來源：搜房網 發布時間：2014-05-16
如果說一個城市*火的區域是市核心，那麼第2火的區域就非校園周邊莫屬了。近年來隨著各大高校紛紛圈地新校區，越來越多的大學生加入到創業隊伍，大學附近的商業又指引了一股新的*潮流。
小編周圍就有很多這樣自主創業的同學，在校園附近尋一處優良商鋪，自主設計自主經營，在這塊他們並不熟稔的社會土地上摸爬打滾，與被校園附近人來人往的腳步吸引的**者一起耕耘這片土地。不過*商業這個「香餑餑」究竟味道如何，小編沒有嘗試故不知道，不過卻是看多了一些不成熟區域裡商鋪的紅白變臉，比如某高校新老校區，相似的人流量，商鋪經營卻是各有悲喜。
想要咽得下*商業這塊美食，不對它進行詳細深入了解是不行的。
那麼校園附近的商業究竟有哪些特點呢？
以川大望江校區為例，一環路南一段，接近於市核心，不愁沒人，校區附近聚滿了商鋪，其中，尤以南門和「小北門」更甚。小編實地探訪，總結如下特點：
1、餐飲業人氣首當其衝學校附近眾多商鋪中，有餐飲，有娛樂，有服裝飾品店，其中餐飲業佔據了半壁江山，鋪子人氣較高。餐飲鋪的人氣與地段卻沒有太大聯繫，通常是一家餐飲店只要好吃有特色，鋪子裡就聚滿了人，小編看到不少地處街尾的餐飲鋪，因為飲食有特色，生意一樣非常火爆。但是這個特點明顯不能運用於超市飾品店等業態，同樣是處於紅瓦寺商業街，就有超市在轉角終成「好望角」的現象，這點需引起*者注意。
2、寒暑假空檔期。寒往暑來，學生有寒暑假，這期間多數同學會選擇回家，此時附近的商業就真的是門可羅雀。不少商家會選擇歇業，這對*者來說將是一筆不小的損失。
3、商鋪租金高。大學生們組成的巨大人流讓高校周邊的商鋪個個成金鋪銀鋪。比如川大南門附近某面積10平的亭鋪，租金2800元/月。又如科華北路好又多對面某商鋪：面積148平方米，租金59000元/月。
根據小編調研的數據，總的來說，目前望江校區周邊商鋪價格在34000元/平方米左右，租金範圍在為100—288元/平/月，*周期為20年左右。
看了以上現象，*者到底應不應該在大學附近*商業呢？且看小編為您整理的SWOT分析之**商業篇。
1.strengths 優勢
校園附近人傻錢多，需求旺盛。整個社會對教育的高度重視，家長願意為學生*，學生有相對充裕資金拿來消費。而學生的消費觀念大多不成熟，買什麼全憑喜好，只要商家能投其所好，沒有生意不好的道理。 *者*該類型商業，翹腳房東夢想觸手可及。
2、weaknesses 劣勢
第1，學生購買力有限。學生再沒有消費觀念，資金卻有上限，這導致他們消費不了過多過貴商品。
第2，部分商鋪經營不穩定。高校周邊的商家生意紅火，但轉讓的不在少數，因為如果定位不準確，巨大的學生人流無法轉讓為有效的消費群體，商家經營會出現危機。
3、opportunities 機遇
第1，新校區的發展。比如光華大道，龍泉等新校區的發展，*者可選擇的商業更多。
第2，越來越多的大學生傾向於在校創業，校園附近10平—20平這樣的臨街商鋪就頗受他們青睞。
4、threats 威脅
第1，政策影響，部分學校會實行全封閉或半封閉教學制，這對商鋪經營幾乎是毀滅性的打擊。*者在*類似商業時，一定要進行360度全方位搜索，摸清政府、學校等相關政策，做好各項評估。
第2，競爭激烈，*者只能*學習外面的外鋪，但是大學自身還有構建商業一條街，這成為外鋪*者的極大威脅。
*建議：
第1，優先選擇新校區，利潤巨大。目前成都主城區眾高校的市場已經飽和，*風險大。但是很多新校區比如成都的光華片區，西南交大、財大等高校未來的核心都偏向於此，人氣有保證，而隨著地鐵7號線等交通的日益完善，此處的商業*前景不可估量。比如該區域的龍湖時代天街、藍光COCO紅街—四街齊發，總價僅50萬起，還有較高15%的鉅惠，是不可錯過的*優選。
第2，*不局限於商鋪。以川大江安校區為例，許多人看重2萬多人的人氣，紛紛湧進旁邊的文星鎮，花大價錢買下商鋪*，沒料想學校實行半封閉制，禁止學生學習時間外出，這樣一折騰，文星鎮眾多商鋪尤其是餐飲鋪成了一大笑話，業界敗筆教程不二之選。
但是換一種選擇，如果選擇*產品，或許又是另一番風景。據小編所知，越來越多的家長會選擇在江安校區附近為其子女購置一套*之類的商業，高新區的藍光空港國際城是他們的優選，*者不可錯過類似機遇。
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