9月15日23時56分，南昌市東湖區陽明路八一大橋旁，裕豐大廈成功爆破拆除。記者 徐 錚攝
6秒鐘，兩聲巨響。9月15日23時56分，南昌市裕豐大廈成功爆破。
承載著諸多回憶的裕豐大廈應聲倒下，有關部門正打算盤活下正街電廠、裕豐大廈地塊八一橋頭的「黃金地塊」。
2010年，八一橋頭的塘子河多棟沿江住宅樓爆破拆除，以往雜亂無章的老舊樓所在地成為滕王閣景區二期工程的一部分，空出的地塊打通了沿江北路與沿江中路，讓沿江路「一線牽南北」。
江西財經大學旅遊與城市管理學院副教授曹國新表示，部分老城區舊建築拆除改造或重建，可改善民生或繁榮當地經濟，是城市新陳代謝表現形式，是南昌「舊城復興」途徑之一。
舊地標爆破拆除
2010年2月6日15時40分，曾名噪一時的原五湖大酒店在爆破聲中化為廢墟。原五湖大酒店是青山湖畔的地標性建築。開業當年，該酒店是南昌市乃至江西省首家國際酒店管理公司管理的酒店。
之後，相繼爆破拆除的有，2001年開業的富豪酒店，是一家超四星級涉外旅遊酒店，為南昌市地標酒店之一；江西當時規模最大、設施最全的南昌八一廣場新華書店；南昌市七裡街發電廠的江西省最高煙囪；塘子河沿江住宅樓……
記者經歷了塘子河沿江住宅樓、原五湖大酒店、富豪酒店、裕豐大廈等建築物的爆破拆除，這些建築有一個共同點：「不適應城市發展要求」。業內人士表示，這主要體現在兩點：一是建築本身阻礙了城市發展；二是經營不善，需「騰籠換鳥」。他說：「如塘子河沿江住宅樓與城市發展相衝突，原五湖酒店、富豪酒店跟不上南昌商貿業發展的步伐，幾經轉手，起色不明顯，需要升級完善功能。」
這些地標性建築為何選擇爆破方式拆除呢？參與裕豐大廈爆破的相關人士告訴記者，爆破拆除比傳統拆除方式效率高，是拆除高樓大廈的主要途徑之一。業主單位一般通過招標方式，選擇資質條件好的單位實施，提高拆除時的安全係數。
新地標拔地而起
隨著對「舊地標」爆破的感嘆聲，大家憧憬著「新地標」拔地而起。
9月16日，記者走訪發現，原五湖大酒店已更名為南昌凱美開元名都大酒店，於2015年11月正式開業，由四星級酒店升為五星級酒店。
2015年3月29日4時30分，隨著「轟隆」巨響，富豪酒店被拆除。青雲譜區相關負責人表示，富豪酒店原址周圍正在建城市綜合體，可填補當地大型商業綜合體的空白。據了解，此地在迎來王府井百貨華中地區首店落子的同時，還將為南昌新添一家外資品牌的五星級酒店——萬豪國際酒店。
記者發現，這些拆除的地標性建築均位於老城區。相關人士分析說，拆除舊地標是南昌「舊城復興」的需要，主要可解決老城區產業用地受限，大企業外遷的難題。「舊城復興就是對城市中某一衰落的區域進行拆遷、改造、投資和建設，使之重現繁榮。」
這幾年，南昌市四個中心老城區的《政府工作報告》，頻繁提及「經濟增長壓力大」，盤活黃金地塊是「舊城復興」第一步。如原省府大院爆破拆除後，在7月14日競拍中，蘇寧集團競得該地塊，擬投資60億元建設東湖區八一廣場商業綜合體項目，經營業態涵蓋高端購物中心、超5A甲級寫字樓、五星級酒店、高檔公寓、頂級住宅等，將打造成南昌市高端商業O2O（線上到線下）融合發展的新地標。
拆舊建新迎機遇
記者獲得一份分析資料指出，隨著城市重心調整和紅谷灘金融商務區的打造，東湖區金融企業和大型國有企事業單位外遷造成不可逆轉的稅源下降。西湖區可用土地匱乏，導致企業外遷。
因而隨著南昌市老城區「舊城復興」的推進，將有一批新地標出現，其中以商貿綜合體項目居多。
據了解，2013年至2017年，南昌市規劃改造288個地塊項目，其中四個中心老城區有161個地塊項目。
業內人士認為，以往老城區受城市發展空間制約，商貿項目發揮空間有限，南昌「舊城復興」需要藉助第三產業的發展。「拆舊建新」為大體量的三產項目提供了發展機遇。目前，萬達集團、綠地集團、香港萊蒙國際以及紅星美凱龍等商貿大鱷已把目光聚焦在老城區。
「舊城區改造對整個城市規劃來說是有益的。」南昌大學經濟管理學院教授何宜慶認為，老城區以前的消費模式是分開獨立的，導致年輕人「過江消費」。
事實上，南昌市中心老城區早已意識該問題。在這一輪爆破拆除中，除滿足民生需求外，更多的是建城市綜合體、新型經濟綜合體。這樣既能提升老城區的城市品位，又可提高老城區中心區域的輻射力。（記者 餘紅舉）
(責編：帥筠、邱燁)