對於剛需族來說，買房是件令人糾結的事。都說魚和熊掌不能兼得。當你缺錢的時候，買房就是在時間和空間中做選擇。
買個遠郊大戶型就意味著選擇的是空間，捨棄了時間。因為對於上班族來說，上下班時間成本變大了。
買個主城老破小，等於選擇了時間捨棄了空間。地段好，交通方便，也能節省出行時間，但是居住空間擁擠了。
房子沒有十全十美，重點是你能否了解並接受它的缺點。
（來源於網絡）
單價2.5-3萬/㎡，你會選哪個置業區域？如果你打算近期置業，也正好處於此價格區間內。先別忙慌，請看完小編2字頭板塊探盤系列稿。
今天，小編先帶大家了解下單價2.5-3萬/㎡區間內距離富人區河西最近的板塊——板橋。
（板橋實景）
小編的7個實探感受
1.上一期，小編去岱山探盤，看到來自板橋的拓客「小蜜蜂」。今天，小編去板橋探盤，看到江北高新區樓盤的戶外大屏廣告。不得不說，開發商的客戶定位精準，敏銳度槓槓的。
2.提到板橋，大多數人會認為這裡最大的槽點是交通落後。雖然寧和城際在板橋設了站點（劉村站），但是對於居民交通出行來說，並沒有太大的幫助。地鐵站距離最近的一個項目——石林雲城也要3公裡以上。
3.一直處於「難產」狀態的地鐵8號線，讓板橋居民希望一再落空。小編探盤遇到一個開網約車的新板橋人。他說，地鐵8號線喊了那麼多年，也沒下文，現在對這條地鐵線沒啥感覺了，說不定寧馬城際會搶在前面建成通車。
相關消息稱寧馬城際是從馬鞍山開到中華門，途徑板橋，之前還有消息稱寧馬城際預計在2025年以前開通。
4.目前區域在售和即將開盤的住宅項目一共有3個。分別是宋都柏悅府、星葉歡樂城、石林雲城。房價在2.5萬/㎡以上，最貴不超3萬/㎡。
板橋房價首次破2是在2016年12月底。當時藍光公園一號首開，均價達到2.15萬/㎡，為區域售價最貴的樓盤。
5.在7月的2場雙限土拍中，板橋又有2幅地塊被拍出，未來區域毛坯限價在2萬/㎡。在不久的將來，南京或許還將出臺精裝政策。這對目前板橋在售樓盤來說，壓力還是存在的。
6.區域二手商品房小區達到18個。金地自在城就有8期。近期，成交最貴的一套二手房價格達到3.4萬/㎡。
7.目前區域僅有一個商業配套——花生唐。吃喝玩樂可以滿足，但檔次不高。2020年年底，雨花吾悅廣場、富力星光鄰將營業，板塊商業配套將迎來利好。
（花生唐）
單價2字頭，板橋新房起步面積90㎡
接著來了解板橋目前在售及待售住宅盤。一共3家。分別是：宋都柏悅府、星葉歡樂城、石林雲城。
（住宅盤一覽）
從位置上看，3家樓盤相隔較遠，不屬於鄰居關係。其中，宋都柏悅府位於新湖大道與華興大街交匯處 。
這是宋都在板橋的第2個項目。也是板橋目前樓盤樓面價最貴的項目。外界猜測，該盤首開價格預計在2.8萬/㎡。戶型：92-127㎡，預計8月首開。
2019年6月5日，宋都以總價32.3億拿下板橋G18地塊，樓面價15453元/㎡，自持3000㎡。
（在建中的宋都柏悅府）
宋都柏悅府北側，僅隔一條荊雄路的是富力星光裡和富力尚悅居。宋都柏悅府西北邊的是和昌灣景，大約600米左右。
（宋都柏悅府北側二手房小區）
宋都在板橋開發的第一個項目宋都南郡國際位於宋都柏悅府的西南邊，直線距離在1.1公裡左右。
