很多朋友在買房的時候都會問我，什麼樣的戶型算是好戶型呢，到底該如何選擇「黃金戶型」？相信很多購房者也會有這樣的疑問，今天我就給大家系統講解一下什麼樣的戶型才算是好戶型，希望對大家選擇戶型能有所幫助。通常情況下，好戶型一般會滿足以下5個條件，這樣的戶型才能被稱為「黃金戶型」。
1、方正戶型。
首先方正的戶型空間利用率很高，在房間布局的時候能夠充分利用每一平米，儘可能讓房間看起來寬敞。我們都知道現在城市房價很高，很多小城市房價也已經過萬，大城市房價基本已經超過一萬五，部分城市房價甚至好幾萬，在房價如此高的時候，每一平米的空間都至關重要。而不方正的戶型，有些會帶一些邊角，有些會有圓角，還有一些戶型有狹長的走廊，這樣的戶型空間利用率都非常差，可能本來的面積並不小，但是感覺住起來並不寬敞。
另外方正的戶型比較好裝修，鋪磚、刷牆等都更加容易，裝修成本也相對比較低，而那些不規則的戶型，裝修起來比較麻煩，裝修的成本也比較高。方正戶型相比於不規則戶型，擺放家具也比較容易，也能減少面積的浪費。
2、南北通透戶型。
首先我們要明白什麼是南北通透戶型，並非南面和北面都有窗戶的戶型就是南北通透戶型。南北通透戶型對南面窗戶和北面窗戶是有一定要求的，不能是臥室的窗戶，因為臥室通常是關閉的，即使南北都有窗戶也基本不會形成空氣流通。一般情況下，在客廳和餐廳相連的戶型，客廳一側和餐廳一側都有窗戶，並且分居於南側和北側，這樣南面的窗戶和北面的窗戶就可以形成空氣流通，這樣才可以稱為南北通透的房子。
南北通透的房子最大的優勢就是室內空氣容易流通，我們都知道室內長時間不換氣，室內的空氣環境就會很差，給人一種非常悶的感覺。如果不是南北通透的戶型，因為不能形成對流，開窗戶換氣的效果並不好；而南北通透的房子，只要南側和北側的窗戶都打開，就能形成對流，室內的空氣馬上就能變好，居住的舒適度就比較高。
一般來說一層兩戶（一梯兩戶和兩梯兩戶）的房子，基本都是南北通透的戶型，而一層多戶（兩梯多戶居多）的房子，一般只有邊戶的房子南北通透，中戶的房子很難做到南北通透。
3、三居室的戶型。
人們經常說「買三不買二」，意思就是儘可能購買三居室的房子，其實對於大多數家庭來說，都應該儘可能購買三居室的房子。現在大多數家庭都是三口之家，即使現在已經放開二代政策，但是現在人們的生活壓力比較大，撫養孩子的成本也比較高，生兩個孩子的家庭依然不會很多，未來應該還是以三口之家為主。
三個人的家庭居住三居室的房子算是剛剛好，夫妻雙方居住一個臥室，孩子單獨居住一個臥室，剩下也還有一個臥室留作備用。備用的臥室也是非常必要的，因為不知道什麼時候家裡就會來客人，有可能是自己的朋友，也有可能是孩子的同學或者朋友。另外有時候父母也會來家裡小住，也可以住在備用的臥室。因此三居室的房子是比較適合家庭正常生活的，兩居室的房子真的不夠用，而四居室的房子顯得有些浪費。
4、每個臥室都有窗戶的戶型。
有些小戶型的房子，會有一個特別小的臥室，這個小臥室可能會沒有窗戶。筆者建議如果有臥室沒有窗戶，建議不要購買。沒有窗戶的臥室光照條件會很差，基本上白天還要一直開著燈，同時住在這樣的臥室本來空間就很狹小，沒有窗戶的話會給人一種非常壓抑的感覺，長期住在這樣的臥室心情也會很壓抑；另外這樣的臥室空氣條件很差，白天的時候可以開門通風，晚上睡覺的時候只能關著門，沒有窗戶的話就是完全封閉的空間。
因此購房者在買房的時候，如果買的是現房，最好現場確認一下是不是所有臥室都有窗戶；如果是期房，也應該根據戶型圖來確保所有的臥室都有窗戶。
5、動靜分明的戶型。
每一套房子都有客廳、廚房、餐廳、臥室等，通常把客廳、廚房、餐廳稱為活動區，活動區通常距離門口比較近；把臥室稱為休息區，為了方便會將衛生間設置在活動區和休息區的中間，這種戶型設計通常被人們稱為動靜分明的戶型。
動靜分明的戶型最大的好處就是把活動區和休息區分開，讓活動區對休息區產生的影響儘可能降到最低。例如家裡有人有午睡的習慣，其他人想在客廳看電視，如果是動靜分明的戶型，在客廳看電視對午睡的人影響就會比較小。通常如果家裡有老人，需要一個安靜的休息環境，或者有正在上學的小孩，每天需要安靜的學習環境，建議購買動靜分明的戶型。
最後，筆者認為戶型的選擇是買房過程中非常重要的一個環節，購房者在買房的時候一定在戶型方面多加考慮。也希望上文中提到的一些觀點，能夠對大家挑選戶型有一定幫助。