上期，貓姐給大家總結了：總價200萬以內在南京能買哪些地方【花貓攻略｜總價200萬以內，南京買房有哪些優選項？】，但還是有一些「極度剛需」購房人，留言問貓姐：如果總價100萬能在南京買房嗎？
貓姐的回到是：能！南京畢竟是一個包容的城市，各類經濟條件的購房人都能買到房，只在於你願不願意買？
貓姐梳理了南京100萬的房源之後，也把兩點信息說在前面：
1、在南京，總價100萬想在主城買商品新房基本上買不到，新房只能買到六合、溧水、祿口等地，周邊工作的年輕人可以選擇，主城工作的大家要考慮下通勤問題！
2、100萬左右在主城二手房市場倒是有選擇，但普通小區房齡老，或是安置房小區的小戶型，對於想在南京紮根的年輕剛需來說可以是一種過渡方法，但以後有了家庭，還是要考慮以小換大。
好了，話不多說！今天貓姐就帶大家捋捋總價100萬左右還有哪些可以買的地方~1
高新、橋北：100萬左右買房看二手房，但戶型較小房源較老
江北近年來發展迅猛，尤其是核心區價格呈不斷上升的趨勢，江畔都會上城加推均價31307元/㎡，約1.2萬組報名，樾府洋房放風價約3.6-4萬/平，門檻越來越高，非核心區房價也水漲船高，高新、橋北等地百萬左右基本買不到新房。
但在二手房市場中，總價100萬左右在高新區、橋北還是有的選的，參考如下（信息來源：鏈家網）：
高新區二手房市場
●高新花苑
戶型：約57.66平，1室1廳
裝修：簡裝
單價：18558元/平
總價：107萬
●鐵橋小區
戶型：約43平，1室1廳
裝修：簡裝
單價：19303元/平
總價：83萬
●泰山花苑
戶型：約48.58平，2室1廳
裝修：簡裝
單價：19556元/平
總價：95萬
近日南京北站效果圖全網爆火，也讓一直默默無聞的江北高新區重回人們的關注視野：
交通：南京北站將打造南京第二大高鐵樞紐站，將接入地鐵3號線、4號線、18號線（原S11號線）和軌道S4號線（寧滁南線/北線）串聯江北新主城、江南主城，以及南京站、南京南站、祿口機場等重要樞紐節點，打造「軌道上的新北站」。
商業：龍湖天街，也可坐享橋北商圈、泰山商圈等。
教育：附近的學校有金陵中學高新分校、沿江小學、沿江中學、東南大學成賢學院等。
不過目前高新區即使是二手房100萬左右的總價也不是很好選，其中有很多都是公寓房源，如旭日學府、星悅城等等。
橋北二手房市場
（橋北 圖源網絡）
●橋工新村
戶型：約45平，2室1廳
裝修：其他
單價：23334元/平
總價：105萬
●麗都嘉園
戶型：約39.75平，1室1廳
裝修：精裝
單價：23145元/平
總價：92萬
●華僑城
戶型：約50平，1室1廳
裝修：精裝
單價：18000元/平
總價：90萬
下面看看橋北的生活配套，是目前江北很成熟的區域了！交通方面：大橋已通車、地鐵3號線、S8號線穿過區域。11號線在建（2023年通車）；教育方面：橋北多所名校師資豐富，包括新區浦外、明發一中、明發琅小等；商業方面：弘陽廣場、天潤廣場、萊福城、印象匯購物中心等。
雖然橋北被稱為「新南京人的第一站」，但從100萬左右可選的二手房中可以看出，基本能選的都是40多平的極小戶型，且房齡較老，最老的甚至有1978年建造的超級老盤，對於單身剛需來說即使現在選了過渡，以後結婚生子還是需要置換的。此外橋北公寓較多，以上小戶型建議買房人去實地考察，確定房子是否為公寓性質。2
六合：城區內100萬左右新房不多，且買且珍惜
南京百萬新房可選擇性不多，貓姐首先想到的就是六合，目前整個江北新房總價100萬左右的房源可選的只有六合板塊，一起來看看~（信息來源：搜狐焦點）：
●榮盛鷺島榮府
榮盛鷺島榮府位於六合區葫蘆套風景區內，主打洋房產品。三期在售戶型建築面積78-142平房源，均價為12000元/平米，毛坯交付。二期僅剩少量130、140平米大戶型房源在售，均價11500元/平米。
