來源：吉屋網綜合整理 發布時間：2018-06-29
選房的時候每個人在意的點不一樣，大多數人都比較注意戶型，有的人是考慮風水問題，有的人是考慮採光，如何衡量戶型的好壞呢？其實，滿足舒適居住的條件無外乎於6個標準，就能看出個門道來！挑選戶型八大忌，你們家中招了嗎？就戶型設計來說，這六種戶型在面對特定人群來說就不大合適，因為這八種戶型是*浪費面積的，通過本文，讓我們來了解下戶型的相關事項。
一、如何衡量戶型的好壞
1、戶型方正、開間進深合理
方正戶型的房子整體利用率高，但也並不是嚴格要求整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，可以允許有一些「溢」出來的邊角，但不要顯得太突兀，否則會造成浪費。
一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深和開間之比一般來說是介於1:1.5之間比較好。進深過大，開間過小，是會影響到戶型的採光通風的，房間裡面會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大則不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。
2、動靜分區
動靜分區的概念，主要是為了減少家人之間活動的互相干擾。動區是指客廳、餐廳、廚房和次衛等活動較為頻繁且比較容易產生幹擾因素的空間，一般設置在靠近入 戶門處；而靜區主要供居住者休息，如臥室、書房以及主衛等比較需要靜謐環境的空間，大多布置在房子的內側區域。
動靜分區的戶型，一方面使娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的幹擾。
3、乾濕分區
廚房是家居生活中*主要的汙染源，噪聲、油煙油汙、清洗汙水等相對集中，因此廚房的布置應儘量靠近入 戶門，遠離臥室、客廳等這些怕髒、怕水的區域。
另外，廚房與衛生間是房屋中水管*集中的地方，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度上考慮，廚房較好是與一個衛生間挨著。
4、公私分區
首先在入 戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無餘；其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無餘，做到一定程度的「公私分區」。
5、動線合理
動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質。好的動線能夠提升戶型的利用率，而差的動線會使大戶型變得「大而無當」，浪費空間。戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。
動線合理的戶型就是在房間裡活動的人的行動不會互相干擾，比如主要線路的長度非常短，佔用的純交通面積很少，而且主要線路布置成「一」字型，有時布置成「L」型，但一定不會布置成「U」型和「O」型。
6、通透性好
通透性主要是指戶型的通風和採光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次戶型較好有兩面可以採光和通風，相對兩面採光通風較好（如南北、東西）。
其次是相鄰兩面採光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面採光通風效果*差。另外，廚房廁所是溼氣比較重的兩個區域，要儘量做到獨立採光通風，也就是避免暗廚暗衛。
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二、用五大指標判斷戶型好壞？
指標一：採光
採光首先要看客廳，不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，用專業一點的話來說，就是採光口和地面比例不應小於1/7。
原因你也清楚，只有朝南的陽臺一年四季才曬得到太陽，曬不到陽光的房屋比較陰冷，對身體健康不利。這一點對於有老人和孩子的家庭尤其重要，孩子在成長發育期，住在朝陽房間能促進身體鈣吸收，老人腿腳不好，朝陽的房間在室內就可以曬太陽。
更多的時候我們是通過朝向來看採光，具體如圖所示。
那什麼樣的戶型採光不好，現在可以一目了然了。
指標二：通透
通透就是要通風了，理想的戶型是南北通透，南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。
有種戶型雖然被開發商稱為「南北通透」其實是不算的。比如屋內通風需要打開大門才能實現南北通透，可是你未來的房間會*到晚敞著門嗎？
我們還是通過一張圖來看看什麼樣的戶型不通透吧。
指標三：方正
方正的房子整體利用。拐角會佔用你的實際居住面積！如果家裡人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境大化。
另外，相信風水的朋友都覺得，方正的戶型會讓戶主發財，缺角的戶型對房主不好。
指標四：分區
隨著人們對住宅舒適度要求的提高，使用科學的功能分區便成為一種趨勢。好的戶型大體可劃分為三個區塊：
公共活動區，像客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、會見客人的需求；
私密休息區，供主客休息和處理私人事務的空間，例如臥室、書房、保姆房等；
第三部分為生活輔助區，輔助和支持上述兩部分之用，諸如廚房、 衛生間、貯藏室、健身房、陽臺等。
據此，我們一般希望按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門好不要直接面對著廳。同時衛生間與主臥室的位置要近，避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發聲設備的地方應該和主臥室儘可能的保持一段距離，以免互相干擾。
指標五：尺寸
戶型不能過小，那是不是越大越好呢？不是的，臥室、客廳等超過了一定空間尺度反而會造成空曠感，降低居住者的舒適度。大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。
大戶型應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的採光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結構看，主導戶型至少在十年內仍會以三室一廳或兩室一廳為主。
舉個例子：
三、*浪費面積的戶型有哪些？
1、戶型存在斜邊
戶型存在斜邊容易浪費面積，不是說斜邊的戶型完全一無是處，但斜邊戶型利用率差卻是事實。有些開發商設計的斜邊戶型，雖然樣板間很漂亮，但放在自己家就不一定適用了。存在斜邊的房屋內，放置東西不好放，利用率極低，把買來的空間都浪費掉了，除非定製家具，否則很難達到充分利用。
2、公攤面積太大
公攤面積太大容易浪費面積，業主在購房時公攤面積是重要的考慮因素，如果房屋的公攤面積過大，則會導致業主的得房率低造成資金的浪費，因此業主需要考慮公攤面積的合理性，目前關於公攤面積應該是多少，也沒有一個確定的標準。只能是購房者在看房時多方諮詢打探方可得判斷。
