如今，90後已經成為南京買房者主力軍，但目前有數據顯示，80後47%的人工資在3000元以下，90後91%的人工資在3000元以下，月薪上萬的人更是少之又少，只有0.6%。自己收入不夠，家裡來湊。但其實買一套房可不僅僅是掏空六個口袋這麼簡單，還意味著每月的房貸高壓。
所以，每個人都想買一套總價低的二手房，那麼200萬在南京買房有哪些選擇呢？今天，喬喬就跟大家來聊聊。
這是新房的單價展示。2016年，1.5萬-2萬單價可選的有堯化門、燕子磯、仙林湖等板塊，1-1.5萬的有麒麟、板橋、鐵心橋等，選擇還是比較多的。
但到2017年，1.5萬-2萬之間僅剩下高新區、板橋、堯化門。原本在這區間的仙林、燕子磯已經躍居到2.5萬以上。麒麟和板橋已經突破2萬，單價徘徊在2-2.5萬之間。
2018年，2萬以下僅剩下邊緣區域，配套跟不上，居住不方便。麒麟單價已經在2.5萬以上，板橋也已經突破兩萬。剛需的選擇餘地越來越小。
2019年單價金子塔目前還沒有人統計，但可參照總價來看看：
2019年，總價兩百萬以內的房子幾乎快絕跡了，200萬置業南京是一門技術活了。
曾經的幾大剛需板塊，如今房價怎樣了？今天喬喬就來盤點一下。
先來來看看板橋區域。
一
板橋
南京板橋最近一次拍賣樓面地價達到15453元/㎡，開發商看好這裡，很大程度上是因為這裡到河西非常方便。
板橋目前還是零地鐵，出行要麼開車要麼公交。未來規劃布局 7、8、9 及 16 號線 4 條地鐵線。教育方面，南外、琅小、力小雨花分校都在這個月正式建成招生。
商業配套目前只有雨花吾悅廣場和富力星光裡。二手房掛牌情況如何？
最推薦的還是金地自在城，因為這個小區對應的小學是力學小學金地自在城分校。
金地自在城
金地自在城四期，83平199萬，其戶型圖如下：
金地自在城四期，57.69平， 150萬戶型如下：
如果覺得金地自在城超出了預算，還可以看看梅山生活區2號小區，總價80多萬就可以買一套兩房戶型。學區是梅山第一小學，梅山一中，比較一般。這個價格在南京稀有，且買且珍惜吧！
梅山生活區2號小區
54平83萬戶型
梅怡新村
52.64平52萬
說完板橋，終於到了剛需大營——橋北。
二
橋北
橋北以前經常是被人調侃的對象，主要就是堵車，這幾年情況有所改觀，主要原因在於地鐵開通後緩解了大橋的客流壓力。未來多條過江通道也將強勢來襲，交通會更順暢。
教育方面，整體來看整個橋北還是比較缺乏名校資源的，這個區域比較好的學校只有琅小明發分校、南京一中明發濱江分校。
商業配套方面，弘陽歡樂世界是目前橋北比較大的商業體，此外，原橋北樂都匯將華麗變身為江北萬象匯，明年12月開業，項目就在南京長江大橋北橋頭堡，在金象城王府井購物中心的對面。但未來受到江北新區利好輻射，相信會迎來更多重量級商業體。
再來看看橋北二手房掛牌價：
橋北二手房主要集中在明發濱江新城、威尼斯水城、天潤城、大華錦繡華城、弘陽旭日上城等小區，都是偏剛需房源，掛牌均價在2.2-2.5萬/㎡左右，成交量也比較大。
200萬可推薦的小區有哪些呢？
明發濱江新城
其學區是琅小分校明發濱江小學，明發濱江一中分校，學區較好。
明發濱江新城47.09平 139 萬戶型
明發濱江新城110平200萬戶型
大新華府
大新華府77.74平 173.8萬戶型
大新華府99.5平192萬戶型
這個戶型就是比較方正，雙南戶型採光好，客廳和陽臺連在一起，兩個房間距離遠，若家中有老人同住，可以很好地保護隱私。
終於到了麒麟，剛需陣地麒麟有哪些選擇呢？
三
麒麟
我曾經去麒麟實探，整體感覺就是沒有什麼大型商業體，想買一些品牌的東西比較困難，比較容易省錢。
但目前規劃建設的有麒麟·荔枝廣場、希爾頓酒店、灃麟廣場。
除此之外，目前麒麟的環境改造的很舒適，綠茵滿地，空氣也很新鮮。
目前麒麟的交通出行以公交和S6有軌電車為主，而地鐵8號線和12號線還在規劃中。
教育方面剛剛有點起色，就在前幾天，南外仙林籤約了4所麒麟學校，即：麒麟片區的麒麟中心小學、 麒麟初級中學 、 麒麟科創園學校，將於今年秋季起與南京外國語學校仙林分校開展合作辦學！正在建設中的地鐵小鎮學校（暫定名）也將在明年學校建成後和南外仙林開展合作辦學。這樣一來，名校入駐，剛需客也可以享受到優質的教育資源。
再來看看二手房掛牌價：
以上小區中，華匯康城的房子最好賣，其對應學區是麒麟中心小學，麒麟中學。
華匯康城
86平米，175萬
84.17平，179萬
90平，190萬
四、江寧二手房選擇多多
除了上述的麒麟，200萬在江寧可選的二手房還有很多。
先來看看各板塊單價情況：
江寧區域較大，地鐵線布局也很多，其中運營中的有五條，在建的有5號線，規劃中的有的2號線和8號線。待全部開通運營，江寧居民出行情況將更加便捷。
教育方面，200萬以內的小區對應的學區都很一般，在這裡不做展開。
再來看看二手房掛牌價：
200萬以內剛需推薦：
岔路口——南方花園楓彩園
47平，142萬
岔路口——盈家春天花園
56.23平，110萬
江寧大學城——招商方山裡
70平，195萬
江寧大學城——金輪津橋華府
93平，200萬
一房朝南，兩房朝北，入戶進來會顯得空間比較大，雙陽臺，一南一北。
分析完各個剛需板塊，也許你會覺得這些地方都太遠了，其實主城區也有一些房子總價也在200萬以內，如南湖、鎖金村、後宰門，三個區域不帶好學區的房子價格都不高，而如果是好學區或者在地鐵口會非常搶手。
配套齊全，生活便利
1、南湖的茶亭村小區
47平，123萬
2、藝苑村
56平，175萬
3、後宰門東村
後宰門東村對應學區為海英小學，五十四中學，但沒有地鐵，物業優秀，管理正規。
200萬，65.54平
4、新莊花園
新莊花園對應學區為科利華小學，十三中鎖金分校。
56.22平，162萬
70.4平，195萬
低價地鐵房
仙居華庭-仙鶴門地鐵口
161.8萬，58.35平
低價學區房
1、華隆新寓
該小區對應學區是南師附中新城小學怡康街分校、南師附中新城中學怡康街分校，距離地鐵較遠。
43平，150萬
2、明華新村
該小區對應小學為鼓樓第一中心小學（四線學區），南京大學附屬中學，在新街口地鐵口。
42平，155萬戶型
55平，204萬
3、翠屏紫氣鐘山
該小區對應學區為南師大附小仙鶴門分校小學分部
59,190萬戶型
4、馬府新村——常府街地鐵口
該小區對應學區是五老村小學分校馬府街小學，第三高級中學文昌初中校區。
59平192萬戶型
（轉自365南京二手房）
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