宋都柏悅府營銷中心的西側是板橋河。景觀資源不錯。早上9點多，河邊有散步的老年人，也有推著嬰兒車的年輕女士。
（板橋河）
星葉歡樂城位於三山磯路與寧蕪公路交叉口。位於宋都柏悅府西南邊。兩盤直線距離在5公裡左右，開車在不堵車的情況下，需要12分鐘。
星葉歡樂城是棲霞建設在板橋打造的第一個項目，目前在售戶型90㎡、107㎡、129㎡，銷許均價：25075-25668元/㎡。項目前身是板橋G10地塊，樓面價：8882元/㎡。
項目共規劃14棟30-33層高層住宅、2棟7層商辦樓、1座6班幼兒園，約8750㎡底商。目前，一期住宅全部封頂。
（星葉歡樂城實景圖）
據置業顧問介紹，項目70%以上的客群來自於河西及城南軟體谷。30%客群為板橋當地地緣客。地緣客中有些是板橋當地中老年改善群體。
（星葉歡樂城售樓處實景）
石林雲城是目前板橋唯一一個有洋房產品在售的樓盤。項目體量大，總建築面積達72.9萬方。
項目位於宋都柏悅府的西北邊，直線距離2.9公裡。項目位於星葉歡樂城東北邊，直線距離3.3公裡。
項目目前在售小高層和洋房類產品。小高層戶型93㎡、106㎡，均價26024元/㎡。洋房戶型91-131㎡，均價29292元/㎡。小高層房源均價比星葉歡樂城略高一些。
3個住宅項目待入市，未來毛坯限價2萬/㎡
除了上述3個樓盤之外，板橋接下來還將有3個住宅盤面市。分別是寶能翡麗河濱、板橋G30地塊、板橋G37地塊。
寶能翡麗河濱▼
2020年4月30日，經過191輪競價，板橋G14地塊最終被寶能拿下，樓面地價15253元/㎡，自持面積21200㎡，樓面價比宋都柏悅府樓面價低200元/㎡，自持面積比宋都柏悅府多18200㎡。
板橋G30地塊▼
2020年7月10日，板橋G30地塊被旭輝、寶龍以底價13.6億拿下，樓面價11504元/㎡，毛坯限價2萬/㎡。
（地塊位置圖）
板橋G37地塊▼
2020年7月15日，板橋G37地塊被旭輝、寶龍以底價12.6億拿下，樓面價11269元/㎡。毛坯限價2萬/㎡。
（地塊位置圖）
18個二手房小區，成交單價最貴3.4萬/㎡
拋出安置房之外，板橋二手商品房多達18個，僅金地自在城就有8期。據當地二手房中介稱，目前銷量的不錯的是富力尚悅居。
從房價上看，二手商品房單價普遍在2.5-2.7萬/㎡。整體來看，區域二手房和新房價格幾乎持平。
（板橋在售二手房小區詳情）
今年5月25日，金地自在城第五街區一套108㎡的二手房，成交單價達到3.4萬/㎡，與區域新房價格相比，倒掛8000元/㎡。
（金地自在城第五街區近期成交價）
目前板橋在售的二手安置房均價在1.7萬/㎡左右。與二手商品房相比，價格便宜8000-9000元/㎡。
從在售新房、二手房以及即將入市的新住宅項目數量上看，板橋並不缺房。購房者選擇的餘地很大。
2020年板橋再添2個商圈配套
前文中，也提到過，這麼多年來制約板橋發展的，交通配套算是其中之一。寧和城際雖然在劉村站設有站點，但是板橋的在售樓盤和二手小區都不屬於真正意上的地鐵盤。
交通配套▼
小編從劉村站地鐵口打車前往宋都柏悅府，在不堵車的情況下需要14分鐘。如果在早晚高峰期，或者雨雪天用時會更長。
（劉村站距離宋都柏悅府5.3公裡）