戶型：約85平，2室2廳1衛
裝修：毛坯
均價：11500元/平
總價：99萬
●冠城大通藍郡
冠城大通藍郡位於S8號線龍池站旁，還能享受江北快速路城市動脈，自帶7萬方商業，幼兒園、小學僅幾分鐘路程，各方面配套都十分完善。
戶型：約75平，2室2廳1衛
裝修：毛坯
均價：148500元/平
總價：109萬
關於六合的生活配套：
交通：S8號線、規劃中的14號線等。
公園：八百橋公園、金牛湖風景區等。
教育：金牛湖中心小學、金牛湖初級中學、金陵中學龍湖分校、六合區實驗小學（八百橋分校）等。
醫療：金牛湖醫院、恆安中醫院等。
商業：榮盛時代廣場等。
當然，六合除了榮盛鷺島榮府和冠城大通藍郡之外，還有一些其他小開發商建設的項目，如御瓏灣、東駿悅府等樓盤，貓姐就不做重點介紹啦，還有金牛湖區的弘陽時光山湖項目，感興趣的朋友們不妨去現場看看。
3
板橋：一橋河西，100萬左右二手老小區還有得選
板橋近來大火，作為承接河西往南的板塊，距離主城近是板橋的一大優勢，目前板橋新房價格都在2.5萬+/平，但是100萬左右還有一些二手房可供選擇。
（板橋 圖源網絡）
總價100萬以內的預算，在板橋二手房市場中選擇還是比較多的，參考如下（信息來源：鏈家網）：
●錦華新城
戶型：約58平，2室1廳
裝修：簡裝
單價：17156元/平
總價：99萬
●金葉花園
戶型：約56.8平，2室1廳
裝修：簡裝
單價：18486元/平
總價：105萬
●朝陽西苑
戶型：約61平，2室1廳
裝修：簡裝
單價：18525元/平
總價：113萬
下面看看板橋的生活配套：
教育方面，板橋引入琅琊路小學雨花分校；
交通方面，寧蕪鐵路的搬遷工程被正式提上日程，8號線或迎來新進展；
商業方面，有花生唐、雨花吾悅廣場、富力星光裡等，整體來說，未來商業氛圍不錯，以後生活出行都比較方便。
整體來說，板橋的百萬二手房要比橋北百萬二手房戶型稍大、樓齡要新，差不多是2010年左右的房子，但缺點是板橋目前未通地鐵，交通不是很方便，寧蕪鐵路搬遷雖提上日程，但8號線近年內還是無指望。
4
麒麟：靠近主城，百萬內二手安置房選擇多
城東麒麟有未來南京的矽谷之稱，目前已經被作為省級科技創新園進行開發，距離南京市中心新街口約15公裡，性價比還是不錯的，目前板塊內新房房價已達到2.8萬+/平，但二手房目前在售的多是安置房，價格還有選擇空間，參考如下（信息來源：鏈家網）：
●花港幸福城戶型：48平戶型，1室1廳裝修：/單價：17292元/平總價：83萬
●茉莉園戶型：48平戶型，1室1廳裝修：簡裝單價：17917元/平總價：86萬
●玉蘭園戶型：58.34平戶型，1室1廳裝修：其他單價：15770元/平總價：92萬
●覓秀東園戶型：48平戶型，1室1廳裝修：其他單價：18959元/平總價：91萬
麒麟鎮目前除了交通有待改善，整體生活配套較為成熟：
交通方面：目前麒麟鎮交通主要以公交為主，可接駁2號線馬群站，早晚高峰期較為擁堵，此外板塊內還有有軌電車經過。教育方面：南京市遊府西街小學分校（東郊小鎮小學）、南外仙林分校麒麟小學、南灣營小學、麒麟高新區第二小學、南京市第一中學馬群分校等。商業方面：中南樂尚街等。
作為剛需重鎮板塊，目前麒麟鎮總價100萬左右的二手房還有不少選擇，但基本都是一室一廳的小戶型，且都是安置房，適合年輕人過渡。不過麒麟的安置房整體樓齡較新，基本都是7、8年左右樓齡，居住環境在安置房中還算可以的。5
溧水：空港新城，百萬新房選擇樓盤很多
作為南京三大「副城」之一的溧水空港新城，近年來也逐漸進入買房人的視野，尤其是去年幾次開盤售空，讓板塊坐穩剛需重地的位置。
那麼溧水空港新城都有哪些樓盤可供選擇呢？一起來看看（信息來源：鏈家網）~
●弘陽金輝時光悅府
5月26日新領B3、B5、B7、B22號樓銷許，共計228套房源，戶型建築面積為90-117平，銷許均價約為11583元/平，精裝交付。
