「銀行卡在我包裡」！開盤大廳出口處，一位頭髮花白的老母親手上握銀行卡，焦急地讓置業顧問幫忙聯繫內場正在選房的兒子。
她說，擔心不能及時刷卡，錯失好不容易選到的心儀戶型......
PART 1
今早（12.23）9:00，大校場純新盤金陵華夏中心文淵府首開，272套房源，吸引2313組購房者搶購。
文淵府開盤現場
「雖然置業顧問說1000號以後不用來碰運氣了，但是我認為來了不一定能選到，不來肯定選不到」。30多歲的企業白領小顧（化名）說自己有點恐慌也有點糾結。
首付8成，壓力真大。購房者一邊吐槽購房門檻一邊渴望地看著選房內場。
文淵府開盤現場
「4.48萬/㎡，首付8成，就算買最小的121㎡，也要一口氣掏400多萬。」一位中老年男士說，他給兒子買婚房，首付他全包。
外場等候區的一位女士說，河西才是她的「執念」，但是驗資500多萬，高攀不起。11:20左右，她拿下一套143㎡的低樓層房源。
購房者看房價
有購房者表示小行都賣4萬/㎡多了，大校場4.48萬㎡相當於撿漏。也有人直言，二手房又貴又破，肯定首選新房。
「聽說精裝升級包原本定的2500元/㎡，今天降價了300元/㎡。買精裝包可以和開發商談，降低首付，不買肯定首付8成。」有購房者現場表示。
很多購房者表示，不知道有這回事。對於是否選擇升級精裝包，也是仁者見仁智者見智。有購房者認為從性價比層面考慮，自己裝修更划算。也有購房者認為開發商裝修風格更新潮.......
文淵府選房節奏很慢。13:30左右才賣完。從選房到售罄整整4.5小時，所有戶型當中，最好賣的是143㎡，其次是173㎡。
我在現場觀察到，選房順序號在300號開外就很難選中心儀房源。
中午11:10的選房等候區實景
PART 2
開盤現場就像一幅買房百態圖。
微觀鏡頭一：陪跑3次的小劉，本次搖到180多號，自稱：人品爆發。他隨身攜帶電腦，工作買房兩不誤。
開盤等候區，像小劉這樣的鍵盤哥很多。今天開發商很貼心，安排的等候區空間很大。排滿了桌子，椅子和沙發，還有三個保溫壺提供熱茶。
購房者在開盤現場工作
微觀鏡頭二：帶著孩子參加開盤的家庭真不少。很多人說，大人參加開盤，孩子上幼兒園無人接送，只好請假帶來開盤。今天，開盤現場最小的準業主是這個在襁褓中的嬰兒。
開盤現場最小的「準業主」
微觀鏡頭三：選完房沒有手捧花，而是人手一份小甜點。儀式感不重要，填飽肚子是關鍵。
「我早上沒來得及吃早飯，但是一點不覺得餓，選完房突然餓了。」一位女士端著一小碟蛋糕走出選房區，她說，選房之前壓根沒心思吃早飯。
吃甜品的購房者
微觀鏡頭四：與河西開盤豪車展、名包秀不同的是，同為改善板塊的大校場，開盤現場並沒有濃濃的「土豪」味。
開盤大廳門口的車
PART 3
今天，我注意觀察到：
1.開盤現場大家聊得最多的話題是「戶型」、「價格」、「首付比例」。很少有人談論學區、地鐵配套，這也許是改善族和剛需族置業訴求點不同吧。
2.不少購房者具有「一步到位」的置業想法。開盤現場不少人給自己的孩子置辦婚房，起步就是143㎡。
3.今天參加文淵府開盤的購房者當中，至少接近半數的購房者曾參加過華著蘭庭和雲瀾尚府搖號，算是大校場「忠粉」。
從地域分布上看，並不是以城南地緣客為主。很多江寧、城北的改善族，也有一些來自揚州、泰州的「新南京人」。