隨著房產投資的熱漲趨勢，投資者對於美國房產的關注度越來越高。但是作為一名外國的投資者在購買美國房產時都需要上交那些稅務呢?這也成投資者們共同面臨的一大困擾，美亞置業集團在這裡為您解憂外國人購買美國房產的稅務問題。
外國人在購買美國房產需要上交的稅費可分為五大類：1、入息稅;2、資本增值稅;3、房地產稅;4、轉售房產，稅例第1031條;5、外資房產投資預扣稅等。以下對於各類稅費展開詳細的分析。
（1）入息稅
美國的稅務年度是由每年的1月1日始至當年的12月31 日止。而報稅截止日期可分為居民和非居民，居民：四月十五日午夜十二時(華盛頓特區的"解放日"在4月15日(星期五)，因此報稅截止日順延到4月18日。另外，由於4月18日適逢美國新英格蘭地區"愛國者日"，報稅截止日是4月19日。);非居民：截止日期是六月十五日。
(2)資本增值稅
美國房產長期投資的資本增值(超過1年的投資)，增值部分在37,651到415,050美元，稅率為15%;增值部分高於415,050美元，稅率為20%。在短期投資(少於一年)的資本增值稅較高，與一般入息稅稅率相同，而個人的增值稅的免稅額為4,050美元。
如果說投資者是由投資所得到的額外收入，如股票、地產、債券、基金、藝術品和其他任何有價值的東西等，每年是必須要申報的。但是申報與繳稅是兩回事，也就是說有可能是不需要繳稅。
(3)房地產稅
按照美國稅法規定，不論是房屋用於何種用途，房地產所有者都應該上繳物業稅。更明確的說是房屋所得者是將房屋用於出租還是自用，只要擁有房地產就需繳物業稅。然而房地產稅是每年的年底上繳交一次，如果是提前繳稅，還會享受折扣的優惠。上繳的稅額約為估價之1%-1.8%，根據美國房產估值設定一個價值比，如房地產市場價值5%、15%、30%、40%、50%的房地產來相應的徵收稅值。
（4）轉售房產，稅例第1031條
外國人購買的美國房產進行房產交易不管是用於商業還是投資，需在出售原有房產45天內確定一個或多個重置房產。那麼重置房產需與原有房產等值或高於原有房產價值，而公寓的話可換貨倉 ，空地可換單一住宅，辦公大樓可換公寓等;如果是在出售原有房產後的180天內，需購入重置房產，否則需支付資本增值稅。逆向交換亦可，即賣方先購入重置房產，再將原有房產售出。
(5)外資房產投資預扣稅
為了減少非永久居民的外籍人士與外國企業逃稅的情況，外國籍賣主在轉售(出售)美國房產物業的情況下，賣家需要預先繳納房款由10%上調至15%作為稅務預留款項(2016年2月16日起生效)，在成交後20天內過戶公司把這筆稅額繳交給美國國家稅務局。如果賣主有必要的退稅部分，於每年報稅後約60-90天由稅局退回剩餘部分的稅費。
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