今年1月，重慶主城區住宅市場建面成交均價為12461元/㎡，而上周，住宅的建面成交均價為13527元/㎡，一年的時間，漲了1000多點，重慶房價可以說是很穩定了，不過，記者注意到一個現象，那就是環線以內的重慶核心區房價卻在悄然上漲，目前不少樓盤建面價格已經逼近或超過2萬。
（圖/不言）
市場數據》》
主城核心區
建面2萬以下樓盤已不多
據銘騰機構數據，重慶中心城區主力在售項目目前已經達到332個。其中高層業態項目有188個，大平層業態項目有11個，洋房業態項目有180個，別墅業態項目有78個。
而在如今重慶核心區土地供應量減少和城市「東西南北」全面外擴的市場環境下，環線以內的新房已然不多，11月住宅TOP20銷售套數排名上，已經沒有了核心區樓盤的蹤影。
住宅TOP20項目銷售套數排名（11月）
記者統計了一下目前主城核心區在售樓盤價格，渝中區8個在售項目中，最高的價格是來福士廣場的大平層，建面43500元/㎡，建面2萬以下只有兩個項目，建面18600/㎡的羅賓森尚城華府高層和建面19500/㎡的萬科重慶天地高層。
江北區17個核心區在售樓盤裡，建面價格超過2萬的樓盤包括江北嘴壹號院、陽光城天瀾道11號、新鷗鵬教育城、萬科御瀾道、歐街92、卓越皇后道6個樓盤，但是中海天鑽、龍湖新壹街、萬科天空之城、金輝融恆江山雲著、中國鐵建西派城等5個樓盤的建面價格已經超過18000/㎡，逼近2萬。
渝北區4個核心區在售樓盤，僅有象嶼觀悅府還有建面17400/㎡的高層，其他像綠城蘭園、凱德九章、合能愉玥府最低的建面價格都已經超過23500元/㎡。
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南岸區13個核心區在售樓盤裡，雖然建面價格超過2萬的樓盤目前只有長嘉匯一個，但是超過17000元/㎡的樓盤卻有10個，建面價格19900元/㎡的中海十裡長江和建面價格19200元/㎡金輝城距離建面2萬也僅只有一步之遙。
九龍坡區14個核心區在售樓盤裡，建面價格超過2萬的包括華潤二十四城、融信海月渝州（精裝洋房），超過17000元/㎡的有榮安九龍壹號、融信海月渝州（精裝小高層）、升偉鉑寓、印江州、中海九龍天頌。
據數據顯示，在目前主城核心區樓盤裡，價格最低的樓盤也已經超過14000元/㎡，而今年重慶核心區土地價格又居高不下，麵粉價普遍超過9000/㎡，這也就意味著未來核心區即使有新樓盤推出，按照房價一般是地價兩倍粗略計算，未來這些樓盤的建面價格也不會低於18000/㎡。
專家分析》》
城市核心區價值
凸顯帶動價格上漲
對於目前重慶核心區住宅價格逐年走高這一市場現狀，重慶智安信實業有限公司董事長肖磊分析，這種現象的出現，說明整個城市地產這一塊核心區位的價值越來越凸現了。
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首先，從整個城市的走向來講，特別是越核心的區域，它的物業增值空間和持有價值就會越大。以重慶為例，兩江四岸佔據了很多城市的配套資源以及景觀資源，所以房子的均價基本上能達到3萬以上，價值就比較大。
其次，隨著現在城市的發展，也在逐漸的擴容擴張，就像「攤大餅」一樣，在攤的過程當中，地塊面積和開發面積在增大，但實際上隨著土地和房產越往外擴，相對價值在削弱，這樣就拉低了一定的均價。
另外，由於周邊土地資源多，但實際上價值短期內並不高，以重慶為例來講，以前往北發展比較平坦，現在往西發展，能夠將中梁山山脈和歌樂山山脈打通，土地資源也還是比較廣闊，那邊土地的單價也在慢慢提升，只是相對來說有一個逐步提升的過程。