3、大面積廚房
大面積廚房容易浪費面積，個別的戶型圖在設計時面積居然能夠超過次臥，很明顯讓廚房存在多餘的空間，從整體的房屋設計看，戶型設計中已經有餐廳了，廚房那麼大顯然已經很浪費，而且還會導致次臥滿足不了居住需求，得不償失。
4、臥室太大
臥室太大容易浪費面積，臥室是休息的主要場所，但過大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積。從風水角度上看，臥室面積過大肯惡導致人體因耗能過多而免疫力下降、無精打採、判斷力下降、做出錯誤決定、甚至「倒黴」生病。現代戶型設計一般會將臥室設計在20平米左右，放上床、衣櫃、梳妝檯之類也是足夠的。
5、衛生間太大
衛生間太大容易浪費面積，在現代家居設計中，一般都會有兩個衛生間，公衛連通客廳等處，由大家共用，而次衛，也稱私衛則隱藏於主臥等處，具有私密性，強調舒適度，享受感。兩個衛生間過大會佔據很大的空間，導致其他功能區的空間不足，影響家居生活的舒適度。
6、長長的走廊
長長的走廊容易浪費面積，如果走廊過長，就會導致客廳、餐廳等重要的功能區沒有合併，而且走廊的寬度必然是狹小的，過於狹長肯定會造成房屋面積的浪費，更容易導致其他功能區區分不明顯，不利於房屋的整體裝修。
7、獨立陽臺設計
獨立陽臺設計容易浪費面積，獨立陽臺設計是指陽臺和內部房間之間的隔牆是承重牆。這樣即使拆除門框，兩側的垛也無法拆除，導致陽臺無法和客廳或餐廳融為一體。即使你入住時對陽臺有很好的憧憬，但較後可能還是變成了堆放家中雜物的地方，這對於剛需來說簡直是一種浪費。
8、各功能區面積差太大
各功能區面積差太大容易浪費面積，戶型設計不當，還會體現在房間的各個功能區內面積差別太大，從而影響正常居住，浪費房屋面積。那麼各功能區面積怎麼分配才算合理又均衡呢？
高層塔樓住宅公攤比例通常為22％－25％；高層板樓住宅公攤比例為15％－22％；小高層板樓住宅公攤比例為12％－15％；多層住宅公攤比例則為5％－12％，如果帶電梯的多層住宅則有可能是10％－15％左右。
四、選戶型的禁忌有哪些？
1、 忌大而無當
大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的採光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結構看，主導戶型至少在十年內仍會以三室一廳或兩室一廳為主。
2、 忌一覽無餘
許多老的戶型，進入 戶門後沒有玄關設計，廳內景象一覽無餘，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣，通常有「密閉式」和「屏風式」兩種設計，前者會多佔用一些空間，後者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型。可起到豐富內涵的作用。
3、 忌廚廁扎堆
不少蹩腳的戶型設計中，廚房和衛生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也好別設計成相對或並列的形式。在起居室好不直接看到衛生間的房門，通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛生間，廚房由於多和餐廳相連，可以設在戶門的位置。
4、 忌廳內多門
起居室(廳)內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠佔。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都願意在廳中擺放沙發、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續牆應保持在3米以上，以擺放家具。
5、 忌光線暗淡
在選擇住房時要儘可能重視臥室的採光效果。起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。
6、 忌動靜相擾
所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨於合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門好不要直接面對著廳。同時衛生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發聲設備的地方應該和主臥室儘可能的保持一段距離，以免互相干擾。
7、 忌深藏不露
廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠佔空間是一種不可取的設計。
8、 忌通透性差
房間之間和公共活動區域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標誌之一。過於曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。
福晟錢隆尚品項目位於倉山區金洲南路與楊洲路交匯處，是倉山萬達商圈、海峽奧體商圈重疊覆蓋的核心區域，深受兩個板塊能量輻射，近10年來持續不斷成為福州房產聚焦的熱點區域！
除商業部分，今年倉山區還將推進旅遊、休閒功能建設，在16年的倉山區痊癒旅遊規劃構想中提出，將充分利用閩江、螺洲古鎮等資源，核心打造8個旅遊景區，又於今年3月份，正式啟動奧體公園休閒步道，全方位提升倉山區旅遊經濟發展。
▲倉山區將核心打造8個旅遊景區，申請國家5個A級景區
項目位於倉山萬達商圈核心區，位於楊周東路南側，西連金洲南路、北接浦上大道，項目西側就有地鐵5號線「浦上大道站」、「建新南路站」，開車500米便可到直達達金山區域的主幹道浦上大道。
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地鐵5號線預計2020年建成通車，5號線是連接閩侯荊溪、貫通南臺島的福州市區軌道交通東西向骨架，與鼓樓、馬尾片區聯絡，連接奧體*、貴安歡樂谷、城門、火車南站等重要節點，屆時，即可瞬達福州東西向任意地區。
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除此外，目前福晟錢隆尚品項目周邊已有「金港路口」、「霞鏡村」公交站，10餘條公交路線經過，項目門口即可乘坐：98路/117路/152路/165路/175路/176路/188路/325路等公交路線，公共運輸便利。
福州作為福晟集團的總部根據地，亦是海西經濟圈的核心城市，在福晟的戰略布局中具有顯赫地位。至今，福晟已入駐福州14年，旗下累計品質項目數多達31個，鑄就「一座福州城，三十一個錢隆府」的晟世美譽。其中已經交房項目15個，在售及待售項目達16個。
福晟集團於福州耕耘14年，成功拿下房產行業的多個獎項，其名下福晟錢隆系列產品多次成為福州房產的標杆之作，奪得2018騰訊數字紅榜的雙料魁首。
▲福晟錢隆尚品奪得2018福建數據紅榜年度區域明星樓盤獎
▲福晟錢隆*美墅獲2018福建數據紅榜*較好品質獎項
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