365淘房 馮思曼 本月，橋北、板橋、麒麟，這三個傳統的剛需區域，它們的谷底價盤都有開盤計劃！
那麼，這三個板塊的入手門檻多少？綜合配套等多方因素，誰又更值得入手？今天，我們做了一份測評報告供大家參考。
一、橋北
▼▼橋北距離主城區直線距離↓↓
離南京站直線距離：7.2KM
離江北核心區直線距離：4.8KM
離新街口直線距離：10KM
交通：
目前橋北已經有3號線和S8號線兩條地鐵，而十三五規劃中，11號線一期以及S8南延線都是橋北的重要線路。這也意味著五年以後，橋北將會迎來3條地鐵。
而在公路交通方面，雖然橋北曾被詬病為「堵局」。但和燕路過江隧道將在今年開建，長江大橋將在明年歸來，長江隧道和揚子江隧道也在為大橋分流，未來交通擁堵的現象也會有所好轉。
商業：
橋北擁有弘陽廣場、沃爾瑪、大洋百貨、金象王府井商業等大型成熟的商業綜合體。
教育：
目前橋北已經有浦口外國語學校、力小分校、琅小分校等教育資源，根據規劃，在「十三五」期間橋北、高新還將新建24所幼兒園，7所小學，5所初中及一所高中。
醫療：
三甲醫院南醫大第四附屬醫院，是今年江北新區重點建設的重大項目之一，預計將在2019年投入使用。
此外，橋北靠近江北最大、能級最高的三家醫院鼓樓醫院江北分院，待鼓樓醫院江北分院投入使用後，橋北居民的就醫環境將得到進一步改善。
產業：
橋北的產業在江北新區算不上突出，區域商業較發達，服務業表現突出。除了服務業聚集區外，橋北還打造了江北第一家汽車產業園。
區域谷底價剛需盤：
浦泰和天下
預計均價：22000元/平米
入手門檻：160萬
最新動態：預計8月推出28#，29#收官房源，為75、90㎡的兩房和100、115㎡的三房，預計均價在22000元/㎡左右
二、板橋
▼▼板橋距離主城區直線距離↓↓
到河西魚嘴商務區直線距離：6.88KM
到奧體中心直線距離：13.08KM
到新街口直線距離：19.1KM
到南京站直線距離：24.06KM
到南京南站直線距離：15.1KM
交通：
軌道交通一直是板橋的痛點。規劃中的地鐵8號線和地鐵9號線目前尚未有動靜，而今年如果寧和城際S3號線能順利通車，劉村站離板橋距離還算較近。
不過，如果選擇自駕倒是十分方便，大勝關大橋可通達河西。
商業：
花生唐購物廣場、富力尚悅居6萬方商業，基本可以滿足區域不同層次的購物需求。
教育：
古雄小學、板橋中學、板橋小學、金陵中學岱山分校、金地自在城力小分校、琅琊路小學石林大公園分校。
醫療：
區域居民就醫目前主要依靠南京市雨花醫院、上海梅山醫院兩所二甲醫院。
產業：
板橋長期以來一直是南京的工業重鎮，近年以軟體業為主導的高新技術產業高速發展。作為距離中心城區最近的新城，蘇寧足球小鎮已經正式籤約落戶板橋，也帶動了板橋網際網路+體育+文化的生態圈發展。
區域谷底價剛需盤：
明發浦泰夢幻家
前期均價：17500元/㎡
入手門檻：133萬
最新動態：明發浦泰夢幻家目前驗資已截止，預計8月加推最後兩棟樓7、9#，戶型76、85、120㎡，共224套房源，項目前期均價為17500元/㎡。 .
三、麒麟
▼▼麒麟距離主城區直線距離↓↓到徐莊軟體園直線距離：6.7KM
到仙林中心直線距離：8.9KM
到新街口直線距離：10.6KM
到南京站直線距離：11KM
到奧體直線距離：16KM
到雨花軟體園直線距離：12.4KM
到南京南直線距離：11.3KM
交通：
根據麒麟新城規劃，規劃中的8號線將經過麒麟。此外，麒麟有軌電車將在今年年底通車。而馬群換乘預計將在明年建成。
商業：
荔枝廣場已經動工，將建設成為集精品酒店、親子娛樂教育、科技影城、文化美食等為一體的文商綜合體。
吾悅廣場主要打造集國際高端時尚、國際商業街區、國際電影院線、文化休閒、親子主題娛樂等設施於一體的現代化大型城市綜合體，提供購物、餐飲、文化、休閒、娛樂等一站式服務。
教育：
城東的教育資源一直不差，而麒麟教育在剛需板塊中更是佔上風！麒麟科創園的竹山中學（中海國際學校）已開學；啟迪麒麟國際學校已籤約，麒麟實驗小學也正在建設中，教育資源還是較為豐富的。
醫療：
相對而言，醫療資源便成了麒麟的短板。此前有傳麒麟生態科技城國際醫院規劃用地面積8公頃，擬建設一所三級甲等醫院。
產業：
麒麟重點發展雲計算、人工智慧、軟體、信息服務、創意產業等為主的智能產業，為高科技企業的入駐和人才流入都提供了創新服務。
區域谷底價剛需盤：
中糧鴻雲
預計均價：20000元/㎡左右
入手門檻：約178萬
最新動態：中糧鴻雲預計8月推15號樓，約160套住宅，面積為89、90、108、117平方米，預計2017年年底毛坯交付。在售30號樓沿街商鋪，面積94-112平方米，均價31000-32000元/平方米，一鋪一價，預計2017年12月31日毛坯房交付。
小編總結：
從三個板塊的改善化程度來看，麒麟整體改善趨勢最早，其次為橋北，在去年一年完成了新房「毛改精」的跨越，改善之勢洶洶。而板橋改善化趨勢仍不算太明顯，區域藍光公園一號的出現算是漸漸拉開板橋改善的序幕。
從交通上看，橋北與鼓樓一江之隔，大橋通車後會相對便利。而三個板塊的公共運輸上，浦泰和天下是最為便利的。其靠近3號線柳洲東路站、離年底開建的S8南延線大橋站300，離預計2023年完工的11號線南浦路站僅600米。
商業方面，無論是從板塊的整體商業配套，還是從3個剛需盤的周邊配套，橋北的浦泰和天下都有其他兩個樓盤無法比擬的優勢。
教育方面：3個剛需盤的教育配套能級相差不大，雖然算不上擁有非常優質的教育資源，但教育配套還算豐富。
醫療資源：目前三盤醫療配套相差無幾，但得益於江北新區的規劃建設，2年後，橋北浦泰和天下擁有雙三甲醫院的配套，醫療資源相對其他兩盤更為優質。
產業方面：目前，麒麟＞板橋＞橋北。橋北的定位以居住和服務功能為主，主打「宜居」，但值得一提的是，哪些動輒千億級的產業項目雖不在橋北區域內，仍處於江北新區範圍內，對橋北有一定輻射作用。
如果您的預算在150萬以內，那麼板橋的明發浦泰夢幻家是不錯的選擇，但若預算在180萬以內，考慮到綜合性價比並注重配套及居住便利度，那麼，橋北的浦泰和天下＞板橋的明發浦泰夢幻家＞麒麟的中糧鴻雲。返回南京365淘房>>
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