近日，地鐵6號線迎來新進展，營苑南路兩側綠化進行遷改，也就是說，6號線營苑南路站正式開始前期施工了！
地鐵6號線是一條連接南北的城市縱貫線，全長約32.365公裡，南起南京南站，途經南部新城、紫金山、黑墨營、燕子磯和南京經濟技術開發區，止於棲霞山，共設站19座。
交通規劃圖
6號線營苑南路站迎來新進展，對周邊新房來說可謂是「看得見的利好」。目前營苑南路周邊有兩家新盤，分別是3月21日剛剛開盤的錦麟融譽府和今年有望上市的純新盤融創玄武映。另外還有待上市的高科邁皋橋G41地塊和棲霞建設邁皋橋Ｇ53地塊以及眾多二手房也將受益於此次交通利好，房產君帶大家一起來盤點一下。
新玄武即將迎來純新盤 融創玄武映
融創玄武映
位於玄武區北苑東路和華飛路交叉口，距離營苑南路地鐵站不到1千米，步行約10分鐘，未來業主出行十分便利。
項目前身為玄武G86地塊，在2019年12月被融創以樓面價28163元/㎡拿下，擬打造「映」系高端產品，共規劃了10棟住宅。其中8棟為11-26層，2棟為9-11層，戶型面積段約為98-132㎡。項目預計5月中旬公開售樓處及樣板間，6月開盤。
據了解，融創玄武映放風價在4.3-4.5萬/㎡，對比玄武地王盤星河天賦（樓面價30006元/㎡）前期近4萬/㎡的均價，玄武映園後期上市近4.5萬/㎡的價格可能性比較大。
項目規劃圖
項目效果圖
目前項目已經公開城市展廳，位置在北苑東路與月苑南路交匯口，玄武映園項目的斜對面。此外，項目還在玄武湖等多個地點布置了展點。
項目沙盤圖
項目戶型圖已經公開，除了130㎡戶型，其他四種戶型均為三房設計，其中98㎡的B1戶型、105㎡的C2戶型，整體結構方正，空間布局較為合理，戶型面積適中，以剛改置業需求為主，預計相對會比較受歡迎；130㎡的A2戶型，打造了四房兩廳兩衛，是改善置業需求不錯的選擇。
戶型圖如下：
融創玄武映屬於新玄武板塊，目前板塊正在拆除原有的工業設施騰出空地發展新城，板塊交通方面有地鐵1號線，地鐵6號線、9號線（建設中）；商業方面有常發廣場等；醫療資源方面有江蘇中西醫結合醫院等；教育資源方面有南師附小分校、科利華中學分校、成賢街小學分校、北京東路小學、月苑第一小學等，教育資源總體比較充足。板塊內目前老小區比較多，居住氛圍濃厚。
教育資源規劃圖
對於廣大購房者比較關注的學區問題，雖然玄武映園臨近科利華小學和南師附小鐵北分校，但是具體未來學區的劃分還是要等交付之後才能知道。
上玄武在售新盤 錦麟融譽府
錦麟融譽府
位於棲霞區電建路與熙湲路交匯處，距離營苑南路地鐵站約1公裡，步行在15分鐘左右，交通比較便利。值得一提的是錦麟融譽府本身位於棲霞區，不過由於區域目前的定位想傳遞「在主城+離玄武較近+對板塊的未來期許」這三個信息，所以被稱為「上玄武板塊」。
上玄武板塊包括鐵北紅山區與邁皋橋區，目前板塊內有四條地鐵線交匯，分別是1、3、6、9號線，交通比較便利；教育資源方面項目西南角自帶規劃了一所小學，小學的西北側有中學、幼兒園等教育資源，另外板塊內，政府規劃未來聚集高科技創新企業，聚焦移動網際網路、移動通信、人工智慧等高新領域。
區位示意圖
錦麟融譽府在今年3月13日首領1、3、5號樓銷許，戶型面積段約96-143㎡，價格方面以均價3.5萬/㎡突破了區域限價紅線！3月21日開盤吸引了不少地緣客，96㎡和129㎡兩個戶型最為搶手。目前還有部分房源在售。
