想必很多購房者去售樓處的時候腦子都是亂的，事前根本沒有想明白此行要獲得的信息是什麼，很容易被置業顧問給帶走，最後關鍵信息沒了解多少，反而聽了一腦子的銷售話術。那麼，走進售樓處，到底該問什麼？要了解什麼？看完這篇文章，你就會知道了！
一、開發商
開發商是誰，我們通過樓盤名字就能看出來，不過只知道誰是開發商是不夠的，我們還要詢問如下幾點：企業概況及資金實力；全國房企排名；本年度／季度在本市／本區的銷售額排名；在當地開發過哪些樓盤。
為什麼要問以上的問題？
1、開發商資金雄厚，才能保證項目正常運轉，多數樓盤爛尾都是因為資金鍊斷裂；
2、全國房企排名靠前，質量和信譽才有保證，簡單的說，想要被稱作知名開發商，至少要全國排名前五十，想要被稱作行業翹楚，至少要全國排名前二十；
3、問開發商（或者樓盤）本年度／季度在本市／本區的銷售額排名，才可以知道這個開發商是否受當地購房人群認可；
4、當地人是否認可，除了看開發商（或者樓盤）在當地銷售情況，還可以看開發商在當地還開發過哪些樓盤，口碑如何。
特別提醒：對於不知名的小開發商，一定要詳細了解一下公司情況及信譽度，這種公司一旦資金斷裂或者樓盤出現問題，很容易捲鋪蓋跑路的。
二、公示
不同地方政府要求開發商公示的內容略有不同，不過共有的內容，同時也是需要我們特別關注的內容，主要有兩條。
1、五證兩書
即《建設用地規劃許可證》、《土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預銷售許可證》，五證缺一不可，否則開發商賣房子就屬於違法行為。
除了五證，還有兩書，即《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
2、不利因素
主要包括項目土地、在建工程抵押情況，小區內部和外圍配電房或變電所位置，垃圾場收集點，日照不足商品房等情況，這些都是置業顧問不想主動告訴你的內容，所以一定要問清楚。
特別提醒：雖然地方政府要求開發商公示以上內容，不過總有開發商不告訴的，如果你在售樓處沒找到以上公示內容，可以直接要求開發商出示給你。
三、區位圖
如果你是第一次看這個樓盤，置業顧問首先會帶你到區位圖前講解。
通過區位圖，詢問以下幾點：
1、交通
樓盤位於當地繁華地段還是郊區？去市區、上高速、走高架方便嗎？附近有公交站或者地鐵站嗎？
2、配套
樓盤附近有商圈嗎？小區自帶商業嗎？附近有學校醫院嗎？
3、規劃
政府對本區域的未來規劃是什麼？會造商圈嗎？會修地鐵或者輕軌嗎？會蓋學校或者醫院嗎？會在旁邊馬路上飛起一座高架嗎？
4、學區
買了你們房子，能上哪所幼兒園？能上哪所小學？能上哪所中學？學校生源怎麼樣？學校在當地排名怎麼樣？政府承諾本樓盤業主的孩子一定能上這所學校嗎？
特別提醒：區位圖的比例多數都是失真的，把自己樓盤畫的特別大，其他的部分都很小，即使樓盤在郊區，看上去走路十分鐘就能到市中心，但對當地情況不是太熟的購房者，要尤其注意。
四、沙盤及戶型
看完區位圖，置業顧問就要帶你看沙盤和戶型了。
首先是沙盤，要詢問以下幾點：
1、預售批次
是一次性銷售，還是分批銷售？先銷售哪幾棟，後銷售哪幾棟？價格有什麼區別？
2、樓棟及層高
有幾棟高層，有幾棟洋房，分別是多少層？價格有什麼區別，每層層高是多少，樓間距是多少？
3、容積率和綠化率
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過3；一般小區的綠地率不能低於30％。
4、車位
普通住宅車位比不低於1：0．6即可，別墅不低於1：2即可。另外要詢問購買車位和租賃車位的價格。
5、得房率
和詢問套內面積、公攤面積是一個意思，一般來講，樓蓋的越高，其得房率越低。普通住宅得房率不低於75％，就可以接受了。
6、物業費
和周邊同檔次樓盤做對比，一般來講，物業費和服務質量成正比。
其次是戶型，戶型模型和平面效果圖都要看，主要詢問以下幾點：
1、室廳衛
臥室、客廳、餐廳和衛生間的配置，是否滿足家庭需要。
2、開間進深
主要詢問客廳和臥室的開間進深，是否滿足生活需要。
3、贈送面積
入戶花園和半封閉陽臺都是算半贈送面積的，這種贈送，越多越划算。
4、採光
詢問戶內各個區域的採光情況，以及上午中午下午的採光情況。
5、改造空間
通過贈送與半贈送面積，房間哪裡有改造空間，可以改造成什麼樣子。
特別提醒：要注意戶型圖裡的家具比例，多數都是失真的。所以一定要問清楚開間進深後，自己計算是否能擺放下各類家具。
五、樣板房
看完戶型，就要實地看一下樣板房了，樣板房按照位置分為實體樣板房和臨時搭建樣板房，實體樣板房就是在銷售中的樓棟中挑一戶，建造的樣板房，非常具備參考性；臨時搭建樣板房是指在外部按照原始比例臨時搭建的樣板房，參考性較低。
樣板房按照裝修標準分為精裝樣板房和清水樣板房，這個從字面上就能理解，一個是精裝修的，一個是毛坯的（或者簡單裝飾的）。精裝修的樣板房參考性更大。
參觀樣板房，一是去感受實際居住效果，二是學習如何裝修和改造房子。特別是要把剛才看戶型產生的疑問，在樣板房裡找到確切答案。
特別提醒：注意樣板房裡各種不起眼的提示牌，看清楚哪些是交付標準，哪些是非交付標準。