去年初，昆明新建商品房均價剛剛突破8000元關口，市場上還有大量新房售價在8000元以下，但一年半之後，按照克爾瑞發布的昆明房價數據，7月份昆明新房均價已經漲到了12303元/平方米，而主城區8000以下的新房已經徹底絕跡，只有安寧、晉寧、嵩明等遠郊區縣還能買到單價8000元以下的新房。
克而瑞《2018年7月昆明房地產市場研究報告》
根據云南房網上個月進行的不完全統計，昆明在售的住宅、公寓項目中，除了僅少數尾盤房源和特價房源，市場上已經找不到8000元/平米以下的批量可售新房，即使是售價相對較低的公寓，8000元以下的房源也所剩無幾。
去年，昆明單價8000元以下的公寓還為數不少，但經過幾輪調價，原先售價較低的幾個公寓項目，到今年上半年就已突破8000元關口，比如固地尚城商務中心均價從去年7月6600元/平米漲至8300元/平米；德潤朗悅灣均價從去年7月6500元/平米漲至8288元/平米；雙城際均價從去年12月份的7600元/平米漲至8300元/平米。
從7月初的統計看，昆明主城只有中鐵雲時代廣場和東信中心兩個項目的公寓，售價仍在8000元以下，其中位於西北新城的中鐵雲時代廣場，公寓售價在7200-7500元/平方米，經開區的東信中心公寓售價更低一些，每平方米約7000元。這是雲南房網統計範圍內發現僅有的兩個8000以下公寓項目。
中鐵雲時代廣場
中鐵雲時代廣場位於科普路與王筇路交匯處，主要打造集商務、辦公、娛樂為一體的大型商業綜合體，規劃建有寫字樓、公寓、商業街等。去年11月中鐵雲時代廣場寫字樓均價已經到1萬，公寓價格在5800—6500元/平米，據置業顧問介紹，當下片區正直開發高潮期，隨著融創中國、中鐵二院置業、綠地集團、新城控股等多個大型開發項目的相繼落成，政府規劃的多所學校和醫院落地於此，加之2020年地鐵4號線的開通，配套交通的相繼改善，中鐵雲時代廣場的公寓價格也在提升，目前中鐵雲時代廣場的價格在7500元/平米左右，所剩房源數量也不算太多。
另一個8000元以下的項目，東信中心城坐落於經開區信息產業基地，項目打造的產品包括商住兩用公寓、獨立商業和部分底商，是經開區內的一個純商業項目，雖然位置上略顯偏遠，但好在周邊道路眾多，有林溪路、呈黃高速、昆洛路、貴昆路等多條道路，自駕出行比較方便。項目開發時間較早，早已經是現房在售，今年6月再度開盤推出3號樓公寓，據置業顧問介紹目前項目均價在7000元/平米。由於經開區去年以來發展速度很快，大型房企紛紛進入，住宅價格已水漲船高，東信中心公寓7000的售價恐怕也不會持續太長時間。
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