京華時報訊 (記者懷若谷)近日，河北固安京韻花園房產項目又開始預售了，銷售人員宣稱已有數百人交了每人1萬元的排號費。
    早在2016年9月，京華時報就曾報導五證皆無的京韻花園樓盤項目在京狂售，且開發商河北祥馬房地產開發有限公司(以下簡稱河北祥馬公司)內部存在股權糾紛，法院至今未有最終判決，且政府認定河北祥馬公司與河北廊坊泰鼎房地產開發有限公司(以下簡稱廊坊泰鼎公司)籤署的轉讓協議無效。
    仍以「排號」形式違規預售
    近日，京華時報記者接到線索稱，河北固安京韻花園項目目前仍在以排號等形式違規預售。
    王先生稱，前幾天他開車等紅綠燈時，收到一張房地產宣傳單，上面寫著「固安城中心單價14000元/㎡」，但沒說具體項目名稱。他撥打該宣傳單上的固定電話後與銷售人員取得聯繫，並被帶往固安縣城祖家場村「。到了之後發現是京韻花園項目，還沒拆遷完呢。我找了朋友問了一下，說這個京韻花園項目目前有糾紛，買了就被騙了」。
    4月10日上午，記者撥打該宣傳單上的電話，對方稱項目名稱為京南花園，所在地為河北固安，交通便利，有上漲保值空間。下午，記者按對方發來的位置，來到位於通州區廣利街5號的東方國際大廈，並來到15層。
    剛下電梯，就有一名女性銷售人員接待記者。該銷售人員將記者帶進一間房間，房間內一半坐著一二十名工作人員，另一半放著一個樓盤模型，「這個沙盤不是固安的項目，是我們在唐山的另一個項目」。
    房間內的牆上貼著一張宣傳地圖。該銷售人員站在該地圖邊給記者介紹，此項目位於固安縣城，交通便利，周邊有幼兒園、小學、中學，離縣政府及京開高速比較近。
    隨後，該銷售人員給記者展示了戶型圖，有一居室、兩居室、三居室。她稱，目前項目所在地拆遷工作即將完成，之後很快會動工，「土地證很快就下來，其他證件還都沒有」。她稱，5月中旬之後會有第一期開盤，到時就可以按排卡順序選房，「想要的話先交1萬元排號費，選不上房或選房不滿意不想要了，這1萬還可以退」。
    她還介紹，在這裡買房首付可以分期，「開盤時交一部分，年底網籤時再交一部分」。
    早在2016年8月17日，廊坊市政府就發布了《關於進一步規範廊坊市市區房地產市場秩序的通告》，規定商品房預售必須具備五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》以及《商品房預售許可證》。房地產開發企業在未取得《商品房預售許可證》之前，不得發布項目宣傳廣告，嚴禁以預售房屋的方式進行非法集資，嚴禁以認購、預定、排號、發放VIP卡等方式，向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。
    銷售稱已有數百人交錢排號
    隨後，她把記者領到對面一間房內，玻璃門內寫著「中房天下」字樣。該房間內的一間小房間內放著兩張辦公桌，其中一間辦公桌上放著數沓現金。
    該房間內的一名工作人員介紹，該項目宣傳時的名字叫京南花園，在房管局備案的名字叫京韻花園。其稱這裡是中房天下的辦公地點，他們團隊受河北廊坊泰鼎房地產開發有限公司委託銷售該項目，目前已有數百人在這裡排號。
    記者表示因該項目沒有預售證件而擔心被騙、開發商跑路時，銷售人員稱，「你看北京周邊哪兒有爛尾樓?」
    該銷售人員還稱，開盤時需要交部分首付款15萬元，另外還要交7.5萬元「電商錢」，「相當於團購，我們去找開發商談價錢，這部分是給我們的」。
    據廊坊泰鼎公司前段時間曾找過的一名中介介紹，他了解京韻花園項目的糾紛後，拒絕了廊坊泰鼎公司提出的合作要求，「購房者先給中介10萬，然後再給廊坊泰鼎公司交錢，但廊坊泰鼎公司不直接收錢，由一個代理公司收取，蓋章還是蓋廊坊泰鼎公司的章，就是在逃避責任。這個事情很亂，對這件事有所耳聞的都知道，我也不想摻和」。
    據開發商河北祥馬公司內部人員介紹，因該公司現任法人代表和前任法人代表之間的股權糾紛等訴訟官司仍無最終定論，京韻花園項目仍未開工，沒有任何證件，購房者現在買房的風險非常大，「很有可能既拿不到房子、錢也追不回來」。
    開發主體原法人代表一審勝訴
    2016年9月14日，京華時報曾以《河北固安一樓盤五證皆無在京狂售》為題，詳細報導當時京韻花園項目違規預售的情況，以及背後存在的糾紛。當時的售樓地點在北京大興嘉悅廣場6號樓602房售樓，銷售人員宣稱，從2016年8月21日至同年9月10日，該樓盤已被認購300多套，他們已到手五六千萬元，並明確稱該項目沒有房地產預售所需的任何證件。
    京韻花園項目所在地固安祖家場村在2011年前後被列為城中村改造項目，當時政府確定的開發商是孫鳳元任法人代表的河北祥馬公司。
    但因2015年該公司資金鍊出現問題，孫鳳元的朋友沈華昌以可助其融資為由，讓孫鳳元將該公司的法人代表變更為沈華昌，並用河北祥馬公司股權作抵押。相應手續辦完後，沈華昌消失，孫鳳元及公司另外一名股東李楊將沈華昌訴諸法庭。
    2016年12月13日，石家莊新華區法院對河北祥馬公司股權糾紛案作出一審判決。判決書顯示，新華區法院要求沈華昌歸還孫鳳元、李楊在河北祥馬房地產開發有限公司所佔的75%和5%股權份額。之後，沈華昌上訴。據了解，此案二審或將於近日宣判。
    固安縣委宣傳部在2016年9月14日回應京華時報稱，廊坊泰鼎房地產開發有限公司在北京設立京韻花園售樓處，對外銷售的行為涉嫌詐騙，望廣大市民切勿盲目購買，已付款認購的市民儘快到當地公安部門報案。
    據該縣相關部門介紹，河北祥馬公司與廊坊泰鼎房地產開發有限公司籤署的轉讓協議未得到政府相關部門批准，進行了私下交易，屬於無效協議。目前，河北祥馬公司仍為該項目的開發主體。
    但截至記者發稿時，固安縣委宣傳部及警方尚未發布對此事的進一步調查及處理進展。