(作者：麥格，本文轉載自微信公眾號「層樓」，鳳凰網房產已獲授權）
NO. 1｜壹
「今年學區房漲得太不像話了！」
說這話的，不是某個孩子讀不上書的家長，而是一位資深「房叔」。他的河濱之城一年漲了200萬，連他自己都連稱「沒想到」。
沒辦法，這麼多年下來，全杭州人民都看出來了，無論牛熊，只有學區房能「穿越周期」。
並且超越品質、顏值、戶型……以及一切時間的敵人。
在這信息無界的年代，學區房這類「樓市裡的茅臺」，自然也被一眾炒家覬覦，加上今年公民同招引發的恐慌性購買，簡直是熱得發燙。
連沉寂多年的下沙東，因一個文海學區，在9月的「超級紅盤大對撞」中都摘得26%的低中籤率。
要免於被炒家「割韭菜」的命運，虎媽貓爸們必須眼疾手快，提前布局學區房。
因高價學區房引發熱議的電視劇《虎媽貓爸》
成名已久的學區房，無論文二新村的老破小，還是壹品的大四房，都早已高不可攀。他們要做的，是發現下一個河濱之城，下一個藍孔雀。
主城區，低單價，有地鐵，教育潛力正在爆發的前夜！
如果讓我選，我一定首選拱墅初具雛形的「文瀾板塊」，也就是拱宸橋東、石祥路兩側，「文瀾一小+文瀾二小（在建）+慧瀾中學（在建）」的王者。
板塊內的國樾剛清盤，接下來星創「雙子星」晶悅府、晶暉裡即將上線。
NO. 2｜貳
在杭州家長圈，文瀾中學就是「神一樣的存在」。
以2020年中考成績為例，重高錄取率約58%、優高錄取率約89%。盤點此前13年杭州中考，文瀾一共出了9個狀元。2017年更包攬前三甲。
「進了文瀾中學，等於半隻腳踏進杭二、學軍和杭高」，這已是坊間共識。
遺憾的是文瀾是民辦初中，沒法靠買一套學區房入讀。
所以，由文瀾中學領辦，在拱宸橋東一出手，就齊活公辦小學（文瀾一二小）和公辦初中（慧瀾中學），孟母們怎能不激動？
文瀾中學的教育優勢，有目共睹
在公民同招時代，如果小學是強心劑，「小學+初中」的雙優組合就是核武器。
創下12萬+成交的南星豪宅壹品，就離不開「勝利小學+北師大附中」的雙學區加持。
市中心那些長盛不衰的10萬+老破小，就更不用說了。典型如文二新村，它的背後正是「學軍+十三中」的超級光環。
即便是藍孔雀九年一貫制的華師大杭州附屬學校，還沒第一屆畢業生，也硬生生把學院府二手最高成交價拉抬到7萬+。
這是一個「意願力」比現實更重要的樓市，大家都認為有的，最後一定會體現在房價上。
智慧網谷小鎮效果圖
何況，除了一流硬體和優秀師資，文瀾二小和慧瀾中學所在，還是有「杭州中關村」之稱的智慧網谷小鎮，生源不會差。
約1.8平方公裡的核心區，以數字經濟產業為主導，已集聚新浪、360、58同城、順豐、華為、聯想等龍頭企業，預計到2030年新增10萬高新人才。
北京中關村一二三小，還有濱江區的江南實驗小學，之所以名聲大噪，哪一個沒有高新人才子弟的助力？
押寶10萬高新人才「雞」出一個名校，不誇張吧？
NO. 3｜叄
以石祥路為界，拱墅區「文瀾板塊」可分為南北兩半。
文瀾一小位於南面，周邊近3年只有一個金茂首開·國樾上線，精裝均價48600元/㎡，剛剛清盤。
文瀾二小和慧瀾中學位於北面，周邊有星創·晶悅府和晶暉裡，距武林廣場直線約6公裡，但精裝限價才3萬6，比國樾足足便宜了1萬2！
一路之隔這麼大價差，在杭州已很少見了。以100㎡戶型計，總價可降低120多萬，相當於一輛帕拉梅拉。
雖然期房不講學區，但星創「雙子星」與名校都僅一路之隔，至少將來學習氛圍很濃鬱。
慧瀾中學施工現場實景
而且3萬6的精裝限價，差不多3年未漲了。
晶悅府南側一路之隔的春秋華庭，2017年9月首開時，均價就已達3萬5。換句話說，整整39個月過去了，房價只微漲了1000元。
附近的上塘宸章，目前二手實際成交價，基本4萬2左右（毛坯）。若刨去精裝修，星創「雙子星」存在近萬的價格差價。
還有一點，在3-4萬價格區間的新盤中，星創「雙子星」是距武林廣場最近的之一。