戶型：105平2+1戶型，3室2廳2衛裝修：精裝單價：11538元/平總價：130萬
戶型：90平2+1戶型，2室2廳1衛裝修：精裝單價：11538元/平總價：112萬
●空港新都孔雀城月鷺府項目4月26日首開14、15、16#，面積約92-102㎡，銷許均價12800元/㎡，部分戶型總價控制在100-130萬左右。
戶型：A2戶型-102平，3室2廳2衛裝修：精裝單價：約12800元/平總價：130.56萬
戶型：B3戶型-92平，3室2廳1衛裝修：精裝單價：約12800元/平總價：117.76萬
●薈領未來苑項目在售16、19、20號樓房源，戶型建築面積89-102㎡，均價13300元/㎡，總價也在100萬左右。
戶型：A戶型-89平，3室2廳1衛裝修：精裝單價：約13300元/平總價：118萬
溧水空港新城核心區規劃面積22.7平方公裡，規劃中央商務區、會議展貿區等7大功能板塊，打造宜居宜業空港新城。
交通方面：空、鐵、軌、高、快速路系統完善，緊鄰祿口國際機場，地鐵S7線（寧溧城際）無縫對接南京主城，寧杭、寧宣等4條高速四通八達。
教育方面：引進公辦南外、蘇外、南京金陵中學、遊府西街小學、英國劍橋佩斯等院校，教育資源不斷升級，其中空港新都孔雀城月鷺府便與南外為鄰。
醫療方面：江蘇省康復醫院、市級養老公寓位於溧水經濟開發區空港新城東南部，區域內醫療衛生短板正在逐漸補齊。
商業方面：濱湖商業街將建設大型國際商業中心、星級酒店等，烏山農貿市場建築面積約1.5萬方，6層空間集農貿市場、商業、社區服務和酒店等多功能為一體。
溧水空港新城近年來發展勢頭較為不錯，且新房總價100萬左右還是有不少選擇的，適合溧水改善或江寧南部工作人群購買。
6高淳：閉眼買，新房總價基本都在100萬之內
高淳是南京重要剛需板塊，目前在售新房總價基本在100萬以內，貓姐給大家列幾個（信息來源：鏈家網）：
高淳新房市場●高淳雅居樂花園
高淳雅居樂花園項目在售房源充足，面積為90、105、125平，均價大概在7500-7700元/平，加推計劃待定。
戶型：A戶型-125平，4室2廳2衛
裝修：毛坯
單價：8000/平
總價：101萬
戶型：C戶型-95平，3室2廳1衛
裝修：毛坯
單價：8000/平
總價：77萬
戶型：B戶型-105平，3室2廳2衛
裝修：毛坯
單價：8000/平
總價：85萬
●花樣年花郡花樣年花郡項目有房源在售，戶型建築面積有132、140、165平，均價7800-8800元/平,毛坯交付。
戶型：A-81平戶型，3室2廳1衛裝修：毛坯單價：8300/平總價：49萬
戶型：B-113平戶型，4室2廳2衛裝修：毛坯單價：8300/平總價：68萬
戶型：C-131平戶型，4室2廳2衛裝修：毛坯單價：8300/平總價：79萬
●卓越淺水灣
卓越淺水灣推出6棟樓房源,分別是2、3、13、14、17、18#樓房源,共計84套疊墅,其中包含人才房17套,戶型建築面積約138、220㎡,均價約10918元/㎡。
戶型：D-95平戶型，3室2廳2衛裝修：精裝單價：10000/平總價：110萬
交通上：公交通達，地鐵有S9號線高淳地鐵站；
教育方面：高淳區新城小學、雅居樂小學、高淳區第一中學、高淳區北部新城中學、南京武家嘴實驗學校等。
休閒娛樂：固城湖國家城市溼地公園、寶塔公園、市政公園、武家嘴法制文化公園等。
整體來說，在高淳100萬總價新房基本都可以閉眼買，當然一些大戶型除外，不過高淳之於南京確實比較偏遠，建議買房人注意通勤距離，綜合考慮再選。
以上就是貓姐為大家推薦的六大總價100萬左右的剛需板塊，當然主城還有許多100以內的公寓可以選擇，但公寓需首付5成，且若名下有貸款將會影響日後購買住宅的首付比例，代價還是蠻大的，大家覺得該怎麼選呢？歡迎評論區留言補充哦~