃獲批，明確其將打造為產業創新升級、配套功能完善、生態環境舒適的產城融合示範片區，更是宜居宜業、充滿活力、交通暢達的具備國際化服務能力的品質住區。
產業上，它是奧體亞運村的「自然延伸帶」，人居上，也是最為直面和自然地承接亞奧「當紅辣子雞」的外溢。
值得一提的是，寧圍還是在奧體的紅利圈內，低調而稀缺的價格低洼區。即將入市的景瑞新品，晴海便與奧體的新房有著整整1.35萬/㎡的價差，更別提二手市場上直奔6字頭的價格。
PART 2
沒錯，景瑞·晴海的精裝均價被限定在了33500元/㎡。這意味著，板塊的限價，停在了3年前，彼時翡翠江南入市時，便已是這樣的水平。而這三年，眼瞅著各大板塊水漲船高，限價刷新，寧圍卻成為了奧體圈內名副其實的「價格窪地」。
然而，隨著越來越多配套被填充進這裡，如今的寧圍有著極大的可能性成為杭城下一個價值高地。
寧圍未來總部社區效果圖
在去年，全省最大的特斯拉交付中心落戶寧圍。還有總投資達10億的中睿信數位技術總部等項目計劃入駐未來總部社區。（來源：蕭山發布）
而在最近，這個未來總部社區更煥新規劃，新增的二期不僅相較一期佔地面積有所擴大，更以「總部峰林、未來雲城」為定位，打造數字經濟創新創業總部集聚區。
項目區位配套圖
以高新企業、人才帶動板塊，濱江和未來科技城已經為我們生動演繹。站上發展新風口，寧圍的今後大有可期。
而就在板塊蛻變前夕，與未來總部社區距離最近的景瑞·晴海，則是不折不扣的性價比優選。可以說，這是景瑞繼申花、奧體和未來科技城等板塊後，再一次精準捕捉城市機遇。
鏡溪綠汀實景圖
在戰略布局上，你不得不佩服景瑞的敏銳眼光。它所到之處，可謂遍地開花。景瑞天賦、鏡溪綠汀等項目也成為區域內的口碑作。聰明的購房者已經學會了跟著它的開墾方向去置業，早早地撰取板塊先機。
PART 3
更何況，景瑞在產品上紮實地打磨和超配的營造也是有目共睹的。就拿晴海來說，不僅是景瑞獨立操盤，同區域內五個差不多同期出讓的項目，它卻是「姍姍來遲」的那個，亮相足足遲了兩、三個月。
項目效果圖
穩紮穩打的開發節奏，歷時近半年的方案設定，自然也使得項目一經亮相，便好評不斷。在如今精裝樣板間裡貼滿「非交付標準」提示的常態下，景瑞·晴海卻有著許多超過市面主流標準的驚喜配置。
踩盤中見慣了中規中矩的產品配置，來到晴海，卻忍不住讓人發出「哇，這個也有」、「哇，那個也是標配」的驚呼。
首先是入門處的玄關櫃，景瑞幫你做好了！不僅照明、USB充電等功能兼具，挑高式的設計也超級實用，讓收納空間進一步提升，歸家時就將外出回來的瑣碎煩惱安置妥當。
在廚房的一方天地裡，電器居然也升級採用了進口西門子品牌，包括摩恩抽拉式水龍頭、整體定製櫥櫃、人造石臺面，不誇張的說，基本所見即所得。主衛淋浴房內還升級採用了頂噴花灑，主人尊貴感更加強烈了。
戶內通高門的細節，不僅增強了美感，大氣通透的空間感也讓生活的舒適體驗上了一個臺階。
項目裝修示意效果圖
三合一指紋鎖、中央空調等這些傳統交標自然不用說，更難能可貴的是，全屋地暖（除廚房、衛生間、陽臺）、LED燈光系統、甚至客廳裡頗具設計感的UV電視背景牆，在這裡，也是標配！在如今的市場裡，做了背景牆的樓盤，你肯定數不出幾個。在晴海，入住的業主則大大節約了時間、成本。
為了業主更好的體驗，晴海還選用了三菱電梯，限價下的加法，甚至用在了這些容易被忽略的細節上。
這樣的交付標準，你多久沒在同等價位的樓盤裡看見過了？如此的良心「超配」不僅使其成為板塊內的佼佼者，放眼整個杭城，也極具競爭力。
PART 4
包括園區配置上，晴海也沒有讓人失望。
四幢純粹高層圍合而成的園區內，實現了綠化、景觀的最優化。樓間距也高達約50米，採光和觀景條件都頗為優越。
項目鳥瞰效果圖
其中，小區的景觀園林涵蓋了休閒式會客空間、森系景觀、蒙德裡安兒童花園、悅享活力花園、幻彩生活商業街為主題的六大功能區。 長約200m、貫穿園區的童趣跑道讓孩子們也成為園區的主人翁，滑板車、自行車，大展身手的同時盡享快樂時光。
項目園區效果圖
人性化的細節，還在於智慧化的應用讓「無接觸式歸家」理念落地。園區內設置了「人臉識別+梯控」雙系統，直至家門口前用手觸碰開鎖，無論你是歷經四重歸家禮序的地面回家，還是人車分流直下地庫後的回家，都能全程免接觸，安全又高效。
為了讓這樣充滿活力的社區氛圍進一步延展，晴海在商業部分更拋開傳統街區規劃，打造一個約4000㎡的開放式廣場，帶來美好生活的更多交互體驗。
戶型設計，則更是晴海的一大「殺手鐧」——全部打造成建面約98㎡產品，定位精準，使得總價也可控。如此的寶藏樓盤，300萬級的總價，只能說一句「真香」。
戶型圖
這之中，建面約98㎡中間套在三房兩衛的基礎上，實現三開間朝南，寬闊主臥套房與一體化的餐客廳還外接長約6.3米的陽臺，晾曬、休閒、收納均不在話下。
而邊套建面約98㎡，餐客廳的尺度感甚至堪媲美市面120㎡產品，附帶的長飄窗還設有270度的轉角，收穫更多光線和景色。
就在本月，景瑞·晴海即將迎來首開，樣板示範區也已於近日開放。面對這顆年末超級彩蛋，你準備好了嗎？
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