項目鳥瞰圖
項目前身為邁皋橋G01地塊，在2019年3月的土拍中被新希望拿下，成交樓面地價22628元/㎡，為新希望、融創、水利地產三家合作開發，由新希望操盤打造錦麟系產品。規劃打造16棟18-26層高層住宅，戶型面積段約為96-175㎡。
項目戶型圖
項目的精裝標準包括：新風品牌為松下、百朗、霍尼韋爾（以交付為準）、地暖壁掛爐為阿里斯頓、中央空調為美的，開關面板為羅格朗，廚房電器為方太，潔具為科勒，無智能馬桶。
靠近項目的二手房主要有星葉瑜憬灣、蘭亭雅苑、方圓蘭庭、金紡園。
星葉瑜憬灣之前新房均價35000元/㎡，去年8月已經售罄，目前二手房均價在32000元/㎡；
蘭亭雅苑2008年建成，目前二手房均價在30493元/㎡；
方圓蘭庭2000年建成，目前均價在28474元/㎡；
金紡園2003年建成，目前二手房均價在25498元/㎡。
兩幅地塊待上市
值得一提的是錦麟融譽府附近有兩幅地塊待上市，分別是高科邁皋橋Ｇ41地塊和棲霞建設邁皋橋G53地塊。
棲霞建設邁皋橋Ｇ53地塊於2017年10月被棲霞建設以17.6億拍得，樓面地價19955元/平，達到最高限價現房銷售，需配建11000㎡保障房，是邁皋橋的前地王。根據規劃地塊擬建設8棟住宅（8-27層），其中2號樓為保障房（26層）。容積率≤2.5，建築高度≤80米，建築密度≤20%。
高科邁皋橋G41地塊在近日公布案名—「邁上品院」，地塊在去年8月被高科5.2億元摘得，樓面地價16268元/㎡。目前地塊規劃還沒有出，不過相比於邁皋橋錦麟融譽府（樓面價22628元/㎡），棲霞建設G53地塊（樓面價19955元/㎡），高科G41的地價（16268元/㎡）還是低了不少。目前有消息稱，高科邁皋橋項目戶型周正，更有複式戶型，最大戶型200多平，不過具體還是要等規劃出臺才知道。
板塊內二手房市場表現搶眼
目前新玄武板塊內新盤只有星河國際一家新盤在售，前期均價在41000元/平。周邊二手房均價在22780-44934元/㎡。
緊靠玄武映園的二手房有中海玄武公館、恆大翡翠華庭和月苑小區。
中海玄武公館住宅之前售價在38500元/㎡左右，不過住宅部分在2017年已經售罄，目前二手房均價在44934元/㎡，相比於新房，存在倒掛。據悉，中海玄武公館為雙學區房，普遍房齡較新，成交價格總體比較高。
另外，從目前中海玄武公館已經成交的二手房交易記錄上可以看到，項目成交周期都十分短，大多在一個月左右，有的甚至18天就完成了成交，從業主從掛牌到出售總用時不到3星期，這樣的速度還是十分快的。
據悉，基於二手房市場的火熱，許多中海玄武公館的業主提高了自身的心理預期，部分二手房源掛牌價甚至突破了5.4萬/㎡，雖然這個價格並不能直接反映出二手房在市場的真實價值，但是卻從側面表現出業主對於自身房源的自信。
另外，恆大翡翠華庭在今年4月收官，前期均價在32000元/㎡，目前二手房均價在38985元/㎡，不過項目在售房源戶型較大，戶型面積段在130㎡左右。月苑小區由於建成年份比較早，在1996年，目前二手房均價在25102元/㎡。
總體來說，區域目前由於在售新房有限，二手房市場比較火熱，此次6號線的新進展預計將持續給二房市場加溫，有意向的購房者還需多加留意。
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