空房出租、旺鋪轉讓，近幾年大街小巷隨處可見，不記得從何時起人們有了「一鋪養三代」觀念，投資商鋪曾被認為是很有價值的投資、可觀的回報。如今被公認有價值的投資、可觀的回報或將成為歷史。
近幾年，實體店生意經營慘澹，大街小巷空房轉讓、空房出租已成為常態，個體商戶們普遍反映這幾年生意太難做，一些媒體也在宣傳電商行業給實體帶來衝擊。之前曾有電商大佬預言：「未來電商將會擊敗50%的個體」。
如今，幹個體的表示，經營好的一年到頭可以養活一家人，經營不好的一年都頭生活都難以維持。之前，百姓的觀念是開個小商店就能成為暴發戶，隨著近幾年生意越來越難做，這種夢想已化為「泡影」。一些小商戶幹個體時間久了，也不想輕易放棄，他們的觀念是幹個體也是個營生，反正也沒其他合適的可做，因此也只能堅持。
隨著空房出租、商鋪轉讓越來越多，個體戶反映生意不景氣，投資商鋪的人也變得很謹慎，大家也在思考未來商鋪還能否成為「香餑餑」。曾經「一鋪養三代」是有價值、可觀的投資，商鋪只要有人租，就會有收益，並且是風雨無阻、節假日不休，租房者在、收益就在，商鋪也好似傳家寶，可以代代下傳收租金。
然而，自從電商經濟的崛起，網購客戶越來越多，新的創業人群不止局限於線下實體，在網上開店的商家也越來越多，這樣以來新開的實體店鋪增長率就出現下降，閒置的空房出租也越來越多，現有的實體商家大部分也是經營多年的「老手」。
商鋪也不再是唯一有價值的投資，甚至有人預言：商鋪已成為最危險的資產！商鋪將從「一鋪養三代」變成「一鋪坑三代」！職業經紀人分析，現在有很多門面房是空的，原來有空店面也不算稀罕，但是現在這些店面寫的是出租，而不是轉讓，如果新鋪出租也算正常，問題是一些老店鋪也是寫的出租，這有點不符合常理。有人預言：未來商鋪將變成「傷鋪」，有可能是租不出、也賣不掉。
商鋪還值不值得投資，還能「一鋪養三代」？未來商鋪是「黃金價」還是「白菜價」？作為普通人，一兩句話很難回答，社區財經觀點：要看地理位置而定，比如，城鎮區、中央黃金地段的商鋪還會是「黃金價」，這些地段的商鋪依舊可以「一鋪養三代」；其次如果地理位置沒有優越性，是不是「白菜價」就很難說了。黃金地段的商鋪還是值得投資，不過黃金地段的商鋪價格要高很多，回收成本可能也要很久，任何事情都有兩面性。總體，一句話，投資需謹慎，小心無大錯，對此大家怎麼看呢？
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