國務院日前提出開展老年人住房反向抵押養老保險試點，房子加養老，兩大熱點交織，讓以房養老話題持續發酵。19日，記者前往南京首例養老地產項目——湯山留園老年公寓探訪，驅車一個多小時，最終發現，這個曾名噪一時的老年公寓，已變成溫泉酒店。
2005年，溫泉留園老年公寓推出以房養老，其設想是：擁有本市60平方米以上產權房、年齡60歲以上的老人，自願將房產抵押給留園，經公證後入住留園，終身免交一切費用。老人去世後，房屋產權歸養老院所有。這一做法，很快被媒體解讀成「以房養老南京模式」，但以房換養少有人問津，其後因陷入經濟糾紛而停止。
南京江寧區老齡辦工作人員回憶，幾年前溫泉留園老年公寓辦過幾筆業務，曾有4位老人入住。「這項目只能算養老地產項目，承辦人是民營養老院。」南師大教授吳亦明說，「房產倒按揭更像理財產品，承辦主體可能是政府或銀行，跟留園不一樣。」省老齡辦主任王虹森表示，倒按揭以房養老熱議多年，不過省內尚無試點。
省民政廳副廳長鈕學興透露，該省老年人口已達1424.7萬，佔總人口的19.5%。到明年，每百名江蘇人中，就有20個是老年人。其中，失能半失能老人比例高達19%，至少290萬老人需要護理型養老服務。而城市空巢家庭比例高達51.7%，80歲以上高齡老人比例達15%。
銀髮潮洶湧而來，國務院此次提出以房養老，意在為老有所養多闢一條路。這一政策，老人領不領情呢？
在南京帶孫子的揚州老太顧秀英說：「老家兩套房賣了一套，給兒子在南京買房當首付。還有一套要是抵押給銀行，兒子媳婦肯定不答應，他們還眼巴巴等我賣房，在南京換個三室大房子！」
但對身邊沒有兒女照料的空巢老人來說，以房養老，似乎是不錯選擇。去年入住省老年公寓的南信大退休教授王偉學已79歲，老伴去世，三個兒子都已移民。兒子也不要他的財產，他去年把房子賣了，錢存銀行，利息支付老年公寓一年4萬元的費用。如此變相以房換養的獨居老人，其實不少。