2020年樓市的魔幻，不是三言兩語就能理得清楚的。
一邊經濟下行，一邊在大放水；
一邊利率下調，一邊住房不炒；
一邊要求房價不漲，一邊城市地王頻現；
......
魔幻吧！
一邊要救市，一邊藥量只能減半使用。
這不，在「一城一策」之下的2020年，重慶樓市又迎來了一波利好。
01.重慶主城擴容，9區變21區。
前兩天重慶樓市也迎來了一個驚天變局，主城區擴容，從恩澤一方升級為雨露均沾。
如圖，原主城為中心城區區域，包含原有的9區，即渝中、大渡口、江北、沙坪垻、九龍坡、南岸、北碚、渝北、巴南。
擴容過後，重慶主城區發生改變，增加外圍12個區，即涪陵、長壽、江津、合川、永川、南川、綦江、大足、璧山、銅梁、潼南、榮昌為主城新區。
相信很多外來投資者還不熟悉，又或者都沒有聽說過，隨便啦，多中心，多組團，你們不是常掛在嘴邊嗎？
當然了，這一範圍還包含口號響亮的兩江新區、重慶高新區、也包含萬盛經開區三個獨立功能區。
02.重慶樓市新格局拉開，哪些區域將迎來機遇？
一直以來，重慶樓市就飽受爭議，地大物博，供應充足的名銜還沒被拿掉，一不小心重慶主城區就迎來擴容，覆蓋面積翻了5倍。
當年禮嘉多次揚言要取代觀音橋，直到目前，也是一首《涼涼》。
而今天，主城外圍拉入都市新區，也不知道誰又要站出來說要取代核心區呢？
從個人情緒來說，我想每一個區域都有新機遇，比如：
涪陵的朋友會說下一個潛力區是涪陵；
長壽的朋友會說下一個潛力區是長壽；
江津的朋友會說下一個潛力區是江津；
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以此類推，雨露均沾屬於地方人群，各個都將迎來新機遇，都將迎來新發展，房價自然也將迎來新格局。
實際上，長期來看都對，短期來看一個都不對，至少在樓市有「較好空間的變現上」是如此。
03.重慶主城區擴容，房價到底怎麼走？
對購房朋友來說，重慶主城區擴容，無外乎還是兩個觀點。
一是重慶無中心，沒必要非要購買核心區；一個是天量供地，房價將迎來暴跌；
如果按照空軍的邏輯，主城擴容5倍，房價應該暴跌5倍才對得起他們等著下跌後買房。
實際上，關於主城區擴容，我覺得我們只需要理清這三點即可：
第一點
重慶要加速發展了，不僅僅是發展原始主城，還要周邊築基，擴大外圍交通與中心城區連接，接下來你或許會看到某些外圍項目火熱入市，用自己的土拍價，房價打熱中心區域；
第二點
如上圖，核心區將越來越有價值，房價將會有更好的夯實基礎和上漲空間，核心區域有著天然的虹吸效應，每一個外圍區域都在向著同一個中心經濟連接，隨著餅子變大，人口倒吸價值將越來越快。
第三點
外圍發展是大方向，大方向的制定都是中長期計劃，大概率是長期計劃，短期沒有樓市變現價值；
所以，玩重慶樓市，尤其是純投資，還是要理性看待一些政策的大方向計劃，餅子越來越大，坑越來越多，買對於買錯，來源於你的理性到底和真相有幾分接近。