什麼是加拿大非稅務居民？
首先，要搞明白自己是不是真正的「非稅務居民」，即non-resident for tax purposes。很多人以為回流中國，不住在加拿大，就自動是非稅務居民了。這裡得提醒一句，加拿大移民局（CIC ）定義的非居民和稅務局（Canada Revenue Agency）定義的非居民是不同的......
加拿大移民局（CIC）：永久居民身份，移民局要求每5年要至少在加拿大境內住滿2年。當你不能滿足居住時間的要求，就會失去永久居民身份。失去身份，叫做「非居民」。這個是移民局的「非居民」概念。
加拿大聯邦稅務局（CRA）：稅法上的「非稅務居民」，通常指一個人在正常情況下，一直居住在其他國家, 和加拿大沒有明顯的社會/經濟聯繫，（社會/經濟聯繫是指：房產，配偶，孩子，財產，社會關係，加拿大駕照，護照，銀行帳戶，健康卡）；在加拿大居住不滿183天。
加拿大非稅務居民怎樣報出租收入？
簡單地說，有三種方式：
1. 根據租金毛收入（Gross Rental Income）的25%算出代扣代繳稅款：房子的代管人或租客，有義務每個月從租金（Gross Rent）裡拿出25% 直接上交給CRA作預留稅款（25% withholding tax），並在下一年的3月31日之前提交NR4（Statement of amounts paid or creditedto non-residents of Canada）表來匯報租金和預留稅款的金額。如果代管人/租客按時提交了NR4表，作為非稅務居民的房主就不用再提交稅表申報房租收入了。請注意：這種方法並不是個好方法，因為它不允許房主抵扣和出租相關的任何費用。
2. 填寫T1159表格，根據租金淨收益（Net Rental Income）計算應繳的稅款：非稅務居民可以選擇提交T1159 -Income Tax Return for Electing Under Section 216。舉例，一年租金收入為$24,000，出租房產生的各種費用假設總共有$14,000，那麼淨房租收入(Net Rental Income) 就是$10,000。租客或者代管人同樣有義務按時向CRA上交租金毛收入的25%作為預留稅款, 但是，這25%到了來年房主報稅的時候，多退少補，多繳交的部分是可以退回來的。注意，這個election 必須在有房租收入的年度結束後的2年之內提交。
3. 填寫NR6（Non－Resident Receiving Rent）表格，根據租金淨收入的25%計算代扣代繳稅金：非稅務居民可以選擇「淨收入」法。和上面講到的第二種方式類似，非稅務居民房主需要指定一位代理人，在收到房租收入的年度結束後的6個月之內，提交section 216 election，非稅務居民需要填提交NR6表，這個表，需要在年初一月一日，或者收到第一次房租之前提交給CRA。經過批准之後，就可以用把各種費用抵扣掉後的NET RentalIncome*25%作為預留稅款了給CRA了。來年報稅時同樣是多退少補。