距離劉村地鐵站最近的樓盤是石林雲城，大約3.2公裡左右。除了軌道交通之外，如果自駕出行，從板橋到河西新城大約13.6公裡，在不堵車的前提下，需要行駛24分鐘。
（百度地圖）
從板橋到軟體谷大約15.6公裡，在不堵車的前提下，開車需要28分鐘。自駕出行相對比較方便。
（百度地圖）
商圈配套▼
目前，板橋唯一一個已經對外營業的商業街是花生唐，臨近蓮花湖公園。超市、美食店、電影院、家裝城、藥店......物價並不便宜。隨便一碗普通的湯麵，至少也要20塊錢。
（花生唐購物街）
這個商業街給人感覺不夠高大上，鄉村氣息較濃。午間時分，附近不少年輕人前來購物。
（花生唐購物街）
今年年底，雨花吾悅廣場要對外營業。項目門前的電子牌上寫著開業倒計時120天。雨花吾悅廣場緊鄰花生唐和蓮花湖公園。
（雨花吾悅廣場實景）
雨花吾悅廣場是新城控股入駐南京的第三座吾悅廣場，總建築面積約26萬方，擁有12萬方的國際購物中心，打造了屋頂生態主題花園等創新元素，是一座集時尚、購物、特色風情商業街區、高端酒店式公寓為一體的綜合體。距離雨花吾悅廣場最近的小區是宋都南郡國際、金地自在城。
（雨花吾悅廣場實景）
此外，預計2020年下半年正式營業的還有富力星光鄰。
富力星光鄰總體量約8萬㎡，6層半開放式設計（地下一層，地上五層），業態涵蓋生鮮超市、健身旗艦店、兒童遊樂園、連鎖快餐、知名女裝、連鎖母嬰店、麵包烘焙、教育培訓等。距離富力星光鄰最近的新盤是宋都柏悅府。二手房小區是富力尚悅居、和昌灣景。
（富力星光鄰實景）
教育資源▼
目前，板橋除了老牌本土學校板橋小學和板橋中學之外，還有新引進的金陵華興實驗學校、金陵華興實驗幼兒園、力小金地自在城分校、琅琊路小學石林大公園分校等。
也有很多網友吐槽，現在南京名校遍地開花。小編提醒大家的是，不要光看校名就認定其是名校。名校之所以有名是由升學率決定的。
如果你衝著教育資源而買房的話，買房之前多了解這所學校師資力量和生源質量，並且詳細了解，這所學校歷年來的升學情況和在所屬的行政區乃至整個南京市的排名情況。
但是話又說回來了，名校直屬分校也好，合作辦學也罷，有總比沒有好。
探盤總結及置業建議
板橋目前新房價格在2.5-3萬/㎡，南京同樣價位的區域還有江北高新區、江北五橋、江寧青龍山國際生態城、棲霞山、新港等。
相比同等價位的區域來說，板橋距離河西和軟體谷位置更近。如果你手頭首付資金在70-80萬，屬於自住型購房者，工作單位在河西、軟體谷附近，可以考慮入手。
如果你更加看重區域發展潛力，對板塊未來發展抱有很大期望值的話，渴望在3-5年後房價會大幅上漲，這種想法是不現實的。因為，從7月「雙限」土拍情況來看，未來區域毛坯房限制在2萬/㎡，就算開發商建精裝房，業內預估價格也只在2.2萬/㎡。具體精裝定價標準，官方還沒有發布文件。
此外，從2016年年底板橋房價破2以來（藍光公園一號首開均價2.15萬/㎡），截止到目前，快4年時間，撇開洋房不談，高層類房源價格2.5-2.6萬/㎡，漲幅並不大。
以上是小編個人客觀分析。小編寫作此文主要目的是幫助買房人詳細了解板橋，希望能夠給大家的置業提供參考。在此不強推樓盤。大家根據實際需求，合理選擇。