■施工現場已經緊貼著商鋪了。新快報記者曾泓/攝
■新快報記者黃穎實習生練潔儀
市政施工圍蔽路段商業調查
今年7月初，獵德大橋北延線天河北隧道工程正式圍蔽施工，天河東路又開始了近5年來的第二次圍蔽。這次圍蔽僅開始了一個多月，就有商鋪關門大吉，還有業主降一半租金來招新商戶。
現場
人少、車多、噪音大
天河東路的圍蔽路段，從太古匯北側開始，一直延伸到天壽路。上周六中午1時，記者在現場看到，圍蔽路段施工已經開始，挖土機轟鳴，兩側馬路煙塵滾滾，有的路段更是堆滿了挖出來的泥土。馬路兩側的人行道被圍了起來，行人只能走到店鋪前的小道上。不過，由於施工噪音大，灰塵滾滾，路上的行人很少，而且大多是途經的，少有人願意逛店。而有的地方車道又被改成人行道，但路上不少沙井蓋被掀起，有的只是用「雪糕筒」堵住以作警示，行人一不小心就會被絆倒。
與路上寥寥可數的行人相比，天河東路的車流卻非常大。部分車道被圍蔽後，該路段經常堵車。即使是周六的中午時分，這一段路仍然在堵車。
商戶
有士多店關門大吉
在天河東路和天壽路交界位置的一家快餐店裡，雖然是中午時分，但40多平方米的店裡只有一個客人在吃飯。店主曾女士說：「因為路口經常堵車，我們自己出入都很不方便，更別說顧客了。」她表示，道路圍蔽施工後，來光顧的客人少了三分之一。在快餐店旁邊的一家店更是關門大吉了，門口還貼了轉讓的告示。曾女士告訴記者，這原來是一家士多店，之前有營業的，前兩天才貼出了轉讓告示。「可能是生意不好，士多店就乾脆關門了。」
而附近一家服裝店店員也表示生意額最近少了近三分之一。「以前這一段路停車方便，堵車現象也不多，現在圍蔽後根本停不了車，而馬路對面的公交車站也搬走了，行人更少了，對我們的生意影響很大。」生意不好，商戶們紛紛盼業主能降租金，不過希望卻比較渺茫。快餐店的曾女士說：「從9月開始，業主還要加我們500元/月的租金呢，要求業主降租金根本不可能了。」
地膽說商情
月租跌至225元/m2
據悉，天河東路圍蔽施工才過了一個多月時間，但商鋪租金已經大幅下滑。滿堂紅商鋪部高級經理郭海波表示，7月初天河東路剛圍蔽時，已經有不少租戶開始找中介放盤轉租，該路段街鋪租金也從之前的400-500元/平方米/月降至300-400元/平方米/月，而個別商戶甚至不收頂手費也願意轉租出去。郭海波說：「天河東路曾圍蔽過一年多時間，當時很多商戶損失慘重，商鋪租金更跌至200元/平方米/月，所以不少商戶都寧願轉租撤場。」
美聯物業工商鋪總監林泊山更表示，在天河東路靠近天河北的一段，有一間面積110平方米的街鋪放租，圍蔽前業主叫價450元/平方米/月，現在租金降了一半，225元/平方米/月就願意交易了。而另外一間面積260平方米的商鋪，原來租金叫價6.5萬元/月，現在降至4.5萬元/月。
不過，租金雖然降了，但商鋪售價卻沒有降多少。郭海波表示，天河東路街鋪原來售價8萬-10萬元/平方米，在道路再一次圍蔽後放盤的業主反而少了，放盤價也要8萬元/平方米左右。「很多業主都不想在這個節點放盤，因為肯定賣不起價。」
5年兩次圍蔽商戶很受傷
據了解，這次天河東路啟動的是獵德大橋北延線天河北隧道工程，工期需要兩年時間，施工對周邊商戶的影響非常大。而這已經是天河東路第二次實施圍蔽了。2008年，獵德大橋北延線至天河路隧道的開建，將天河東路圍蔽了一年多時間。當時的圍蔽對天河東路商業氛圍影響也很大。天河東路上一家士多店老闆對當時的圍蔽仍記憶猶新。他說：「當時路上行人少了很多，我們的生意額降了超過三分之一，是勉強撐過來的。當時很多店都熬不住撤場了。現在又要圍蔽施工，我也很擔心，如果實在撐不住就只能關門了。」