這就真的太難得了。之前下沙東的新盤，雖有文海學區，但畢竟到市中心很遠，交通時間長，讓許多「孟母」糾結得半死。
星創「雙子星」區位示意圖
想住得近一點，400萬隻能買老破小，犧牲居住品質。
相比之下，星創「雙子星」真的是400萬預算孟母的福利，不僅距離近，而且將來界面好，配套豐富而全面。
區域內已有地鐵4號線二期在建，長浜廊路站就在項目隔壁，預計2021年通車。
盛傳的地鐵四期規劃中，14號線和15號線也將穿過小鎮（具體以官方公布為準）。項目附近，還有一個規劃購物中心。往東約1公裡，則是中大銀泰城和杭州新天地。
杭州市面上熱盤的標籤，星創「雙子星」幾乎都有了；產品細節，看了更讓人立刻種草。
NO. 4｜肆
對星創的最初認知，大家多來自勾莊的TOD星創城。
相信看完晶悅府和晶暉裡，你可能會在搖星創城，還是搖文瀾「雙子星」之間，擲個骰子再決定。
晶悅府西側一路之隔，就是智慧網谷核心區，緊鄰省國貿、招商蛇口、浙報傳媒等產業園。項目東側除了慧瀾中學，還有一個已投入使用的紅纓第二幼兒園。
但最讓人期待的，還是地鐵14號線。據透露，其中一個規劃站點，就在晶悅府附近，步行可至（具體以官方公布為準）。
星創晶悅府鳥瞰效果圖
晶悅府容積率2.5，總體量約10.5萬㎡，由10棟17-18層高層圍合而成，可售房源551套。
建築立面採用現代風格，基座石材+鋁板，二層以上局部金屬線條，造型頗似奧體紅盤天賦。
戶型分為三個面積段，建築面積約100-107㎡的三房兩衛，約118㎡的四房兩衛（主力房源），另搭配少量約139㎡的闊綽四房兩衛。
幾天前，我提前去探班了一下精裝樣板房。
約105㎡三房中間套，做到了四開間朝南。兩側是主臥和次臥，客廳和書房位於中間，共享一個約6.2米寬的雙聯陽臺，採光通透性極佳。
星創晶悅府建築面積約118㎡戶型示意圖
約118㎡四房邊套，雙臥朝南，主臥帶獨立衣帽間+飄窗，次臥帶陽臺。入戶直面一體化設計的大方廳，外連大飄窗。
約139㎡四房則是經典「四葉草」格局，還是少見的兩梯兩戶配置。
同時，小區還貼心設計了諸多公共空間，如兒童彩虹戲水池、社交服務島、主題架空層等，還自帶商業。
上述園區設施，也是晶暉裡的標配。其主力戶型約118㎡四房，配南向雙開間陽臺。
因為起步戶型僅100㎡出頭，總價門檻將控制在360萬左右，三成首付百萬級。不說中產，即便普通剛需，也基本夠得著。
NO. 5｜伍
前兩天，我去智慧網谷實地走了一圈。
熱火朝天的建設施工，讓城市界面略顯青澀。但漫步在這座科技小鎮中，已能時刻感受到撲面而來的活力。
特別是去年底亮相的小鎮客廳，沒錯，就是那個外觀看起來「天圓地方」的新潮建築，由中國美院設計團隊高標準打造，是杭城最高端的科技體驗館之一。
上部的圓柱體結構，為360度視野景觀大廳，可一覽小鎮風貌。
智慧網谷小鎮客廳
下部的盒子結構，則是小鎮中央展廳和企業展廳，不僅可以看到充滿未來感的小鎮藍圖，還可體驗到最新科藝融合的「黑科技」新產品。
這裡不僅是教育新勢力，未來更將是創業者的熱土。
另一方面，得益於城區改造升級，今後區域內還將有若干宅地計劃出讓。屆時，「店多隆市」效應之下，必將迎來更多的市場目光。
回想三年多前，智慧網谷方興未艾，春秋華庭和上塘宸章，就已賣成了「光年盤」（半年左右清盤）。
已投入使用的順豐創新中心
如今，小鎮加速推進（順豐創新中心已開園，多座產業園落成），又有了學校等重磅利好，房價卻依然停留在原地，這不正是「另一種形式的時光倒流」嗎。
更重要的是，晶悅府和晶暉裡的出現，將讓很多杭州家長從「痛苦的抉擇」中，徹底解脫出來。
所以，你現在要做的就是，趕緊添加銷售二維碼，備好資金和房票，搖起來吧。
備註：文瀾二小信息來源於《杭州市拱墅區人民政府辦公室關於印發拱墅北部教育提振新三年計劃（2018-2020）的通知》。
慧瀾中學信息來源於《拱墅區教育局發布教師招聘啟事》，都市快報2020年3月31日B08。