大興區天宮院作為北京剛需盤最集中的區域之一，一直備受市場關注。2月21-22日兩天，位於大興地鐵4號線生物醫藥基地站的鑫苑·鑫都匯、中國水電·雲立方兩個項目陸續開盤，推出近千套房源，毛坯均價2.1萬/平遭熱搶，基本實現日光。
網易房產訊 大興區天宮院作為北京剛需盤最集中的區域之一，一直備受市場關注。2月21-22日兩天，位於大興地鐵4號線生物醫藥基地站的鑫苑·鑫都匯、中國水電·雲立方（資料、團購、論壇）兩個項目陸續開盤，推出近千套房源，毛坯均價2.1萬/平遭熱搶，基本實現日光。
天宮院兩剛需項目遭日光
2月22日，中國水電·雲立方三期開盤，一次推出500多套房源，由於毛坯均價2.1萬/平米，一開盤便遭到熱搶，現場吸引超過1000人現場選房，當日基本實現「日光」。
此次雲立方推出的樓棟為3#、5#、8#、9#住宅樓，戶型為47-49平米一居、76-86平米二居、89-100平米三居。
上午11點，網易房產記者到達中國水電·雲立方選房活動現場時，開盤現場依然是人山人海、人聲鼎沸，整個大廳坐滿了人，現場工作人員依據選房順序叫購房者選房，銷控板上不時有房源被貼上認購標識。
「毛坯2.1萬的均價，雖然有點高，但還是比我預期的要低些，而且是純價格，不需要捆綁購買精裝修之類，」一位在現場選房的購房者告訴記者，以後普通商品房的升值潛力巨大。
「100個人可能有10個會放棄選房，因為自己要的戶型和樓層可能被選走了，但只要是不太挑剔房源，基本能買到房，」現場一位工作人員告訴記者。
而鑫苑·鑫都匯於2月21日拿到預售證，當天開盤，這也是該項目首期開盤，推出416套房源，現場吸引了700多人選房，當天也實現「日光」。
據了解，鑫苑·鑫都匯主要戶型為80-87平米二居，92-116平米3居，此次開盤毛坯房的均價在2.1萬元/平米，比對面的住總萬科·橙便宜2000元/平米。
「現在只剩下幾套頂層和底層的房源，你如果要的話，周日可能會有退出的房源，有沒有好戶型、樓層就要看運氣，」鑫都匯的一位銷售告訴記者，自己有個客戶居住證過期，失去了購房資格，就會放出新房源。
「10-15天就會通知你們交首付，需要貸款準備好材料，」該銷售告訴一位選房成功的購房者。
另外，位於昌平區昌平新城，昌平線南邵站，由北京金隅嘉業開發的金隅·瀾灣（資料、團購、論壇）小區，於2月20日拿到預售證，當天開盤，主推戶型為215-306平米的兩疊別墅，278-378平米的三疊別墅以及360平左右的聯排別墅。
剛需項目扎堆 金融街·融匯3月開盤
大興天宮院作為北京最重要的剛需盤板塊，吸引了保利、萬科、龍湖、金融街、首開等開發商陸續進駐。而區域內眾多項目基本主打剛需為主，價格較低，成為北京樓市的價值窪地，不過也成為此輪調控中受到「限價令」的影響加大的區域。
據網易房產了解，2013年4月，北京市住建委祭出「限價令」，新取證項目報價不得明顯高於之前成交價，也不得高於周邊同質樓盤價格。受到「限價令」影響，天宮院區域各大剛需盤拿不到預售證，整個區域一度陷入「無房可賣」的境地。
直到今年2月12日，大興天宮院板塊，保利首開開發的熙悅春天（資料、團購、論壇）以均價2.2萬元/平米取得預售證。而去年8月，緊鄰的保利·春天裡4棟樓開盤，最高售價不過1.8萬元/平米。
「此次天宮院拿預售證的項目，預售均價基本都在2.1萬-2.2萬/平米，基本比上一輪開盤的整體均價高出30%，代表建委認可了天宮院區域的價值，」一位業內人士分析。
據網易房產了解，鑫苑·鑫都匯對面的住總萬科·橙，目前定價已經到2.5萬/平米，這意味著未來天宮院區域房價還將上漲。
「買到即賺到，首次開盤都是最低價，往後肯定會漲，開發商一般都會選擇『低開高走』的銷售策略，」鑫苑·鑫都匯的銷售告訴記者。
與此同時，天宮院區域的另外一個剛需大盤金融街·融匯（資料、團購、論壇）也將於3月份開盤，並在2月19日-23日辦理客戶驗資，額度為50萬。
網易房產記者到達金融街·融匯時，售樓處同樣坐滿了人，不時有購房者看房。據了解，金融街·融匯此次預備開盤將推出1000多套房源，也是整個項目最後的房源。戶型主要為55平一居、70-80平二居、117平三居等精裝修優質戶型。
「四期、五期一起推了，總共1000多套，精裝修交房，均價在2.2萬/平米，是天宮院現在最優惠的房子了，因為年底就要交房了，再不推就只能賣現房了，」一位銷售人員告訴記者。
另外，記者在走訪時，發現大街上有中介人員自稱，購房者花10萬元中介費可以幫購房者買到金融街·融匯的房子。該中介來自凱成永泰房地產經紀有限公司，據該中介介紹，他們公司是大興黃村的公司，有內部關係，購房者先交4萬定金，他們在2天內告知能否買到金融街·融匯的房子。
「我們在大興黃村有20多家門店，如果不能選房，不會不還那三四萬定金，」該中介信誓旦旦的說道。
隨後記者向金融街·融匯的工作人員求證能否花錢選房，他否定了該種說法，並表示：「這種千萬別信，肯定騙人的」。
網易房產提醒，購房者應儘量從售樓處等正規渠道購房、選房，不要輕信所謂內部關係等騙術，以免造成損失。