今天上午，溧水發生2.4級地震，震感不強，但最近南京板橋樓市卻迎來大「地震」！
本月旭輝聯手寶龍在板橋先後拿了兩塊「低價地」，毛坯限價均不超過20000元/平，作為南京首批「限房價、競地價」的土拍地快，業內人士直言這兩塊地「導致板橋房價開了倒車，現有項目全部停擺，只能等旭輝先走。」
更有片區內開發商無奈嘆氣：以旭輝的速度，年底就能上市，今年我們還怎麼賣房！
而板橋毛坯2萬/平的價格不僅僅是震動板橋樓市，同時也震驚了青龍山國際生態新城、江寧大學城、正方新城、江寧濱江、祿口等剛需板塊，南京剛需市場都將受到影響。
毛坯限價2萬/平，精裝預計2.2萬/平，板橋兩大福利盤引樓市巨震
7月10日，板橋G30地塊被旭輝、寶龍以底價136000萬元拍下，樓面地價11504元/㎡！該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，毛坯限價2萬元/平(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
時隔5日（7月15日），旭輝、寶龍再以底價126000萬元拍下板橋G37地塊，樓面地價11269元/㎡！同樣是毛坯限價2萬元/平(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
旭輝寶龍底價拿下的這兩幅地，地價1.1萬/平，毛坯限價2萬/平，業內估計帶精裝價格預計2.2萬/平（目前來看南京對於精裝的定價也將非常嚴格）。精裝2.2萬/平，這個價格對購房人來說，不得不說是個福利盤，目前區域內二手房已上2.4萬/平，未來上市大概率會成為搶手搖號盤。
以旭輝的一貫速度，從拿地到入市一般用不了多長時間，如此前的旭輝銀城白馬瀾山，2014年12月拿地，2015年9月首開，從拿地到開盤只用了9個月的時間，此次旭輝聯手同樣迅速的寶龍合作開發，業內估計半年時間便可入市，預計今年年底或可開盤。
板橋新老盤要哭了！石林雲城洋房逼近3萬，宋都、寶能兩地王還能開麼？
然而隨著這兩塊福利地的出讓，周邊一眾在售和將售的新老盤卻要哭了！
例如石林雲城在售洋房價格逼近3萬/平，再如計劃8月中旬入市的宋都柏悅府，放風價2.8萬/平，以及同樣今年拿地的寶能翡麗河濱，樓面地價15253元/㎡，光地價就比旭輝項目貴約4000元/平！
面對即將上市的旭輝雙盤，這批新老盤在價格競爭這一塊，已經輸了！眼下只能要麼硬著頭皮慢慢賣，要麼等旭輝賣完再做打算……
1）石林雲城：洋房均價29292元/㎡，比旭輝新項目貴7千/平
石林雲城去年在市場上還有些聲音，憑藉琅琊路小學雨花分校的學校資源優勢開盤去化還算可觀，然而今年以來聲音就明顯變弱，項目自去年9月加推之後便一直在沒有推新。
目前主力在售6、7號樓小高層和24、25號樓洋房，小高層均價26074元/㎡，戶型面積為93、106㎡，洋房均價29292元/㎡，戶型面積89-168㎡，精裝交付。
從價格來看，石林雲城比旭輝寶龍新項目房價貴約4000-7000元/平，如果新房源同批入市，購房人選誰？
目前石林雲城已有逾10個月未有銷售新動態，如今具有競爭力的新項目橫空出世，一項有「拖延症」的石林雲城不知是否又會選擇再次「蟄伏」？
2）純新盤宋都柏悅府、寶能翡麗河濱陷入兩難：開或不開，是個問題
除了老盤石林雲城，目前板橋還有兩大純新盤待上市，均是「地王」級別的高價地，分別是樓面價15453元/㎡的宋都柏悅府和樓面地價15253元/㎡的寶能翡麗河濱。
◆宋都柏悅府：放風價約28000元/㎡
最新消息，宋都柏悅府預計8月中旬首開（具體時間以銷許為準）13、14、18、19號樓共計417套房源，戶型面積約93-128㎡，精裝修交付，放風均價約28000元/平。
宋都柏悅府原為板橋G18地塊，2019年6月5日土拍中，經過120輪競價被宋都以總價32.3億元競得，樓面價15453元/㎡，成為板塊地王。
項目自今年3月便不斷傳出消息將要入市，期間一拖再拖，至今仍未領取銷許。宋都柏悅府一直未能開盤無非與價格有關，由於地價較高成本大，銷許價格也一直想往上衝，如今放風價2.8萬/平，但臨開盤之際，又殺出兩個低價限價地，光地價就比宋都低約4千/平，預計精裝售價2.2萬/平，比宋都便宜約6千/平，這個關頭，宋都柏悅府是該開還是不開呢？因此宋都無疑是板塊內最頭疼的樓盤了吧。
◆寶能翡麗河濱：暫無銷售動態
同樣頭疼的還有純新盤寶能翡麗河濱項目，項目原為寶能板橋G14地塊，近日已定案名「寶能翡麗河濱」，目前暫無銷售動態。
今年4月30日，寶能經過191輪競價拿下該地，達到最高限價271000萬元，樓面地價15253元/㎡，自持租賃住房建築面積21200平。該項目樓面價僅比地王宋都柏悅府低200元/平，但是宋都項目自持面積3000m，而寶能項目自持面積達21200m，因此有業內人士表示：這才是板橋實際意義上的地王。
時隔兩個多月，旭輝寶龍連拿2幅低價地，毛坯限價2萬/平，想必寶能翡麗河濱便是除了宋都柏悅府後最鬱悶的樓盤了吧。
3）二手房：均價2.4萬/平，最高二手房均價2.7萬/平
目前板橋新城內二手房整體均價為2.4萬/㎡左右，據鏈家網二手房數據顯示：宋都南郡國際均價約2.7萬/平，富力尚悅居均價約2.7萬/平，石林大公園均價約2.7萬/平，藍光公園1號均價約2.6萬/平，和昌灣景均價約2.4萬/平，金地自在城1-7街區均價約2.2-2.7萬/平，金葉花園、朝陽西苑均價約1.8萬/平……
從二手房市場來看，旭輝寶龍G30地塊和旭輝寶龍G37地塊精裝價格約2.2萬/平，倒掛約2000-5000元/平，性價比還是蠻高的，對於主城剛需來說是值得推薦選擇的。
▲貓姐點評
對於買房人來說，目前主城剛需盤中，板橋旭輝兩個項目毛坯限價2萬/平，精裝約2.2萬/平，打破板橋最低價，在南京與此同價位的板塊還要跑到湯山、橋林、江寧濱江等地。
雖然板塊內交通目前不是很方便，8號線暫無消息，但勝在距離主城市中心近，開車去河西約20分鐘，因此貓姐建議，剛需能買的就閉眼搖吧！